การมองหาอพาร์ตเมนต์อาจเป็นเรื่องที่น่าตื่นเต้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าคุณเพิ่งทำเป็นครั้งแรก การรู้ว่าจะมองหาที่ไหนอาจเป็นเรื่องยาก โชคดีที่มีทรัพยากรมากมาย สถานที่ที่ดีที่สุดในการค้นหาการเช่าคือออนไลน์ แต่ยังมีแหล่งข้อมูลชุมชนที่คุณสามารถใช้ได้และผู้ที่สามารถช่วยค้นหาของคุณได้
ขั้นตอน
ส่วนที่ 1 จาก 3: การใช้แหล่งข้อมูลออนไลน์
ขั้นตอนที่ 1 ตรวจสอบหนังสือพิมพ์ชุมชนของคุณ
หนังสือพิมพ์ท้องถิ่นส่วนใหญ่มีส่วนในการพิมพ์หรือออนไลน์ที่อุทิศให้กับกระดานข่าวชุมชน โฆษณา และรายการประกาศ เจ้าของบ้านและผู้จัดการอาคารมักใช้ข้อมูลเหล่านี้เมื่อมีห้องชุดหรือห้องชุดให้เช่า
สำเนาของหนังสือพิมพ์ท้องถิ่นมักจะสามารถเรียกดูได้ฟรีในห้องสมุด
ขั้นตอนที่ 2 ดูที่เว็บไซต์จัดประเภทออนไลน์
นอกจากรายชื่อประกาศของชุมชนท้องถิ่นแล้ว ยังมีคลาสสิฟายด์ออนไลน์ระหว่างประเทศที่สามารถปรับแต่งให้เข้ากับเมืองต่างๆ ได้ เจ้าของบ้านหลายรายใช้ข้อมูลเหล่านี้เพื่อโฆษณาห้องชุดและอพาร์ทเมนท์ให้เช่า และคุณมักจะจำกัดการค้นหาให้แคบลงตามระยะทาง ราคา และห้องว่าง เว็บไซต์รายชื่อแยกประเภทเพื่อตรวจสอบรวมถึง:
- Craigslist
- คลาสสิฟายด์ของ Kijiji และ eBay
- Oodle
- PennySaver
- โฆษณา
- กัมทรี
- รีไซเคิล
- Adoos
- Hoobly
ขั้นตอนที่ 3 ใช้เว็บไซต์ค้นหาอพาร์ตเมนต์
มีเว็บไซต์และเครื่องมือมากมายที่อุทิศให้กับการช่วยเหลือผู้คนในการค้นหาอพาร์ตเมนต์ สิ่งเหล่านี้อาจเป็นไซต์อิสระที่เจ้าของบ้านโฆษณาตำแหน่งงานว่างหรือเครื่องมือเว็บที่รวมรายชื่อจากแหล่งต่างๆ เว็บไซต์ที่ดีในการตรวจสอบ ได้แก่:
- MyApartmentMap
- Apartments.com
- ฮอตแพด
- แพดแมปเปอร์
- ForRent.com
- เช่าจังเกิ้ล
- MyNewPlace
ขั้นตอนที่ 4 ดูเว็บไซต์พิเศษสำหรับที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง
มีเว็บไซต์ชุมชนและรัฐบาลมากมายที่สามารถช่วยคุณหาที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงหากคุณต้องการหรือได้รับความช่วยเหลือทางการเงิน เว็บไซต์จะแตกต่างกันไปตามประเทศและภูมิภาค แต่มีคำค้นหาง่ายๆ ที่คุณสามารถใช้เพื่อค้นหาสิ่งที่คุณต้องการ:
- ลองค้นหาด้วยคำเช่น “บ้านราคาไม่แพง” รวมทั้งภูมิภาคที่คุณกำลังมองหา
- ดูเว็บไซต์บริการสังคม
- ค้นหา “บ้านผู้มีรายได้น้อย” ในพื้นที่ของคุณ
ส่วนที่ 2 จาก 3: มองเข้าไปในชุมชน
