การซื้อและการพลิกธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เป็นวิธีที่ได้รับความนิยมแม้ว่าจะมีความเสี่ยงสูงในการทำเงิน หากคุณซื้อบ้านในราคาที่ดี ปรับปรุงใหม่ให้สวยงาม และขายบ้านในราคาที่สูงกว่าที่คุณจ่าย คุณก็สามารถทำเงินได้ค่อนข้างมาก อย่างไรก็ตาม การพลิกบ้านไม่ใช่แผน "รวยเร็ว" ที่ง่ายดาย ต้องใช้ความพยายามอย่างมาก การลงทุนจำนวนมาก และถึงแม้จะมีบ้านหลังใหญ่ คุณก็อาจประสบปัญหาในการขายผลิตภัณฑ์สำเร็จรูปอันเนื่องมาจากตลาดที่อยู่อาศัยที่ผันผวน
ขั้นตอน
ส่วนที่ 1 จาก 6: การประเมินความสามารถของคุณ
ขั้นตอนที่ 1 ประเมินความมุ่งมั่นด้านเวลาของคุณ
คุณสมบัติการพลิกมักจะไม่ใช่งานนอกเวลา การค้นหา ปรับปรุง และขายอสังหาริมทรัพย์จำเป็นต้องมีการจัดกำหนดการและการทำงานในช่วงสัปดาห์ทำงานเป็นจำนวนมากเพื่อให้สำเร็จ หากคุณไม่สามารถพลิกงานเต็มเวลาได้ แสดงว่าคุณยังไม่พร้อมสำหรับมัน
ขั้นตอนที่ 2 ประเมินทักษะการปรับปรุงใหม่ของคุณเอง
ตีนกบที่ดีที่สุดสามารถทำงานปรับปรุงขั้นพื้นฐานได้ เช่น ซ่อมแซมรูในผนังหรือเปลี่ยนห้องน้ำ ด้วยตัวเอง คุณจะประหยัดเงินได้มากโดยไม่รอให้คนอื่นทำงานเหล่านี้ให้เสร็จ นอกจากนี้ยังมีบางสถานการณ์ที่ต้องแก้ไขโดยทันที ดังนั้นการไม่ต้องคอยคนอื่นก็สามารถเป็นทรัพย์สินที่มีค่าได้ การออมเงินด้วยวิธีนี้สามารถช่วยได้เพียงผลกำไรของคุณเท่านั้น ในบางกรณี อาจหมายถึงความแตกต่างระหว่างการขายกับการต้องรอผู้ซื้อรายอื่น พิจารณาความสามารถของคุณเองในการทำงานเหล่านี้ก่อนตัดสินใจว่าการพลิกทรัพย์สินนั้นเหมาะกับคุณหรือไม่
ขั้นตอนที่ 3 ประเมินความสามารถของคุณในการจัดหาเงินทุน
การเปลี่ยนอสังหาริมทรัพย์จำเป็นต้องให้คุณซื้ออสังหาริมทรัพย์ก่อนแล้วจึงชำระเงินด้วยวิธีของคุณเองในการปรับปรุงใหม่ ดังนั้นคุณจะต้องใช้เงินทุนเพื่อดำเนินการดังกล่าว โดยทั่วไปธนาคารมักไม่เต็มใจที่จะให้กู้ยืมเงินแบบไม่มีหลักประกันเพื่อการนี้ ดังนั้นคุณจะต้องมีเงินออม หลักประกัน หรือทั้งสองอย่างเพื่อจ่ายในแต่ละโครงการ หากคุณมีเงินออมเพียงพอ ให้ใช้ แต่ถ้าไม่มี คุณจะต้องใช้เงินกู้ที่มีหลักประกัน เช่น การจำนองครั้งที่สอง หรือวงเงินสินเชื่อที่อยู่อาศัย (HELOC) อีกวิธีหนึ่งคือการใช้เงินยากหรือเงินกู้สะพาน เงินกู้ประเภทนี้มีไว้สำหรับนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์และหาได้ง่ายกว่าเนื่องจากได้รับการสนับสนุนจากอสังหาริมทรัพย์เอง ธนาคารท้องถิ่นไม่ได้ให้สินเชื่อเงินยาก คุณต้องหาผู้ให้กู้เอกชนในพื้นที่ของคุณ จำไว้ว่าคุณจะต้องใช้เงินในการปรับปรุงและยึดทรัพย์สินไว้จนกว่าจะขาย นอกเหนือจากราคาขายของทรัพย์สิน
HELOCs และการจำนองครั้งที่สองมีความเสี่ยงที่คุณจะสูญเสียบ้านหากคุณผิดนัดเงินกู้
ขั้นตอนที่ 4 ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณมีความรู้เกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์
