การสร้างบ้านในฝันของคุณสามารถเป็นหนึ่งในโครงการที่น่าตื่นเต้นและคุ้มค่าที่สุดที่คุณสามารถทำได้ การได้รับโอกาสในการวางแผนแต่ละขั้นตอนของกระบวนการและตัดสินใจเกี่ยวกับโครงการก่อสร้างของคุณถือเป็นความรับผิดชอบที่ยิ่งใหญ่ และสามารถครอบงำได้แม้กระทั่งผู้ที่มีประสบการณ์มากที่สุดด้วยตัวเอง การพิจารณาขอบเขตของโครงการก่อนเริ่มต้นสามารถช่วยให้กระบวนการดำเนินไปได้อย่างราบรื่นมากขึ้น เรียนรู้วิธีที่เหมาะสมในการค้นหาตำแหน่งที่เหมาะสม ออกแบบบ้านของคุณ รับใบอนุญาตที่ถูกต้อง และทำลายพื้นที่ ดูขั้นตอนที่ 1 เพื่อเรียนรู้วิธีเริ่มต้นสร้างบ้านของคุณเอง
ขั้นตอน
ตอนที่ 1 ของ 7: การหาที่ตั้ง
ขั้นตอนที่ 1. เลือกสถานที่ที่ต้องการสำหรับบ้านของคุณ
มีหลายปัจจัยที่ควรพิจารณาเมื่อหาทำเลที่เหมาะสมในการสร้างบ้านของคุณ ลองนึกถึงสถานที่ที่คุณอยากอยู่ในระยะยาวและนึกถึงสิ่งต่อไปนี้
- ภูมิอากาศ. ต้องพิจารณาเป็นพิเศษสำหรับอาคารในน้ำท่วม พายุเฮอริเคน ความร้อนจัด อากาศหนาวจัด และสภาพอากาศและสภาพอากาศสุดขั้วอื่นๆ
- ความมั่นคงของพื้นดิน. บ้านที่สร้างบนทรายเคลื่อนตัว ดินที่เป็นโคลน หรือดินที่ไม่เสถียรอื่นๆ มักจะพังทลายในช่วงเวลาสั้นๆ เว้นแต่จะถูกสร้างขึ้นบนฐานรากหรือเสาเข็มพิเศษ
- ความพร้อมของสาธารณูปโภค. หากคุณต้องการมีไฟฟ้า น้ำดื่ม โทรศัพท์ และสิ่งอำนวยความสะดวกอื่น ๆ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าผู้ให้บริการสาธารณูปโภคเหล่านี้ให้บริการในพื้นที่ของคุณ
- โครงสร้างพื้นฐานของชุมชน. หากคุณวางแผนที่จะเลี้ยงลูกหรือมีบุตร ตรวจสอบให้แน่ใจว่ามีโรงเรียนที่มีคุณภาพดี ตรวจสอบเพื่อดูว่าคุณอยู่ในเขตอำนาจศาลของตำรวจเพื่อปกป้องคุณจากอาชญากรรมหรือไม่ ดูระยะทางที่คุณจะต้องเดินทางไปซื้อสินค้าพื้นฐาน และความช่วยเหลือทางการแพทย์อยู่ใกล้ๆ หรือไม่
ขั้นตอนที่ 2 เลือกทรัพย์สินที่คุณจะสร้างและซื้อ
นี่อาจเป็นอุปสรรค ขึ้นอยู่กับต้นทุนและเงินทุนที่คุณมี การสร้างบ้านเป็นกระบวนการที่มีราคาแพง แต่การซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะสมก็เป็นการลงทุนที่สำคัญเช่นเดียวกันกับการสร้างบ้าน ตัดสินใจว่าคุณจะจ่ายเงินสำหรับโครงการก่อสร้างของคุณอย่างไรในอนาคต และเริ่มกระบวนการนั้นกับที่ดิน
ผู้สร้างบ้านบางรายจะเลือกรับเงินกู้เพื่อการก่อสร้างเพื่อซื้อที่ดินและจัดหาเงินทุนสำหรับโครงการก่อสร้าง คุณต้องทำสัญญากับผู้สร้างหรือผู้รับเหมา และเงินกู้ต้องอ้างอิงประวัติย่อของผู้สร้างรายนั้นและทำหน้าที่เป็นสัญญาระหว่างคุณกับผู้สร้าง ตลอดจนแหล่งเงินทุนสำหรับโครงการ ในการทำเช่นนี้ คุณจะต้องรอจนกว่าคุณจะจ้างและตรวจสอบคนก่อสร้างก่อนจึงจะซื้อที่ดินได้
ขั้นตอนที่ 3 ให้สำรวจทรัพย์สินและรอยเท้าของบ้านตั้งอยู่
สิ่งนี้ไม่จำเป็นอย่างยิ่ง โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณกำลังสร้างบนที่ดินผืนใหญ่ แต่ถ้ามีข้อสงสัยเกี่ยวกับแนวทรัพย์สิน ให้ดำเนินการนี้เพื่อให้แน่ใจว่าคุณจะไม่บุกรุกทรัพย์สินของเพื่อนบ้านหรือเมือง สิ่งนี้จะเป็นประโยชน์เมื่อคุณก้าวไปข้างหน้ากับกระบวนการสร้าง
ขั้นตอนที่ 4 พิจารณาปัญหาการเข้าถึง