ขั้นตอนที่ 1. เดินไปรอบๆ บริเวณใกล้เคียง
วิธีที่ดีที่สุดวิธีหนึ่งในการหาห้องว่างในอพาร์ตเมนต์คือการเดินไปรอบๆ เพื่อหาป้ายในหน้าต่างที่โฆษณาว่ามีห้องว่าง คุณอาจพบตำแหน่งงานว่างที่ไม่มีอยู่ในฐานข้อมูลอิเล็กทรอนิกส์หรือเว็บไซต์
- มองหาป้ายที่ระบุว่า "ว่าง" "ปล่อย" "ให้เช่า" หรือ "ให้เช่า"
- ดูที่หน้าต่างทั้งระดับพื้นดินและชั้นบน เนื่องจากคุณอาจพบยูนิตที่มีจำหน่ายที่ตั้งอยู่เหนือร้านค้า
- อาคารอพาร์ตเมนต์หลายแห่งประกาศตำแหน่งว่างผ่านป้ายด้านหน้าหรือด้านบนของอาคาร ดังนั้นอย่าลืมเดินผ่านพื้นที่อยู่อาศัย
ขั้นตอนที่ 2 ตรวจสอบกระดานข่าวของโรงเรียน
เจ้าของบ้านบางรายจะโฆษณาการเช่าให้กับนักเรียน ดังนั้นกระดานข่าวของโรงเรียนมัธยมศึกษาตอนปลายและวิทยาลัยจึงเป็นสถานที่ที่ดีในการดู
กระดานข่าวมักตั้งอยู่บริเวณทางเข้าวิทยาเขต ใกล้สำนักงานหอพักนักศึกษา ในศูนย์ชุมชน หรือบริเวณทางเข้าด้านหน้าของอาคารหลัก
ขั้นตอนที่ 3 ถามเพื่อนและครอบครัว
คนที่คุณรู้จักที่กำลังเช่าอพาร์ทเมนท์อยู่แล้วเป็นแหล่งข้อมูลที่ดี เพราะพวกเขามีคนรู้จักที่สถานที่เช่าอยู่แล้ว ขอให้ทุกคนที่คุณรู้จักซึ่งกำลังเช่าอพาร์ทเมนต์อยู่เพื่อสอบถามกับเจ้าของบ้าน หัวหน้างาน หรือผู้จัดการอาคารว่ามีตำแหน่งว่างในอาคารหรือไม่
- เนื่องจากผู้เช่ามักจะต้องแจ้งล่วงหน้าสองสามเดือนก่อนจะออกจากการเช่า ผู้จัดการอาคารอาจทราบตำแหน่งที่ว่างที่จะมาถึง แม้ว่าพวกเขาจะยังไม่ได้ลงโฆษณาก็ตาม
- แม้ว่าตอนนี้จะไม่มียูนิตว่าง แต่อาจมีรายการรอที่คุณสามารถใส่ชื่อของคุณได้ในกรณีที่มีบางอย่างเกิดขึ้น
ขั้นตอนที่ 4 จ้างตัวแทนให้เช่า
ตัวแทนให้เช่ามีอยู่ทั่วไปในเมืองใหญ่ แม้แต่ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์แบบดั้งเดิมที่อยู่ใกล้คุณก็สามารถจัดการกับการเช่าได้ ตัวแทนดังกล่าวสามารถทำให้การค้นหาอพาร์ตเมนต์ของคุณรวดเร็วและง่ายดาย
- ตัวแทนให้เช่าค่อนข้างคุ้นเคยกับพื้นที่ หากคุณกำลังมองหาสิ่งอำนวยความสะดวกเฉพาะ สถานที่เฉพาะ หรือคุณลักษณะบางอย่าง ตัวแทนสามารถช่วยคุณได้
- ตัวแทนอาจมีความคิดที่ดีว่าควรใช้เจ้าของบ้านรายใดและควรหลีกเลี่ยงสิ่งใด พวกเขาอาจสามารถให้ค่าเช่ากับคุณได้ดีขึ้นหากพวกเขามีเจ้าของบ้านที่พวกเขาทำงานด้วยบ่อยๆ