คุณจะต้องรู้ตลาดอสังหาริมทรัพย์เป็นอย่างดีเพื่อที่จะเป็นนักตีนกบที่ประสบความสำเร็จ ไม่เพียงแต่คุณจะต้องมีทักษะในการระบุคุณสมบัติการต่อรองเท่านั้น แต่คุณจะต้องรู้ด้วยว่าเมื่อใดควรซื้อและขาย และต้องทำอย่างไร เพื่อให้คุณได้รับผลตอบแทนสูงสุดจากเงินของคุณในระยะเวลาที่น้อยที่สุด มิฉะนั้นคุณจะติดอยู่กับขาดทุนจากการขายหรือจากการถือครองทรัพย์สินนานเกินไป รับความรู้เชิงลึกเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ของคุณโดยศึกษารายชื่ออสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่น การทำงานในอุตสาหกรรม หรือโดยการปรึกษากับผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่น
ส่วนที่ 2 จาก 6: การซื้อ Fixer-Upper
ขั้นตอนที่ 1 ค้นหาอสังหาริมทรัพย์ราคาถูก
คุณสามารถค้นหาอสังหาริมทรัพย์ราคาถูกได้ในหนังสือพิมพ์ท้องถิ่นของคุณ ผ่านรายการออนไลน์ หรือค้นหาการจำนองที่ค้างชำระทางออนไลน์ กุญแจสำคัญในการพลิกโฉมอสังหาริมทรัพย์คือการหาบ้านที่ดีและซ่อมแซมได้ในราคาต่ำพอที่จะคุ้มค่ากับเวลา ความพยายาม และเงินของคุณ
แหล่งที่มาทั่วไปของอสังหาริมทรัพย์ราคาถูก ได้แก่ การยึดสังหาริมทรัพย์ HUD การขายยึดสังหาริมทรัพย์ตามปกติและการขายสั้น คุณยังสามารถลองค้นหาใบแจ้งการเสียชีวิตและการหย่าร้าง เนื่องจากสิ่งเหล่านี้มักจะเกิดขึ้นก่อนการขายบ้านอย่างรวดเร็ว
ขั้นตอนที่ 2 วิจัยพื้นที่ใกล้เคียง
นอกจากการวิจัยพื้นที่ใกล้เคียงที่จะกำหนดมูลค่าตลาดเฉลี่ยของบ้านในพื้นที่แล้ว สิ่งสำคัญคือต้องรู้เกี่ยวกับพื้นที่นั้นด้วย คุณจะต้องพิจารณาปัจจัยของชุมชน เช่น คุณภาพของโรงเรียนในพื้นที่ การเข้าถึงระบบขนส่งสาธารณะ (หากเกี่ยวข้องกับชุมชนของคุณ) และด้านอื่นๆ ที่จะเป็นตัวกำหนดว่าทรัพย์สินนั้นจะดึงดูดครอบครัวที่อายุน้อยด้วยหรือไม่ เด็ก ๆ กับคู่สามีภรรยาที่เกษียณแล้วกำลังมองหาที่จะปักหลัก
พื้นที่ใกล้เคียงช่วยกำหนดตลาดสำหรับบ้านที่มีศักยภาพของคุณ และคุณจะต้องการทราบว่าพื้นที่ดังกล่าวมีราคาสูงขึ้นแล้ว อยู่ในช่วงเปลี่ยนผ่าน หรือมีราคาที่ค่อนข้างต่ำ คุณสามารถกำหนดสิ่งนี้ได้โดยถามคนในท้องถิ่นหรือพูดคุยกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่รู้จักพื้นที่ใกล้เคียง
ขั้นตอนที่ 3 ประเมินทรัพย์สิน
ก่อนที่คุณจะทำการซื้อให้เสร็จสิ้น คุณจะต้องสำรวจรอบๆ และให้ผู้รับเหมาและ/หรือผู้ตรวจสอบอาคารมาด้วย ผู้รับเหมาสามารถประเมินค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมและปรับปรุงใหม่ให้คุณได้ ผู้ตรวจสอบอาคารจะทราบว่าอาจจำเป็นต้องทำงานที่มีราคาแพง เช่น การซ่อมแซมฐานรากหรือไม่ เนื่องจากการซ่อมแซมประเภทนี้อาจมีราคาแพงอย่างไม่น่าเชื่อ และจะทำให้คุณใช้จ่ายเกินงบประมาณได้ง่าย
- อสังหาริมทรัพย์หลายแห่งที่อยู่ในรายการประมูลขายเป็น "มองไม่เห็น" ซึ่งหมายความว่าคุณจะไม่ไปเยี่ยมชมสถานที่ให้บริการ การลงทุนเหล่านี้มีความเสี่ยงเป็นพิเศษ ดังนั้นคุณอาจต้องการหลีกเลี่ยงสถานการณ์ที่คุณไม่สามารถประเมินทรัพย์สินด้วยตนเองได้