สำหรับพัสดุขนาดใหญ่ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง คุณจะต้องตรวจสอบเส้นทางสำหรับถนนที่ใช้งานได้ หากคุณต้องพึ่งพารถยนต์สำหรับการขนส่ง ดูพื้นที่ต่ำที่อาจใช้ไม่ได้ในฤดูหนาวที่มีโคลนหรือฝนตกหนักในฤดูร้อน การติดตั้งทางเดินรถจะส่งผลต่อภูมิทัศน์อย่างไร และถนนรถแล่นจะขัดแย้งกับระบบสาธารณูปโภคใต้ดินหรือไม่
ให้ความสนใจเป็นพิเศษกับวิธีที่น้ำผิวดินจะระบายออกจากทรัพย์สิน ควรทำทุกวิถีทางเพื่อให้น้ำไหลออกจากถนนรถแล่น สิ่งนี้อาจต้องมีการวางท่อระบายน้ำหรือท่อใต้ถนนรถแล่นเพื่อหลีกเลี่ยงแอ่งน้ำด้านข้าง
ตอนที่ 2 ของ 7: การออกแบบบ้านของคุณ
ขั้นตอนที่ 1. ออกแบบบ้านของคุณเองหรือปรึกษาสถาปนิก
สถาปนิกและวิศวกรมีการฝึกอบรมพิเศษและประสบการณ์หลายปีในการออกแบบบ้าน และจำเป็นสำหรับข้อกำหนดด้านรหัสอาคารและการแบ่งเขตส่วนใหญ่ ไม่ว่าคุณจะทำสัญญาจ้างบริการหรือเลือกที่จะออกแบบบ้านของคุณเองก็ตาม บ้านที่คุณสร้างก็จะสร้างขึ้นเพื่อคุณ ดังนั้นคุณควรมีส่วนร่วมอย่างใกล้ชิดในกระบวนการออกแบบ
- โปรดทราบว่าเมื่อคุณทำงานกับสถาปนิก กระบวนการออกแบบมักจะใช้เวลาประมาณ 6 เดือน ขั้นแรก พวกเขาจะทำงานร่วมกับคุณเพื่อสร้างการออกแบบแผนผัง หรือแบบร่างคร่าวๆ ของที่ซึ่งทุกอย่างจะไปอยู่ในบ้าน จากนั้นพวกเขาจะสร้างแผนรายละเอียดเพิ่มเติม และอาจมีกระบวนการแก้ไขหากคุณต้องการเปลี่ยนแปลงการออกแบบ
- ก่อนที่คุณจะจ้างหรือปรึกษาสถาปนิก ให้ค้นหาว่าบริษัทให้บริการด้านการจัดการใดบ้างหรือไม่อาจให้บริการ บริษัทสถาปัตยกรรมบางแห่งจะช่วยจ้างผู้รับเหมาที่พวกเขารู้จักและไว้วางใจ ตลอดจนให้คำปรึกษาและตรวจสอบงานของผู้รับเหมาในขณะที่ดำเนินการ การแก้ไขและเพิ่มเติมที่จำเป็นในขณะที่งานดำเนินไป นี่อาจเป็นการบรรเทาอาการปวดหัวที่สำคัญในกระบวนการนี้
- ก่อนสร้าง คุณจะต้องส่งแบบแปลนไปยังคณะกรรมการการสร้างเมืองหรือเขตเพื่อขออนุมัติ เว้นแต่คุณจะเป็นสถาปนิกที่มีประสบการณ์ การผลิตแบบแปลนสำหรับการผลิตตามขนาดที่จำเป็นและข้อกำหนดทางวิศวกรรมที่จำเป็นสำหรับการอนุมัติจะเป็นเรื่องยากมาก เพื่อประหยัดเวลา พลังงาน และเงิน ขอแนะนำให้ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญและทำงานร่วมกับพวกเขาเพื่อออกแบบบ้านที่คุณต้องการ
ขั้นตอนที่ 2 ออกแบบพื้นที่ใช้สอย
ความสนุกในการออกแบบบ้านคือการจินตนาการถึงชีวิตใหม่ของคุณในพื้นที่ใหม่ของคุณ ใช้เวลาหาข้อมูลแผนผังชั้นที่วาดไว้ล่วงหน้าเพื่อหาแรงบันดาลใจและพิจารณาใช้เป็นแนวทางสำหรับพื้นที่ของคุณเอง คู่มือการสร้างบ้านมักใช้ได้ฟรีทางออนไลน์ ลองคิดดูดีๆ ว่าคุณต้องการห้องแบบไหน จำนวนห้องนอนที่จำเป็นสำหรับครอบครัวของคุณ และสไตล์ที่คุณต้องการในห้องที่คุณจะใช้เวลามากที่สุด
-
ห้องนอน:
สำหรับบ้านของครอบครัวที่มีความเป็นไปได้ที่จะต่อเติม โปรดจำไว้ว่า การเพิ่มห้องระหว่างการก่อสร้างครั้งแรกนั้นง่ายกว่าการสร้างใหม่หรือต่อเติมในภายหลัง หากคุณต้องการเพียง 2 ห้องนอนในปัจจุบัน อาจมีห้องเพิ่มเติมสำหรับสำนักงาน โกดังเก็บของ หรือแม้แต่ปล่อยทิ้งไว้ที่ยังไม่เสร็จและไม่มีการตกแต่งจนกว่าจะถึงเวลาที่จำเป็น
-
ห้องน้ำ:
ในทางปฏิบัติ หนึ่งห้องน้ำก็เพียงพอแล้วในเกือบทุกสถานการณ์ แต่ถ้าบ้านสำหรับหลายคน สองห้องน้ำจะทำให้ชีวิตง่ายขึ้นมาก การมีห้องน้ำตั้งแต่สองห้องขึ้นไปจะเพิ่มมูลค่าการขายต่อในใจผู้ซื้อบ้านที่คำนึงถึงความสะดวกสบาย
-
ห้องจัดเลี้ยงพิเศษ:
พิจารณาว่าไลฟ์สไตล์ของคุณต้องการห้องที่เหมาะสมกับการทำงานพิเศษ เช่น การรับประทานอาหารอย่างเป็นทางการ พื้นที่สำนักงาน ถ้ำ หรือห้องเด็กเล่น