- เตรียมจ่ายค่าธรรมเนียมให้ตัวแทน มันจะเป็นประมาณร้อยละ 15 ของค่าเช่ารายปี อย่าตกลงที่จะจ่ายเงินให้ตัวแทนจนกว่าคุณจะลงนามในสัญญาเช่าจริง และอย่าจ่ายค่าธรรมเนียมเกิน 15 เปอร์เซ็นต์
ส่วนที่ 3 จาก 3: การเลือกอพาร์ตเมนต์
ขั้นตอนที่ 1 ค้นหาสิ่งที่เหมาะสมกับงบประมาณของคุณ
ข้อพิจารณาที่สำคัญที่สุดประการหนึ่งในการเลือกอพาร์ตเมนต์คือค่าเช่า คุณไม่ควรใช้เงินเกิน 30 เปอร์เซ็นต์ของรายได้ของคุณไปกับค่าครองชีพ (ค่าเช่าและค่าสาธารณูปโภค)
- ตัวอย่างเช่น หากคุณทำเงินได้ $30,000 ต่อปี หรือ $2,500 ต่อเดือน ค่าครองชีพรายเดือนทั้งหมดของคุณไม่ควรเกิน $750
- ถามเจ้าของบ้านว่าค่าเช่ารวมอะไรบ้าง เมื่อคุณจัดสรรรายได้ 30 เปอร์เซ็นต์สำหรับค่าครองชีพ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าครอบคลุมทุกอย่าง รวมทั้งค่าเช่า ที่จอดรถ และสาธารณูปโภค เช่น ความร้อนและพลังงาน
- เจ้าของบ้านบางรายต้องการเงินประกันหรือความเสียหายจากผู้เช่าเมื่อเริ่มต้นระยะเวลาเช่า เจ้าของบ้านรายอื่นอาจกำหนดให้คุณต้องจ่ายค่าเช่าในเดือนแรกและเดือนสุดท้ายเมื่อคุณเริ่มเช่า ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณมีเงินสำรองไว้สำหรับสิ่งนี้
ขั้นตอนที่ 2 รู้ว่ามีสิ่งอำนวยความสะดวกใดบ้าง
อพาร์ตเมนต์บางห้องไม่ได้ถูกสร้างขึ้นมาเท่าเทียมกัน: บางอาคารจะมีคุณสมบัติและสิ่งอำนวยความสะดวกที่ดีกว่าอาคารอื่นๆ โปรดทราบว่ายิ่งมีสิ่งอำนวยความสะดวกมากเท่าใด ราคาก็จะยิ่งสูงขึ้นเท่านั้น สิ่งอำนวยความสะดวกในสถานที่คุณอาจต้องการรวมถึง:
- สิ่งอำนวยความสะดวกในการซักผ้า: หากอาคารไม่มีสิ่งอำนวยความสะดวกเหล่านี้ มีบริการซักรีดแบบบริการตนเองในบริเวณใกล้เคียงหรือไม่
- ที่จอดรถ: หากคุณมีรถส่วนตัว สิ่งสำคัญคืออพาร์ตเมนต์ต้องมีที่จอดรถ มีสถานที่สำหรับผู้มาเยี่ยมเยียนจอดรถเมื่อคุณมีเพื่อนและครอบครัวมาหรือไม่? ถ้าไม่ ที่จอดรถสาธารณะที่ใกล้ที่สุดอยู่ที่ไหน
- สระว่ายน้ำและฟิตเนส: สิ่งอำนวยความสะดวกระดับไฮเอนด์ที่มาพร้อมกับป้ายราคาที่ใหญ่ขึ้น อพาร์ทเมนท์หลายแห่งมีสิ่งอำนวยความสะดวกดังกล่าว และเงินพิเศษที่คุณจะจ่ายเป็นค่าเช่าสามารถชดเชยด้วยการเป็นสมาชิกยิมที่คุณไม่ต้องการอีกต่อไป
- พื้นที่ส่วนกลาง: หากชุมชนและเพื่อนบ้านมีความสำคัญต่อคุณ อพาร์ทเมนท์ที่คุณกำลังดูอยู่มีพื้นที่ส่วนกลางที่คุณสามารถไปพบปะกับคนอื่นๆ ที่อาศัยอยู่ในอาคารได้หรือไม่