- ค้นหาผู้รับเหมาและผู้ตรวจสอบโดยการค้นหาทางออนไลน์หรือพูดคุยกับคนที่ทำงานในอสังหาริมทรัพย์ พวกเขาอาจรู้จักผู้รับเหมาหรือผู้ตรวจสอบที่เชื่อถือได้ซึ่งทำงานได้ดีและจะประเมินราคาอย่างตรงไปตรงมา
- ถามผู้ตรวจสอบเกี่ยวกับสถานะของระบบหลักของทรัพย์สิน (ระบบไฟฟ้า ระบบประปา สภาพฐานรากและหลังคา ฯลฯ) สิ่งเหล่านี้อาจเป็นองค์ประกอบที่แพงที่สุดในการซ่อมแซม ดังนั้นจึงเป็นการดีที่สุดที่จะค้นหาล่วงหน้าว่าระบบหลักเหล่านี้อยู่ในสภาพที่ดีหรือไม่
- ถามผู้รับเหมาว่าการลงทุนทั้งหมดเป็นอย่างไร วิธีนี้จะช่วยให้คุณมีความคิดที่ดีว่าต้องซ่อมแซมประเภทใดหากคุณซื้อบ้านหลังนั้น
ขั้นตอนที่ 4 ประเมินต้นทุนและมูลค่า
ก่อนที่คุณจะซื้ออสังหาริมทรัพย์ใดๆ สิ่งสำคัญคือต้องทราบงบประมาณของคุณและตระหนักถึงค่าใช้จ่ายที่คาดการณ์ไว้ ในการทำเช่นนี้ คุณจะต้องประเมินทรัพย์สินเพื่อประเมินว่าการซ่อมแซมจะครอบคลุมเพียงใด จากนั้นให้ย้อนกลับไปเปรียบเทียบมูลค่าหลังการซ่อมแซม (ARV) ของทรัพย์สินนั้นกับค่าใช้จ่ายโดยประมาณและการซ่อมแซมที่คุณจะต้องใส่เข้าไป
- ค้นหาออนไลน์หรือพูดคุยกับนายหน้าในพื้นที่เพื่อเรียนรู้มูลค่าตลาดของบ้านอื่นๆ ในละแวกที่คุณคิดจะซื้อ วิธีนี้จะทำให้คุณมีแนวคิดเกี่ยวกับ ARV ซึ่งจะช่วยให้คุณตัดสินใจว่าการลงทุนของคุณจะได้ผลหรือไม่.
- คุณสามารถใช้เครื่องคำนวณการเปลี่ยนแปลงออนไลน์ได้เช่นเดียวกับที่ https://www.remodelingcalculator.org/ เครื่องมือนี้จะขอข้อมูลพื้นฐานบางอย่างจากคุณ เช่น ขนาดของบ้านและขอบเขตของการปรับปรุงใหม่ที่คุณต้องการจะทำ จากนั้นจะให้ค่าประมาณคร่าวๆ แก่คุณ
ขั้นตอนที่ 5. ปัจจัยในการแบกรับต้นทุน
นอกจากค่าอุปกรณ์ ค่าแรง และแน่นอน ทรัพย์สินแล้ว ยังมีค่าใช้จ่ายอื่นๆ อีกมากมายที่ต้องคำนึงถึงเมื่อคุณตัดสินใจเลือกอสังหาริมทรัพย์ ค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่คุณไม่ได้ขายโดยทั่วไปจะเรียกว่าค่าใช้จ่ายในการดำเนินการ ซึ่งอาจรวมถึงภาษีทรัพย์สิน ค่าธรรมเนียมคอนโดหรือสมาคม ประกันภัย และสาธารณูปโภค เช่น บริการไฟฟ้า แก๊ส และน้ำ คุณจะต้องจ่ายนายหน้าสำหรับบริการของเขาหรือเธอ ซึ่งสามารถเฉลี่ยประมาณห้าถึงสิบเปอร์เซ็นต์ของราคาขายของทรัพย์สินนั้น
- จำไว้ว่ายิ่งคุณถือครองทรัพย์สินโดยไม่ได้พลิกกลับนานเท่าไร ค่าใช้จ่ายในการขนย้ายของคุณก็จะยิ่งเพิ่มขึ้น
- ไม่ใช่ทุกบ้านจะขายได้ในทันที แม้แต่บ้านที่น่าดึงดูดใจในพื้นที่ร้อนอาจออกสู่ตลาดได้ระยะหนึ่ง ซึ่งอาจทำให้ต้นทุนเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว คุณอาจต้องการมีแผนสำรอง รวมถึงการเช่าอสังหาริมทรัพย์หรืออาศัยอยู่ที่นั่นด้วยตัวเอง เผื่อในกรณีที่การขายไม่ผ่าน ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์บางคนแนะนำให้ทำการซื้อต่อก็ต่อเมื่อคุณเต็มใจ/สามารถถือบ้านและอาศัยอยู่ในนั้นหรือปล่อยให้เช่าอย่างน้อยห้าปี เผื่อในกรณีที่ขายไม่เป็นไปตามแผนที่วางไว้