ขั้นตอนที่ 3 ออกแบบพื้นที่ยูทิลิตี้โดยคำนึงถึงการใช้งาน
สำหรับชีวิตครอบครัว การมีห้องซักรีด หรือแม้แต่โรงรถสามารถช่วยได้จริงในการจัดการงานบ้านในแต่ละวัน การวางแผนพื้นที่ทำงานบ้านที่จำเป็นเป็นส่วนสำคัญของกระบวนการออกแบบ สิ่งสำคัญคือต้องออกแบบให้เดินสายได้ง่ายและสวมชุดที่มีระบบประปาให้ได้มากที่สุด จึงต้องปรึกษาวิศวกรด้านสถาปัตยกรรมเมื่อออกแบบบ้าน ออกแบบ:
- ครัว
- โรงรถ
- ห้องซักรีด
- พื้นที่จัดเก็บ
ขั้นตอนที่ 4 วางหน้าต่างโดยคำนึงถึงประสิทธิภาพการใช้พลังงานสูงสุด
การออกแบบบ้านโดยคำนึงถึงแสงแดดจะช่วยให้บ้านของคุณเต็มไปด้วยแสงอันอบอุ่นในเวลาที่ต้องการมากที่สุด หากคุณกำลังสร้างบ้านที่มีหน้าต่างบานใหญ่ในห้องนั่งเล่น ให้พิจารณาหันหน้าไปทางมุมมองที่น่าดึงดูดที่สุดและในมุมที่เปิดรับแสงธรรมชาติอย่างเต็มที่เมื่อคุณต้องการมากที่สุด
- ประสิทธิภาพการใช้พลังงานควรเป็นส่วนหนึ่งของการออกแบบบ้านของคุณตั้งแต่เริ่มต้น การคิดถึงสิ่งต่างๆ เช่น แผงโซลาร์เซลล์และเทคโนโลยีใหม่อื่นๆ อาจสนุกกว่า แต่สิ่งต่างๆ เช่น การติดตั้งหน้าต่างที่เหมาะสมและฉนวนที่ดี แท้จริงแล้วคือโครงสร้างของความยั่งยืน
- ห้องครัวอาจได้รับประโยชน์สูงสุดจากแสงจากภายนอก ดังนั้นลองนึกถึงเวลาที่แสงแดดส่องถึงในห้องครัวจะให้ผลลัพธ์ที่ดีที่สุด บ่ายแก่ ๆ อาจเป็นเวลาทำอาหารและล้างจาน ดังนั้นควรหันครัวไปทางทิศตะวันตกเพื่อใช้ประโยชน์ หน้าต่างบานใหญ่ที่หันไปทางทิศเหนือ/ใต้ของบ้านก็จะช่วยให้บ้านร้อนขึ้นจากการได้รับแสงอาทิตย์ในสภาพอากาศที่เย็นกว่า
- หากคุณอาศัยอยู่ทางซีกโลกเหนือ ให้สร้างหน้าต่างโดยหันไปทางทิศใต้ หากคุณอาศัยอยู่ทางซีกโลกใต้ ให้สร้างหน้าต่างที่หันไปทางทิศเหนือ
ขั้นตอนที่ 5. เตรียมรับมือกับปัญหาการระบายน้ำด้วยการออกแบบที่เหมาะสม
ระวังน้ำผิวดิน (ฝน หิมะละลาย การระบายน้ำจากสปริงตามฤดูกาล) เคลื่อนผ่านพื้นที่ก่อสร้างอย่างไร สิ่งสำคัญคือต้องเก็บน้ำให้ห่างจากบ้านของคุณ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในสภาพอากาศที่หนาวเย็น ท่อเยือกแข็งและความเสียหายของฐานรากอาจเป็นผลมาจากความล้มเหลวในการวางแผนในขั้นตอนนี้ คุณต้องการทำให้ห้องใต้ดินของคุณแห้งและลดโอกาสที่คุณจะมีไม้ชื้นซึ่งเชื้อเชิญปลวกในทุกสภาพอากาศ หนองน้ำธรรมดาหรือคูหญ้าจะช่วยควบคุมการระบายน้ำผิวดินได้เป็นอย่างดี
ตอนที่ 3 ของ 7: การขอใบอนุญาตที่จำเป็น
ขั้นตอนที่ 1 รักษาความปลอดภัยเงินกู้ก่อสร้าง
หากคุณยังไม่ได้เริ่มกระบวนการนี้ในการรักษาความปลอดภัยที่ดิน คุณจะต้องหาวิธีการจัดหาเงินทุนให้กับโครงการ และเงินกู้เพื่อการก่อสร้างเป็นวิธีที่แนะนำมากที่สุด สมัครสินเชื่อเพื่อการก่อสร้างโดยกรอกใบสมัครสินเชื่อที่ชื่อว่า 1003 แล้วยื่นต่อเจ้าหน้าที่สินเชื่อพร้อมทั้งรายงานสินเชื่อ การขอสินเชื่อที่สมบูรณ์จะต้องมีข้อมูลเช่น:
- ประเภทของเงินกู้ที่ขอ
- จำนวนเงินที่ร้องขอ
- สภาพความเป็นอยู่ปัจจุบันของคุณ
- หมายเลขประกันสังคมของคุณ
- ข้อมูล W-2
ขั้นตอนที่ 2 รับประกันภัยการก่อสร้าง
ในการเข้าร่วมโครงการสร้างบ้าน คุณจะต้องมีประกันที่เกี่ยวข้องกับการก่อสร้างสามประเภท ซึ่งบางประเภทอาจให้โดยผู้สร้าง ซึ่งบางประเภทจะไม่มี ขึ้นอยู่กับสถานะที่คุณอาศัยอยู่และลักษณะของสัญญา คุณได้ลงนาม โดยทั่วไป คุณต้องระบุ:
- หลักสูตรการประกันภัยการก่อสร้าง เพื่อคุ้มครองความเสียหายที่คาดไม่ถึง รวมทั้งความเสียหายจากอัคคีภัย อุบัติเหตุ การป่าเถื่อน และการก่อกวนที่เป็นอันตราย
- การประกันภัยความรับผิดทั่วไป บางครั้งมีให้โดยผู้สร้างและบางครั้งก็ไม่ได้ เป็นความคุ้มครองความรับผิดที่ครอบคลุมต่ออุบัติเหตุในสถานที่ทำงาน คุณควรจ้างช่างก่อสร้างที่ให้ประกันนี้ด้วยตนเองเท่านั้น เนื่องจากอาจมีราคาแพงและอาจบ่งบอกถึงฝีมือที่ต่ำ หากช่างก่อสร้างไม่ได้จัดหาให้
- ประกันชดเชยคนงาน เป็นสิ่งจำเป็นหากผู้สร้างของคุณจ้างคนงานของตัวเอง หากงานมีการรับเหมาช่วง (ตามหลักปฏิบัติทั่วไป) คุณจะต้องจัดเตรียมคอมพ์ของคนงานและผู้สร้างต้องเขียนจดหมายยอมรับว่าพวกเขาไม่มีพนักงานและจะไม่ให้ค่าตอบแทน
ขั้นตอนที่ 3 ยึดใบอนุญาตก่อสร้างที่เหมาะสม
ใบอนุญาตก่อสร้างเป็นข้อกำหนดพื้นฐานในหลายพื้นที่ โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับการก่อสร้างถาวร เพื่อให้ได้สิ่งนี้ คุณจะต้องจัดเตรียมไดอะแกรมสถาปัตยกรรมโดยละเอียด ข้อมูลจำเพาะเกี่ยวกับภาระงานทางวิศวกรรม และวัสดุอื่นๆ ให้กับกระทรวงการเคหะของรัฐของคุณ เป็นไปได้ว่าคุณจะต้องมีสิ่งต่อไปนี้เพื่อให้สอดคล้องกับรหัสท้องถิ่นและข้อกำหนดการแบ่งเขตโดยการขอรับ:
- ใบอนุญาตถังบำบัดน้ำเสีย
- ใบอนุญาติไฟฟ้า
- ใบอนุญาติประปา
- ใบอนุญาตเครื่องกล (HVAC หรือเครื่องปรับอากาศ)
- คุณอาจพบว่าคุณต้องสมัครและรับใบอนุญาตด้านสิ่งแวดล้อมและ/หรือผลกระทบ การทำเครื่องหมายที่ตั้งของบ้านก่อนที่จะได้รับใบอนุญาตของคุณจะช่วยให้รายละเอียดในกระบวนการอนุญาตด้านสิ่งแวดล้อม
ขั้นตอนที่ 4 เตรียมการแจกแจงต้นทุนโดยประมาณ (ECB)
นี่คือรายละเอียดของต้นทุนการก่อสร้างบ้านแต่ละแบบโดยเฉพาะ รากฐาน ไม้ โครง ประปา ความร้อน ไฟฟ้า ทาสี และกำไรของช่างก่อสร้าง ฯลฯ เมื่อคุณจ้างช่างก่อสร้าง พวกเขามักจะกรอกแบบฟอร์มนี้เพื่อแสดงให้คุณเห็นว่าจะต้องเสียค่าใช้จ่ายเท่าใดในการสร้างบ้านใหม่ของคุณ
ราคาวัสดุก่อสร้างในพื้นที่ ราคาของไม้ในพื้นที่ที่คาดหวังคือเท่าไหร่? แรงงาน? ไวนิล? การให้ความคิดบางอย่างเกี่ยวกับต้นทุนในกระบวนการจะเป็นประโยชน์ นอกเหนือไปจากการซื้อที่ดินด้วยตัวมันเอง พยายามหาค่าประมาณคร่าวๆ ว่าจะสร้างบ้านแบบไหนในทำเลที่คุณกำลังพิจารณาอยู่
ขั้นตอนที่ 5. ตัดสินใจว่าคุณจะก่อสร้างจริงมากน้อยเพียงใด
การสร้างบ้านเกี่ยวข้องกับการค้าขายเฉพาะหลายอย่างเพื่อให้แน่ใจว่าได้งานที่มีคุณภาพ ดังนั้นโดยปกติควรให้ช่างฝีมือที่ผ่านการฝึกอบรมทำสิ่งที่คุณไม่สามารถทำได้ในระดับผู้เชี่ยวชาญ คุณอาจจะทาสีบ้านและปู drywall ด้วยตัวเอง แต่บางทีคุณอาจต้องการจ้างงานเหล่านั้น พยายามหาสมดุลทางเศรษฐกิจและการปฏิบัติระหว่างการทำโครงการด้วยตัวคุณเองเพื่อประหยัดเงินและการจ้างงานที่ยากและซับซ้อนมากขึ้น พิจารณาจ้างงาน:
- เจ้าหน้าที่ไซต์ ถมดิน คัดเกรด เตรียมสร้าง
- ช่างก่ออิฐ เพื่อวางรากฐาน
- กรอบแว่น เพื่อทำการช่างไม้หยาบ ก่อผนัง และติดตั้งโครงไม้หรือโครงไม้
- ช่างมุงหลังคา ติดตั้งหลังคาและกันความร้อนบ้าน
- ช่างไฟฟ้า ช่างประปา และพนักงาน HVAC ที่จะทำงานตกแต่งภายในที่ยากลำบากในการตกแต่งบ้านเพื่อการอยู่อาศัย
- ตัดแต่งและตกแต่งช่างไม้ สำหรับงานออกแบบภายใน
- ช่างติดตั้งพื้น ปูพรม ไม้เนื้อแข็ง หรือกระเบื้อง