ขั้นตอนที่ 6 คำนวณราคาเสนอซื้อบ้านสูงสุดของคุณ
สามารถคำนวณได้โดยเริ่มจากราคาขายปลีกที่คาดหวังหลังจากซื้อและปรับปรุง จากนั้นให้บวกต้นทุนการปิดทั้งหมด ค้นหาราคาเสนอสูงสุดของคุณโดยเอาจำนวนเงินนี้แล้วลบค่าใช้จ่ายในการปรับปรุง ดอกเบี้ยเงินกู้ และกำไรที่ต้องการ ตัวเลขนี้แสดงถึงจำนวนเงินสูงสุดที่คุณยินดีจ่ายสำหรับทรัพย์สินและสามารถใช้ในการเจรจาต่อรองได้
ขั้นตอนที่ 7 เสร็จสิ้นการซื้อ
นอกเหนือจากค่าใช้จ่ายอื่นๆ ทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการซื้อ การฟื้นฟู และการขายบ้าน คุณจะต้องพิจารณาต้นทุนทางการเงินด้วย คุณจะต้องกู้เงินเพื่อดำเนินการซื้อให้เสร็จสิ้นหรือไม่? ถ้าเป็นเช่นนั้น คุณจะต้องซื้อของเพื่อหาอัตราดอกเบี้ยที่ดีที่สุดสำหรับสินเชื่อบ้าน หากคุณพบข้อเสนอเงินกู้ที่ดีหรือมีเงินทุนเพียงพอในการซื้อ และหากทุกอย่างเรียบร้อยและเหมาะสมกับงบประมาณของคุณ คุณก็พร้อมที่จะยื่นข้อเสนอให้กับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของอสังหาริมทรัพย์นั้น
ตอนที่ 3 จาก 6: ปรับปรุงห้องครัว
ขั้นตอนที่ 1 ประมาณการผลประโยชน์
ขั้นตอนแรกของคุณควรกำหนดว่าห้องครัวที่ปรับปรุงใหม่จะเพิ่มราคาขายเท่าใด หากค่าใช้จ่ายในการสร้างใหม่เกินผลประโยชน์ ไม่ควรทำการปรับปรุงใหม่ การรู้ว่าจะเพิ่มมูลค่าได้มากน้อยเพียงใดจากการศึกษาบ้านอื่นๆ ที่คล้ายกันในพื้นที่ที่มีหรือไม่มีห้องครัวที่ปรับปรุงใหม่และราคาขายล่าสุด
ขั้นตอนที่ 2 ทำงานกับสิ่งที่คุณมี
คุณสามารถปรับปรุงห้องครัวได้อย่างสมบูรณ์โดยไม่ต้องพังหากคุณวางแผนอย่างรอบคอบและทำงานกับห้องครัวที่คุณซื้อมา วิธีที่ง่ายที่สุดในการเพิ่มประสิทธิภาพของห้องครัว (และประหยัดงบประมาณของคุณ) คือการสร้างใหม่โดยไม่ต้องเปลี่ยนตำแหน่งของท่อประปาและท่อก๊าซ ด้วยวิธีนี้ คุณสามารถเปลี่ยนรูปลักษณ์ของห้องครัวได้โดยไม่ต้องเปลี่ยนเค้าโครงอย่างสิ้นเชิง
ขั้นตอนที่ 3 ให้ท่าเทียบเรือกว้าง
ทางเดินกว้างทำให้ห้องครัวรู้สึกว่าเข้าถึงได้และใช้งานได้ง่าย หากคุณกำลังวางแผนปรับปรุงห้องครัวทั้งหมด ให้วางแผนเลย์เอาต์ของคุณเพื่อรองรับพื้นที่เดินและห้องสำหรับผู้อยู่อาศัยในการปรุงอาหาร
- ทางเดินตลอดส่วนหลักของห้องครัวควรมีความกว้างอย่างน้อย 36 นิ้ว
- ทางเดินที่ผ่านเตาและเคาน์เตอร์ควรมีความกว้าง 42 นิ้วเพื่อรองรับพ่อครัวหนึ่งคน หรือกว้าง 48 นิ้วเพื่อรองรับพ่อครัวสองคน
ขั้นตอนที่ 4 รักษามุมให้ชัดเจน
เครื่องใช้และตู้ในมุมอาจเป็นเรื่องยุ่งยาก คุณต้องรองรับช่องว่างเพื่อให้ประตูเปิดและปิดสวิงได้ ซึ่งจะทำให้มุมห้องครัวดูรกและไม่ว่าง สำหรับห้องครัวแบบเปิดโล่ง ให้วางแผนพื้นที่เพียงพอในการเปิดประตูตู้ และเก็บเครื่องใช้ให้ห่างจากมุมห้องทั้งหมด
ตรวจสอบให้แน่ใจว่าประตูตู้ที่ด้านหนึ่งของมุมจะไม่กระแทกกับประตูตู้ที่อยู่อีกด้านหนึ่งของมุม โดยทั่วไปสามารถหลีกเลี่ยงได้โดยตรวจสอบให้แน่ใจว่าประตูตู้เปิดในทิศทางเดียวกันและเว้นระยะห่างอย่างเหมาะสม (ขึ้นอยู่กับขนาดและระยะห่างของประตูแต่ละบาน)
ขั้นตอนที่ 5. ติดตั้งกระเบื้อง backsplash
กระเบื้องทำให้พื้นผิว backsplash ที่ดีบนผนังด้านบน/หลังเคาน์เตอร์และท็อปเตา คุณสามารถปรับแต่งกระเบื้องของคุณด้วยสี ลวดลาย และแม้กระทั่งวัสดุ
- กระเบื้องเซรามิกทำความสะอาดได้ง่ายและสามารถทนต่อความชื้นและความร้อนได้ แต่มักจะมีราคาแพงกว่าตัวเลือกการปูกระเบื้องแบบอื่นๆ
- กระเบื้อง Subway มักจะเข้ากับสไตล์ห้องครัวได้ง่าย และมักจะมีราคาถูกกว่าการปูกระเบื้องแบบอื่นๆ
- สแตนเลสทำเป็นวัสดุ backsplash ที่หรูหราซึ่งง่ายต่อการทำความสะอาด ทำให้ห้องครัวดูโฉบเฉี่ยวและทันสมัย แต่อาจมีราคาแพงมาก
- นอกจากนี้ คุณควรศึกษาสิ่งพิมพ์เกี่ยวกับการปรับปรุงและที่อยู่อาศัยเพื่อพิจารณาว่าวัสดุ backsplash ชนิดใดเป็นที่นิยมในขณะนี้ วิธีนี้จะช่วยให้คุณตัดสินใจได้อย่างถูกต้องในการทำให้ห้องครัวของคุณดูเป็น "ปัจจุบัน"
ขั้นตอนที่ 6 พิจารณารวมเกาะ
หมู่เกาะทำให้ห้องครัวรู้สึกโล่งและมีประโยชน์ใช้สอยมากขึ้น เกาะสามารถวางเตา เคาน์เตอร์ พื้นที่เก็บของ พื้นที่รับประทานอาหาร หรือส่วนผสมข้างต้นได้
- ตรวจสอบให้แน่ใจว่าเกาะนั้นสะท้อนขนาดของห้องครัว ตัวอย่างเช่น ถ้าห้องครัวยาวและแคบ เกาะที่ยาวและแคบจะเข้ากับห้องได้ดีที่สุด
- หากติดตั้งเกาะอเนกประสงค์ ให้มองหาเกาะที่มีหลายระดับ/ชั้น ด้วยวิธีนี้ พื้นที่รับประทานอาหารของคุณจะแยกออกจากที่สำหรับเตรียมหรือจัดเก็บอาหาร
- ตู้ด้านล่างเคาน์เตอร์เกาะทำให้พื้นที่จัดเก็บที่ดีเยี่ยม คุณสามารถเหน็บหม้อและกระทะหรือแม้แต่สินค้าแห้งไว้ใต้เกาะเพื่อเพิ่มพื้นที่ว่างบนเคาน์เตอร์
- หากคุณกำลังทำงานของตัวเองและไม่มีประสบการณ์ในการสร้างที่กว้างขวาง คุณสามารถซื้อเกาะครัวสำเร็จรูปจากร้านขายวัสดุก่อสร้าง หรือหาตู้ไม้เก่าที่แข็งแรงแล้วทาสีใหม่ ขูดสีเก่าออกและปรับแต่งตู้ด้วยสีย้อมไม้หรือชุดสีให้เข้ากับส่วนอื่นๆ ของห้องครัว หรือเลือกใช้สีใหม่ที่โดดเด่นเพื่อทำให้เกาะใหม่ดูโดดเด่น
ขั้นตอนที่ 7 ตรวจสอบให้แน่ใจว่าเครื่องใช้อยู่ในระดับที่ตราไว้
หากเครื่องใช้ในครัวเก่า คุณอาจต้องพิจารณาเปลี่ยน ผู้ซื้อบ้านคาดหวังว่าคุณภาพของเครื่องใช้ไฟฟ้าจะเทียบเท่ากับคุณภาพของบ้าน ดูบ้านราคาใกล้เคียงกันที่เพิ่งขายไปในบริเวณนี้ พวกเขามีอุปกรณ์ใหม่หรือไม่? ถ้าเป็นเช่นนั้น คุณอาจมีปัญหาในการขายบ้านโดยไม่มีพวกเขา เครื่องใช้ไฟฟ้าอาจรวมถึงตู้เย็น เตาตั้งพื้น เตาอบ และไมโครเวฟ
ตอนที่ 4 จาก 6: อัปเดตห้องน้ำ
ขั้นตอนที่ 1 คำนวณผลตอบแทนที่อาจเกิดขึ้นก่อนทำการปรับปรุง