ขั้นตอนที่ 6 พิจารณาจ้างช่างก่อสร้างตามสัญญา
ทุกอย่างจะง่ายขึ้นหากคุณจ้างช่างก่อสร้างที่มีประสบการณ์มาดูแลโครงการ คุณไม่จำเป็นต้องกังวลเกี่ยวกับการทำทุกอย่างด้วยตัวเอง การจ้างงานเฉพาะ และการรักษาความปลอดภัยใบอนุญาตด้วยตัวเอง นอกจากนี้ยังง่ายกว่ามากในการขอสินเชื่อเพื่อการก่อสร้างหากคุณทำงานกับผู้สร้างที่มีประสบการณ์ซึ่งสามารถรวมใบแจ้งยอด ประวัติย่อ การธนาคารและการอ้างอิงประสบการณ์ การแจกแจงต้นทุนรายการโฆษณาของต้นทุนที่คาดหวัง (ECB) รายการวัสดุ และ สัญญาก่อสร้าง สัญญาควรรวมถึง:
- ความรับผิดชอบส่วนบุคคลของแต่ละฝ่าย
- วันที่คาดว่าจะเริ่มและสิ้นสุดโครงการ
- การชำระเงินที่คาดหวังโดยผู้สร้าง
- รายละเอียดค่าใช้จ่ายโดยประมาณที่เสร็จสมบูรณ์ (ECB) ลงนามและลงวันที่
- ข้อกำหนดสำหรับการเปลี่ยนแปลง
ตอนที่ 4 จาก 7: Breaking Ground
ขั้นตอนที่ 1. วางรากฐาน
หลังจากที่ทีมงานไซต์ขุดแผนผัง คุณจะเริ่มงานวางรากฐาน ประเภทและการออกแบบของมูลนิธิจะขึ้นอยู่กับขนาดของบ้าน พื้นดินที่ปู รหัสอาคารในท้องถิ่น และบ้านของคุณจะมีชั้นใต้ดินหรือไม่ รองพื้นชนิดที่แนะนำและแข็งแรงที่สุดคือคอนกรีตบล็อก
ขั้นแรก ทีมงานขุดควรสำรวจและยึดขนาดของฐานรากแล้วขุดให้ได้ความลึกที่ต้องการ จากนั้นจึงทำให้เรียบออกสู่พื้นผิวที่ใช้งานได้ บางครั้งอาจทับซ้อนสิ่งสกปรกหรือกรวดเพื่อสร้างต่อไป
ขั้นตอนที่ 2 เทรากฐานคอนกรีตที่จะสร้าง
สิ่งเหล่านี้ใช้เพื่อกระจายน้ำหนักอย่างสม่ำเสมอและควรกว้างกว่าผนังฐานรากเล็กน้อยเพื่อสร้างปริมณฑลของบ้าน
- สร้างแบบงานและเติมคอนกรีต แบบหล่อโดยทั่วไปจะเป็นแบบหล่อสำหรับคอนกรีต ใช้ในการเทและลอกออกหลังจากที่คอนกรีตเซ็ตตัวแล้ว อีกทางหนึ่งคือ สามารถวางฐานรากของบล็อกได้ ซึ่งจะไม่ถูกลบออก ในกรณีนี้ คุณจะต้องฝังเหล็กเส้นเข้าไปในบล็อกและเติมช่องว่างในบล็อกด้วยคอนกรีต
- วิศวกรโครงสร้างควรกำหนดความหนาของฐานรากอย่างระมัดระวัง โดยคำนึงถึงความสูงของผนังและน้ำหนักที่ต้องรับ ทั้งในแง่ของตัวอาคารเอง ตลอดจนแรงโน้มถ่วง ลม และ ดินที่ส่งผลต่อโครงสร้าง
ขั้นตอนที่ 3 ตั้งค่าสายการก่อสร้าง
นี่หมายถึงการวางกระดานแป้งหรือเสามุมที่มุมแต่ละมุมของฐานรากบ้านเพื่อปรับระดับและยกฐานราก ใช้ระดับการขนส่งหรือระดับอาคารเพื่อให้แน่ใจว่าเส้นของอาคารอยู่ในระดับและสี่เหลี่ยมจัตุรัส และตรวจสอบโดยการวัดจากมุมหนึ่งไปอีกมุมหนึ่งตามแนวทแยงเพื่อให้แน่ใจว่าผนังและมุมเป็นสี่เหลี่ยมจัตุรัส
ขั้นตอนที่ 4 ติดตั้งประเภทพื้นที่คุณเลือก
มีพื้นทั่วไปสองประเภท เรียกว่าพื้น "พื้นบนเกรด" หรือ "ท่าเทียบเรือและคาน/ตง" ก่อนเทพื้น คุณต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณได้ติดตั้งท่อประปาที่หยาบแล้ว เพื่อให้สามารถวางได้อย่างแม่นยำ หลังจากเทแผ่นพื้นแล้วจะสายเกินไปที่จะปรับ
- สำหรับพื้นแบบพื้นเรียบ ให้วางฐานรากตามข้อกำหนดที่เหมาะสมแล้ววางเหล็กเส้น โดยทั่วไปแล้วพื้นเหล่านี้จะทำบนพื้นคอนกรีตบล็อก หลังจากติดตั้งระบบประปาแบบหยาบแล้ว ให้เติมดินและกรวดลงไปรอบๆ ฐานราก แล้วบดอัดให้เหมาะสม ณ จุดนี้ คุณอาจต้องการเตรียมการสำหรับปลวกก่อนและติดตั้งแผงกันความชื้น
- สำหรับพื้นนอกเกรดหรือชั้นที่สูงกว่า ให้จัดวางและติดตั้งเสาพื้นไม้ และติดตั้งระบบโครงตงพื้นตามข้อกำหนดที่เหมาะสม ติดตั้งพื้นชั้นล่าง/พื้นสำเร็จรูป.