เช่นเดียวกับการปรับปรุงห้องครัว การปรับปรุงห้องน้ำสามารถเพิ่มมูลค่าให้กับบ้านได้อย่างมาก อย่างไรก็ตาม การบูสต์นี้จะไม่มีผลใดๆ หากต้นทุนของการสร้างใหม่สูงขึ้นไปอีก ศึกษาบ้านที่คล้ายกันซึ่งขายในบริเวณใกล้เคียงเพื่อประเมินจำนวนเงินที่ได้รับจากการปรับปรุงห้องน้ำ จากนั้นประมาณการต้นทุนการปรับปรุงใหม่ของคุณเอง หากค่าใช้จ่ายมากกว่ากำไร ให้ลดขอบเขตของการปรับปรุงใหม่หรือละทิ้งการสร้างห้องน้ำใหม่
ขั้นตอนที่ 2 เลือกการออกแบบสีขาวล้วน
ผนัง เคาน์เตอร์ และกระเบื้องสีขาวทำให้ห้องน้ำดูกว้างขวางและสะอาดขึ้น นอกจากนี้ยังสามารถทำให้ห้องที่ดูเรียบๆ ดูสง่างามและน่าดึงดูดยิ่งขึ้น รวมทั้งเป็นกลางด้วย ซึ่งเป็นสิ่งสำคัญ เนื่องจากคุณต้องการให้ผู้มีโอกาสเป็นลูกค้าสามารถเห็นตัวเองอาศัยอยู่ที่นั่นได้
ขั้นตอนที่ 3 เพิ่มแสงธรรมชาติให้สูงสุด
หากห้องน้ำมีหน้าต่างอย่างน้อย 1 บาน คุณสามารถทำให้ห้องดูสว่างและน่าดึงดูดยิ่งขึ้นได้โดยทำการเปลี่ยนแปลงเล็กน้อยเพื่อเพิ่มแสงให้สูงสุด ลองแขวนกระจกมองข้างเพื่อสะท้อนแสงธรรมชาติของหน้าต่างและช่วยให้ดูแลง่ายขึ้น
ขั้นตอนที่ 4 เลือกวัสดุกระเบื้อง
กระเบื้องเซรามิกมีราคาถูกกว่าวัสดุราคาแพงอย่างหินอ่อนมาก แต่สามารถซื้อได้ด้วยลวดลายที่คล้ายกับหินอ่อน คุณสามารถเลือกกระเบื้องเซรามิกหินอ่อนเทียมสีขาวที่โดดเด่นเพื่อให้ดูสะอาดตาและสง่างามได้ อย่างไรก็ตาม คุณต้องเข้าใจความคาดหวังของผู้ซื้อในการตัดสินใจเกี่ยวกับวัสดุได้อย่างถูกต้อง บ้านที่มีราคาสูงกว่าจะมีผู้ซื้อที่ฉลาดกว่าซึ่งต้องการกระเบื้องหินอ่อนหรือหิน
ขั้นตอนที่ 5. ใช้กระเบื้องอาบน้ำที่หรูหรา
คุณสามารถเลือกกระเบื้องเซรามิกราคาถูกสำหรับปูพื้นได้ แต่หากต้องการปูกระเบื้องใหม่บนฝักบัวหรืออ่างอาบน้ำ คุณอาจต้องการเลือกใช้กระเบื้องที่หรูหรากว่านี้ หินอ่อนแม้จะมีราคาแพงกว่า แต่ก็สามารถเปลี่ยนแผงฝักบัวอาบน้ำและสร้างบรรยากาศเหมือนสปาได้อย่างสิ้นเชิง
คุณต้องพิจารณาด้วยว่าจะแยกอ่างอาบน้ำและฝักบัวออกจากกันหรือแยกอ่างอาบน้ำออกจากกัน สิ่งนี้จะขึ้นอยู่กับความคาดหวังของผู้ซื้อของคุณอีกครั้ง
ส่วนที่ 5 จาก 6: การปรับเปลี่ยนอื่นๆ
ขั้นตอนที่ 1. ทาสีใหม่ด้วยสีที่เป็นกลาง
เมื่อคุณทาสีบ้าน สิ่งสำคัญคือต้องใช้สีที่เป็นกลาง สีที่เข้มเกินไป มืดเกินไป หรือจืดเกินไปอาจใช้ได้กับห้องที่แยกจากกัน แต่โดยรวมแล้ว ห้องส่วนใหญ่ควรเป็นสีที่อยู่ตรงกลางสเปกตรัม ลองใช้สีครีม สีน้ำตาล หรือสีกากีเพื่อทำให้บ้านดูเป็นกลางต่อสายตา
ขั้นตอนที่ 2 ตกแต่งภายในให้เรียบร้อย
นอกจากห้องครัวและห้องน้ำแล้ว คุณอาจจำเป็นต้องซ่อมแซมส่วนอื่นๆ ของบ้านด้วย อุดรูต่างๆ ทาสีใหม่ทุกห้อง (ไม่ว่าสภาพห้องจะเป็นเช่นไร) เปลี่ยนพรมเก่าหรือพรมที่ชำรุด และเปลี่ยนโคมไฟและอุปกรณ์ฮาร์ดแวร์ของตู้ เป้าหมายคือทำให้บ้านดูใกล้บ้านใหม่มากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ในขณะที่ยังอยู่ในงบประมาณของคุณ
- คุณอาจต้องการเก็บเฟอร์นิเจอร์ไว้นอกบ้าน แต่คุณยังต้องใช้บางอย่างเพื่อดึงความสนใจของผู้ดู ลองวางต้นไม้ใหญ่ (เช่น ไหม ต้นไม้ประดิษฐ์ หรือไม้พุ่ม) ไว้ที่มุมที่มองเห็นได้มากที่สุดของห้อง
- พิจารณา "การจัดวาง" (สร้างรูปลักษณ์ที่มีชีวิตชีวาด้วยเฟอร์นิเจอร์และของประดับตกแต่ง) เพื่อทำให้บ้านดูน่าดึงดูดยิ่งขึ้น
- ในห้องที่ไม่มีแสงธรรมชาติ ลองวางโคมไฟตั้งอิสระไว้ที่มุมห้องเพื่อเพิ่มความสว่างให้กับพื้นที่
- เพิ่มสีสันเล็กน้อยด้วยการวางเครื่องประดับที่มีสีสันสดใสเพื่อตัดกับสีกลางของห้อง ลองจัดผ้าเช็ดมือสีแดงหรือสีเบอร์กันดีไว้รอบๆ บ้าน แล้ววางแจกันที่มีดอกไม้สีแดงไว้ในที่ที่มองเห็นได้ชัดเจน
- พิจารณาแสดงภาพก่อนและหลังเพื่อเน้นว่าการเปลี่ยนแปลงของบ้านได้รับการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่เพียงใด
ขั้นตอนที่ 3 รักษาลานให้เป็นระเบียบ
ลานบ้านที่รกหรือรกอาจทำให้ผู้ซื้อเลิกกันก่อนที่พวกเขาจะเดินชมภายในบ้านด้วยซ้ำ สิ่งสำคัญคือต้องดูแลสวนที่ได้รับการดูแลเป็นอย่างดีและรดน้ำ รวมทั้งดูแลภายนอกบ้านด้วย
- สัมผัสสีที่บิ่น
- ทำให้ลานบ้านดูสะอาดสะอ้าน คุณต้องการให้ทรัพย์สินทั้งหมดน่าดึงดูด ไม่ใช่แค่การตกแต่งภายใน หากภายนอกดูไม่เรียบร้อย ผู้ซื้อที่คาดหวังจำนวนมากจะไม่ต้องการเห็นภายในด้วยซ้ำ
- พิจารณาการจัดสวนแบบมืออาชีพเพื่อเพิ่มความน่าดึงดูดใจให้มากที่สุด
ตอนที่ 6 จาก 6: การขายบ้าน
ขั้นตอนที่ 1 อย่ารีบเร่ง
สิ่งสำคัญคืออย่าถือครองทรัพย์สินไว้นานเกินไป เนื่องจากคุณจะต้องแบกรับภาษีและค่าขนส่ง แต่ถ้าคุณรีบเร่งที่จะได้บ้านพลิกกลับในตลาดเร็วเกินไป คุณก็เสี่ยงที่จะไม่เต็มศักยภาพ คุณจะต้องตัดสินใจว่าอะไรเหมาะกับคุณและงบประมาณของคุณ แต่สิ่งสำคัญอยู่ที่การปรับสมดุลค่าใช้จ่ายด้วยการปรับปรุงใหม่เพื่อทำให้บ้านดูน่าสนใจภายในงบประมาณของคุณมากที่สุด
ขั้นตอนที่ 2 รับนายหน้าจำนองที่ผ่านการรับรอง
หากคุณไม่สมัครใช้บริการของนายหน้าจำนอง คุณจะเสี่ยงต่อการเสียเวลาอย่างมากกับผู้ซื้อที่ไม่มีเงื่อนไข การจ้างนายหน้าจำนองช่วยให้คุณรู้ว่าใครก็ตามที่แสวงหาอสังหาริมทรัพย์จะผ่านการคัดเลือกล่วงหน้า ซึ่งจะช่วยลดเวลาที่ทรัพย์สินของคุณอยู่ในตลาด
- นายหน้าสินเชื่อที่อยู่อาศัยทำหน้าที่เป็นคนกลางเพื่อช่วยอำนวยความสะดวกในการทำธุรกรรม พวกเขากำหนดคุณสมบัติของผู้ซื้อที่มีศักยภาพสำหรับเงินกู้และยังสามารถช่วยให้ผู้ซื้อหาเงินกู้ได้แม้ว่านายหน้าจำนองจะไม่ให้ยืมเงินโดยตรง
- ค้นหานายหน้าจำนองออนไลน์ คุณสามารถเปรียบเทียบราคาและค้นหาโบรกเกอร์ที่จะทำงานภายในงบประมาณของคุณโดยการเลือกซื้อสินค้าก่อนที่คุณจะเลือกโบรกเกอร์
ขั้นตอนที่ 3 ทำงานกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์
ตัวแทนจะช่วยให้คุณได้รับราคาที่ยุติธรรมสำหรับทรัพย์สินของคุณและอำนวยความสะดวกในรายละเอียดการขายทั้งหมด การเลือกตัวแทนที่เหมาะสมจะช่วยให้การขายของคุณดำเนินไปอย่างราบรื่นและรวดเร็ว แม้ว่าคุณจะต้องจ่ายค่าบริการของตัวแทน แต่อาจจ่ายเพื่อลดต้นทุนการดำเนินการและภาษีที่คุณจะได้รับจากการรักษาบ้านของคุณไว้เป็นเวลานาน