ตอนที่ 5 จาก 7: การสร้างกำแพงและหลังคา
ขั้นตอนที่ 1. วางโครงผนังบ้านของคุณ
คุณจะต้องวางแนวผนังบนพื้นโดยเริ่มจากมุมหนึ่งโดยทำเครื่องหมายแผ่นด้านล่างของคุณ (เรียกว่าธรณีประตูหนู) เพื่อยึดติดกับสลักเกลียว
- ในขณะที่คุณทำงาน ให้ทำเครื่องหมายตำแหน่งของประตู หน้าต่าง และมุมผนังภายในบนธรณีประตู ตรวจสอบให้แน่ใจว่าได้ใช้ขั้วต่อ/สายรัดโลหะพิเศษที่พื้นและด้านบนของผนังตามที่กำหนดในรหัสสำหรับการป้องกันพายุและแผ่นดินไหว
- ใช้ทีออฟที่ทางแยกผนัง ส่วนหัวขนาดใหญ่สำหรับช่องเปิดในผนังรับน้ำหนัก และให้มีพื้นที่ว่างในแต่ละช่องเปิดที่ขรุขระสำหรับการติดตั้งคุณลักษณะ
ขั้นตอนที่ 2 วางผนังและยึดให้แน่น
ติดตั้งปลอกถ้าจำเป็น มิฉะนั้น ให้ใช้สายรัดโลหะแผ่นเพื่อค้ำยันทุกมุมผนังด้านนอกในแนวทแยง ตรวจสอบให้แน่ใจว่าหมุดทั้งหมด (ไม้ที่อยู่ในกรอบแนวตั้ง โดยปกติคือ 2 นิ้ว x 4 นิ้ว (5 ซม. x 10 ซม.) ไม้แปรรูป เกรดมาตรฐานหรือดีกว่า) ถูกตอกเข้าที่อย่างแน่นหนา ตั้งตรงและเป็นรูปสี่เหลี่ยมจัตุรัสกับแนวผนัง
ขั้นตอนที่ 3 วางเครื่องหมายสำหรับการตั้งโครงหลังคาของคุณ
คุณอาจต้องการติดโครงหลังคา ตัดและติดตั้งจันทันและตงเพดานด้วยตัวเอง (โดยเฉพาะถ้าคุณต้องการพื้นที่ห้องใต้หลังคาที่ใช้งานได้จริง) อย่างไรก็ตาม โครงถักสำเร็จรูปได้รับการออกแบบทางวิศวกรรมด้วยท่อนไม้ที่เบากว่าและเล็กกว่าเพื่อความแข็งแรงสูงสุด มีโครงถักบางส่วนสำหรับห้องใต้หลังคาที่มีหลังคาสูงและหอพักรวม เช่นเดียวกับหลังคาแบบดั้งเดิม ค้นคว้าตัวเลือกของคุณและเลือกสิ่งที่เหมาะกับบ้านของคุณ
ขั้นตอนที่ 4 ตั้งโครงถักแต่ละอันในตำแหน่งที่ถูกต้อง
โดยทั่วไปหมายถึงห่างกัน 24 นิ้ว (61.0 ซม.) บางครั้งก็ 16 นิ้ว (40.6 ซม.) สำหรับโครงสร้างค้ำยัน ติดคลิปหนีบพายุเฮอริเคนหรือคอนเน็กเตอร์อื่นๆ เพื่อยึดไว้ วางตรงกลางโครงแต่ละโครง และพยุงไว้ชั่วคราวโดยมีหนูวิ่งค้ำยันใกล้ยอด
ติดตั้งเหล็กค้ำยันหลังคาที่มีปลายจั่วเพื่อป้องกันไม่ให้โครงหลังคาพิงเมื่อคุณติดตั้งแผ่นพื้นหลังคา สำหรับหลังคาสะโพก ให้ติดตั้งจันทันคิงไซส์และจันทัน ระวังระนาบข้างเคียงของหลังคาให้ตรงและสม่ำเสมอ
ขั้นตอนที่ 5. ตอกตะปูกระดานย่อยเพื่อต่อปลายจันทันแต่ละอัน
สร้าง Outlooker เพื่อรองรับส่วนยื่นหน้าจั่วและหน้าจั่ว หากใช้ ประดับโครงปิดปากหรือจันทันด้วยไม้อัด ไม้แปรรูป หรือไม้ธรรมดา เช่น ลิ้นและแผ่นร่องขนาด 1 x 6 นิ้ว (2.5 ซม. x 15 ซม.)
ในพื้นที่ที่มีลมแรงหรือมีหิมะตก (สะสม) ตรวจสอบให้แน่ใจว่าหลังคามีความปลอดภัยและโครงสร้างสามารถทนต่อแรงและสภาวะที่รุนแรงเหล่านี้ได้ ใช้ค้ำยันและรัดที่เหมาะสมสำหรับขอบเขตงานนี้
ขั้นตอนที่ 6. ติดตั้งสักหลาดมุงหลังคาเพื่อใช้เป็นเกราะป้องกันความชื้น
เพื่อให้แน่ใจว่าองค์ประกอบต่างๆ จะไม่รั้งคุณไว้ในขณะที่คุณกำลังทำงาน การติดตั้งแผงกันความชื้นบนหลังคาของคุณเป็นสิ่งสำคัญก่อนที่จะสร้างเสร็จ ใช้กระดาษทาร์ทาหลังคาสักหลาดขนาด 15 หรือ 30 ปอนด์ (6.8 หรือ 13.8 กก.) และตะปูซิมเพล็กซ์ ตะปูมุงหลังคา หรือตะปูสักหลาดที่หุ้มด้วยพลาสติกเพื่อยึดให้แน่น เริ่มสัมผัสพื้นระเบียงที่ขอบด้านล่าง ปล่อยให้ห้อยลงมาเล็กน้อย แล้วทับชั้นต่อมาเพื่อป้องกันไม่ให้น้ำเข้าไปอยู่ใต้แผงกั้นความชื้นนี้
ขั้นตอนที่ 7. ติดตั้งผนังภายนอกและลักษณะภายนอก เช่น หน้าต่างและประตู
สถานที่หลายแห่งต้องการโลหะบางประเภทที่กระพริบเพื่อป้องกันไม่ให้น้ำซึมเข้าไปที่ขอบและหน้าจั่ว แต่คุณอาจปิดกาวได้เพียงพอหากได้รับอนุญาตและคุณสามารถทำได้
ขั้นตอนที่ 8 ติดตั้งหลังคาสุดท้ายของคุณ
คุณอาจเลือกแผ่นโลหะเคลือบสี เหล็กแผ่นรีดขึ้นรูปตามความยาวที่ต้องการบนไซต์ หรืองูสวัด กระเบื้องดินเผา หรือวัสดุอื่นๆ ขึ้นอยู่กับความชอบ ต้นทุน และผลิตภัณฑ์ที่มีอยู่ในสถานที่ของคุณ พิจารณาช่องระบายอากาศที่สันเขา พัดลมดูดอากาศใต้หลังคา หอพักที่มีช่องระบายอากาศ และรายละเอียดทางสถาปัตยกรรมอื่นๆ ที่สามารถเพิ่มความสะดวกสบายให้กับบ้านของคุณในขณะที่ลดต้นทุนการทำความเย็นในสภาพอากาศร้อน
ตอนที่ 6 จาก 7: การเริ่มต้นในการตกแต่งภายใน
ขั้นตอนที่ 1. ติดตั้งท่อสำหรับน้ำดื่ม ท่อระบายน้ำเสีย และช่องระบายน้ำในผนัง
สามารถปิดฝาเหล่านี้เพื่อตัดออกหลังจากที่ผนังเสร็จแล้ว โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากรหัสในพื้นที่ต้องมีการทดสอบแรงกดก่อนที่จะเสร็จสิ้น
ขั้นตอนที่ 2 ติดตั้งระบบ HVAC (เครื่องปรับอากาศและความร้อน) ท่อลม ตัวจัดการอากาศ และท่อสารทำความเย็น
วางท่อสำหรับส่งลมกลับและจ่ายอากาศ หุ้มฉนวนท่อถ้าไม่ได้หุ้มฉนวนไว้ล่วงหน้า และปิดรอยต่อทั้งหมด ยึดท่อตามความจำเป็นเพื่อป้องกันการเคลื่อนไหวและตรวจดูให้แน่ใจว่าท่อร้อยสายของคุณสะอาด
ขั้นตอนที่ 3 เต้ารับไฟฟ้าแบบหยาบ
เป็นไปได้มากว่าจะต้องมีปลั๊กไฟ โคมไฟ และสายไฟพิเศษที่จำเป็นสำหรับเครื่องใช้ไฟฟ้าขนาดใหญ่ เช่น เครื่องทำน้ำอุ่น เตา และเครื่องปรับอากาศที่จำเป็นต้องดำเนินการโดยเร็วที่สุด ติดตั้งกล่องแผงไฟฟ้าหลัก และแผงย่อยใดๆ ที่การออกแบบของคุณต้องการ และติดตั้งสายไฟจากสิ่งเหล่านี้ไปยังแต่ละอุปกรณ์
โดยทั่วไปแล้ว สายเคเบิล #12 Romex จะใช้สำหรับวงจรไฟและเต้าเสียบทั่วไป และกล่องไฟฟ้าแบบตอกตะปูจะติดอยู่กับหมุดที่ผนัง โดยที่ขอบด้านหน้ายื่นออกมาเพื่อให้วัสดุผนังสำเร็จรูปล้างออกได้
ขั้นตอนที่ 4. ติดตั้งฉนวน
หุ้มฉนวนผนังเมื่อจำเป็น คุณจะต้องการได้รับคำแนะนำเฉพาะสถานที่สำหรับพื้นที่ทำงานนี้ ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับสภาพอากาศ เนื่องจากสภาพอากาศที่อุ่นกว่าจะใช้ฉนวนในผนังน้อยกว่าพื้นที่ที่เย็นกว่าอย่างมาก ป้องกันช่องว่างระหว่างตงเพดานและผนัง
ผนังมักจะหุ้มฉนวนโดยมีค่า R ต่ำสุดที่ 13 และเพดานที่มีค่าต่ำสุด 19 แต่มากถึง 30 หรือมากกว่านั้นสำหรับการลดการใช้เชื้อเพลิงและสาธารณูปโภค
ขั้นตอนที่ 5. ติดตั้งฝ้าเพดานของคุณ
แผ่นผนังยิปซั่มที่ทำจาก drywall หรือแผ่นหินเป็นวัสดุทั่วไปที่ใช้สำหรับแอปพลิเคชันนี้ แต่มีผลิตภัณฑ์อื่น ๆ รวมถึงกระเบื้องฝ้าเพดานกันเสียง แผ่นไม้อัดลูกปัด (เพื่อจำลองการปู) และแม้แต่ไม้ธรรมชาติที่มักใช้ในการสร้างเพดานแข็ง