- รับการนำเสนอรายชื่อจากตัวแทนอย่างน้อยสามคนที่สามารถช่วยคุณกำหนดราคาที่ดีที่สุดสำหรับทรัพย์สินของคุณและเปรียบเทียบความสามารถในการขายของตัวแทนหลายราย
- หากตัวแทนแนะนำว่าเขาหรือเธอสามารถให้ราคาทรัพย์สินที่สูงเป็นพิเศษแก่คุณได้ อาจเป็นสัญญาณไฟแดง ราคาขายที่สูงมากสามารถปิดผู้ซื้อที่มีศักยภาพก่อนที่พวกเขาจะมองเห็นทรัพย์สิน
- มองหาตัวแทนที่ทำงานด้านอสังหาริมทรัพย์เต็มเวลา ด้วยวิธีนี้คุณจะรู้ว่าตัวแทนพร้อมแสดงทรัพย์สินตลอดเวลา ซึ่งสามารถช่วยเพิ่มโอกาสในการขายได้อย่างรวดเร็ว
- มองหาค่าคอมมิชชั่นที่เหมาะสม ค่าคอมมิชชั่นการขายส่วนใหญ่สำหรับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์อยู่ระหว่างห้าถึงเจ็ดเปอร์เซ็นต์ของราคาขาย ซึ่งแบ่งระหว่างตัวแทนขายของคุณและตัวแทนของผู้ซื้อ แต่ค่าคอมมิชชั่นที่ต่ำเป็นพิเศษอาจผลักผู้ซื้อที่มีศักยภาพออกไป เนื่องจากค่าคอมมิชชันอาจไม่คุ้มที่ตัวแทนซื้อพยายามแสดงอสังหาริมทรัพย์ เลือกค่าคอมมิชชั่นที่ยุติธรรมเพื่อให้แน่ใจว่าทรัพย์สินของคุณดึงดูดตัวแทนผู้ซื้อที่มีศักยภาพของคุณ
ขั้นตอนที่ 4 คาดการณ์ต้นทุนขาย
การขายบ้านอาจมีราคาแพงมาก นอกเหนือจากค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมและการจ้างตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ คุณจะต้องจ่ายค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีและภาษีกำไรจากการขาย เมื่อพูดและทำเสร็จแล้ว ต้นทุนทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการขายบ้านสามารถเพิ่มขึ้นได้ถึง 10 เปอร์เซ็นต์ของราคาขายของทรัพย์สิน
ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณได้คำนึงถึงต้นทุนการขายเป็นงบประมาณของคุณ ค่าใช้จ่ายทั้งหมดของคุณจะเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว ดังนั้นสิ่งสำคัญคือต้องคำนึงถึงจำนวนเงินที่คุณใช้ไปในทุกขั้นตอนของกระบวนการพลิกบ้าน
วิดีโอ - การใช้บริการนี้ อาจมีการแบ่งปันข้อมูลบางอย่างกับ YouTube
เคล็ดลับ
อ่านและศึกษาหลักสูตรทั้งหมดที่คุณสามารถพลิกบ้านและซื้ออพาร์ทเมนท์ด้วยเงินเพียงเล็กน้อยหรือไม่มีเลย คุณอาจต้องการเริ่มต้นด้วยการทำกายภาพบำบัดให้เช่าในขนาดที่เล็กกว่า (อพาร์ทเมนต์หรือคอนโด) ก่อนที่จะพยายามพลิกบ้าน
คำเตือน
- พิจารณาตลาดที่อยู่อาศัยในพื้นที่ของคุณก่อนที่คุณจะเริ่มแผนนี้ ปัจจุบัน ตลาดที่อยู่อาศัยกำลังชะลอตัว (ใกล้หยุดนิ่ง) ในหลายพื้นที่ และอสังหาริมทรัพย์ที่จดทะเบียนในภูมิภาคเหล่านี้อาจต้องอยู่ในตลาดเป็นเวลาหลายเดือน หากที่ตั้งของคุณเป็นหนึ่งในตลาดที่ชะลอตัว คุณจะมีโอกาสที่ดีในการซื้อบ้านในราคาที่ต่อรองได้ แต่คุณจะมีช่วงเวลาที่ยากลำบากในการพยายามขายบ้าน
- คุณสมบัติที่มีเลเวอเรจสูงคือคุณสมบัติที่มีความเสี่ยงสูงบางส่วน ทำวิจัยทั้งหมดที่คุณทำได้เพื่อพิจารณาว่าการใช้ประโยชน์จากทรัพย์สินของคุณเป็นกลยุทธ์ที่ดีที่สุดสำหรับคุณหรือไม่