ส่วนที่ 7 จาก 7: การติดตั้ง Essentials
ขั้นตอนที่ 1 ติดตั้งอุปกรณ์ประปาตามความจำเป็น
ติดตั้งอ่างอาบน้ำ ฉากกั้นอาบน้ำ และอุปกรณ์ประปาขนาดใหญ่อื่นๆ ที่จะเชื่อมต่อกับผนังสำเร็จรูป ตรวจสอบให้แน่ใจว่าท่อประปามีตำแหน่งที่ถูกต้อง และท่อได้รับการป้องกันและยึดอย่างแน่นหนา
ขั้นตอนที่ 2. ติดตั้งแผ่นผนังหรือแผ่นปิดบนผนังภายใน
ตามเนื้อผ้า ผู้สร้างจะใช้แผ่นผนังยิปซั่ม ไม้ หรือกรุอิฐเพื่อจุดประสงค์นี้ โดยทั่วไปแล้วพาเนลจะถูกเสียบ 3⁄8 เหนือพื้น 1 นิ้ว (1.0 ซม.) เพื่อป้องกันความชื้นจากพื้นหกเลอะและการถูพื้นเป็นประจำเมื่อคุณทำความสะอาดบ้าน มีผลิตภัณฑ์ผนังภายในมากมาย ดังนั้นขั้นตอนการติดตั้งจะขึ้นอยู่กับวัสดุที่ใช้ ทาสีแผ่นผนังยิปซั่ม ติดเทป และลอก/ลอยตามรอยต่อทั้งหมด ให้ได้ระดับการตกแต่งที่ยอมรับได้ เสร็จสิ้น/พื้นผิวเพดานใดๆ ในระหว่างขั้นตอนนี้ ถ้ามี
ขั้นตอนที่ 3 วางแผ่นปิดผนัง
แต่งขอบใดๆ ที่คุณใช้สำหรับแผ่นฐาน การขึ้นรูปแบบมงกุฎ และมุม แล้วติดตั้งประตูและวงกบภายในของคุณ หากคุณใช้ไม้ระแนงและแม่พิมพ์แบบธรรมชาติ คุณจะต้องทาสีผนังก่อนขั้นตอนนี้ การตัดแต่งล่วงหน้าก่อนการติดตั้งจะทำให้การตกแต่งขั้นสุดท้ายง่ายขึ้น แต่รูตะปูอาจยังคงต้องการการดูแลหลังการติดตั้ง
ขั้นตอนที่ 4 อุด ทาสี และติดตั้งวัสดุปิดผนังบนผนังใดๆ ที่ต้องการ
เป็นไปได้มากว่าคุณจะต้องทาแผ่นผนังก่อนแล้วจึงทาสีทับ ใช้ลูกกลิ้งทาสีถ้าเป็นไปได้ ตัดด้วยแปรงรอบๆ อุปกรณ์และในมุมต่างๆ
ตรวจสอบให้แน่ใจว่าได้ตัดอุปกรณ์ไฟฟ้า ติดตั้งไฟและอุปกรณ์ติดตั้งอื่นๆ และติดตั้งเบรกเกอร์ในกล่องแผงควบคุมหากไม่ได้ติดตั้งไว้ล่วงหน้า
ขั้นตอนที่ 5. ติดตั้งตู้และงานโรงสีอื่นๆ
คุณอาจต้องการตู้เก็บห้องครัวพื้นฐานและตู้โต๊ะเครื่องแป้งสำหรับอ่างล้างจานเป็นอย่างน้อย ตู้อื่นๆ อาจรวมถึงบาร์ ตู้เก็บของด้านบน และตู้ล่างที่มีลิ้นชักสำหรับเครื่องใช้ในครัวและอุปกรณ์ต่างๆ
ขั้นตอนที่ 6. ติดตั้งพื้น
โปรดทราบว่าสำหรับพื้นพรม แผ่นฐานจะถูกติดตั้งก่อนปูพื้นทิ้ง 3⁄8 นิ้ว (1.0 ซม.) สำหรับปูพรมไว้ข้างใต้ สำหรับพื้นไม้เนื้อแข็งหรือพื้นคอมโพสิต แผ่นปิดนี้ได้รับการติดตั้งหลังจากปูพื้นเสร็จแล้ว
ขั้นตอนที่ 7 ติดตั้งอุปกรณ์และเปิดยูทิลิตี้
ในการเริ่มต้นตรวจสอบเพื่อให้แน่ใจว่าทุกอย่างทำงานอย่างถูกต้อง ให้เปิดใช้งานน้ำและไฟฟ้าเพื่อเริ่มทดลองกับงานฝีมือของคุณ ปรับงานตามความจำเป็นและดำเนินการตกแต่งบ้านให้อยู่ในสภาพที่คุณต้องการย้ายเข้าและเริ่มเพลิดเพลินกับบ้านใหม่ของคุณ
เคล็ดลับ
-
รหัสอาคารต้องมีการตรวจสอบต่างๆ ในขั้นตอนต่างๆ ของการก่อสร้าง จึงไม่รวมอยู่ในขั้นตอนต่างๆ การตรวจสอบพื้นฐานบางอย่างอาจรวมถึง:
- การตรวจสอบฐานราก ก่อนวางฐานรากคอนกรีต
- แผ่นพื้นและท่อประปาหยาบ ก่อนวางแผ่นพื้นคอนกรีต
- การตรวจสอบโครงหลังการติดตั้งบนหลังคา ก่อนมุงกระเบื้องหรือมุงหลังคาอื่นๆ
- ไฟฟ้าหยาบใน
- ท่อประปาหยาบ (อาจรวมถึงการทดสอบแรงดันหรือการรั่วไหล)
- การทดสอบการซึมผ่าน สำหรับการอนุญาตถังบำบัดน้ำเสียและแนวท่อ โดยเฉพาะอย่างยิ่งใกล้กับลำธารและแหล่งน้ำ
- การกลึงหยาบทางกล (สำหรับการติดตั้งระบบท่อ)
- การตรวจสอบขั้นสุดท้ายในแต่ละขอบเขตของงาน
-
ประสานงานไฟฟ้าชั่วคราวกับสาธารณูปโภคในพื้นที่ของคุณ
ใช้แผนโครงการเพื่อจัดระเบียบความคิดและไทม์ไลน์ของคุณ
- กระบวนการนี้อาจใช้เวลาตั้งแต่สองสามเดือนถึงสองสามปี ขึ้นอยู่กับขนาดของบ้าน ความพร้อมใช้งานของผู้รับเหมา เวลาที่คุณยินดีจะกระทำการ ฯลฯ