- ห้องเก็บของ: อาคารอพาร์ตเมนต์ส่วนใหญ่มีห้องเก็บของ แต่ใช่ว่าทุกคนจะมีที่จอด คุณอาจต้องการอาคารที่มีตู้เก็บของว่าง หากคุณมีเฟอร์นิเจอร์หรือข้าวของจำนวนมาก และมีพื้นที่ไม่เพียงพอในอพาร์ตเมนต์
- พื้นที่กลางแจ้ง: อพาร์ตเมนต์บางห้องมีลานเฉลียง เฉลียง หรือระเบียง
ขั้นตอนที่ 3 เลือกตำแหน่งที่เหมาะสม
มีหลายสิ่งที่ควรพิจารณาเมื่อเลือกย่านที่พักอาศัย รวมถึงความปลอดภัย ความสะดวก และสิ่งอำนวยความสะดวกในบริเวณใกล้เคียง บางสิ่งที่ต้องพิจารณา ได้แก่:
- เพื่อนบ้านปลอดภัยแค่ไหน? คุณสามารถตรวจสอบอัตราการเกิดอาชญากรรมได้จากเว็บไซต์ตำรวจในท้องที่หรือในไซต์เช่น Trulia Maps
- สิ่งอำนวยความสะดวกที่ใกล้ที่สุดอยู่ที่ไหน? เช่น มีร้านขายของชำและห้างสรรพสินค้าใกล้เคียงหรือไม่? มีร้านอาหารและสถานบันเทิงอยู่ใกล้ ๆ หรือไม่? หากคุณมีลูก โรงเรียนและสวนสาธารณะที่ใกล้ที่สุดอยู่ที่ไหน
- ทำเลสะดวกแค่ไหน? ใกล้ที่ทำงานหรือโรงเรียนของคุณหรือไม่? หากคุณไม่มีรถ ป้ายหยุดรถที่ใกล้ที่สุดอยู่ที่ไหน และต้องใช้เวลานานแค่ไหนในการเดินทางไปและกลับจากที่ทำงาน
- ในการพิจารณาว่าสถานที่นั้นสะดวกเพียงใดและสิ่งอำนวยความสะดวกในบริเวณใกล้เคียงอยู่ที่ไหน ให้ตรวจสอบกับ Google Maps ค้นหาที่อยู่ของอพาร์ตเมนต์ และใช้คุณลักษณะค้นหาใกล้เคียงเพื่อค้นหาร้านอาหาร แหล่งช้อปปิ้ง โรงเรียน ร้านขายของชำ โบสถ์ ศูนย์ชุมชน ห้องสมุด และที่ทำการไปรษณีย์ที่ใกล้ที่สุด
ขั้นตอนที่ 4 ทำคำแนะนำกับเจ้าของบ้านก่อน
คุณต้องการให้แน่ใจว่าตัวอาคารนั้นได้รับการซ่อมแซมอย่างดี และตัวยูนิตเองและส่วนประกอบภายในไม่ได้รับความเสียหายหรือจำเป็นต้องได้รับการบำรุงรักษา หากมีปัญหาใดๆ ขอให้เจ้าของบ้านจัดการปัญหาก่อนย้ายเข้า ตรวจสอบสิ่งต่อไปนี้:
- ภายในหรือภายนอกอาคารไม่มีรูหรือรอยร้าวใดๆ
- บานหน้าต่างไม่มีแตกหรือขาดหาย
- ตัวล็อคที่หน้าต่างและประตูทั้งหมดทำงานปกติ
- เครื่องใช้และสิ่งอำนวยความสะดวกในเครื่องสะอาดและอยู่ในสภาพการทำงานที่เหมาะสม ซึ่งรวมถึงตู้เย็น/ตู้แช่แข็ง เตา ห้องน้ำ ก๊อกน้ำ และไฟ
- ผนังและเพดานเป็นฉนวนป้องกันสภาพอากาศและเสียงรบกวน
- ลิฟต์ใช้งานได้ และมีลิฟต์บริการสำหรับเข้าออก
- มีทางหนีไฟ ประตูหนีไฟ สัญญาณเตือนภัย และเครื่องตรวจจับควัน
ขั้นตอนที่ 5. อ่านสัญญาเช่าก่อนลงนาม
การเช่ามีความสำคัญ: เป็นเอกสารทางกฎหมาย และเมื่อคุณลงนาม แสดงว่าคุณตกลงที่จะผูกพันตามเงื่อนไข มีหลายสิ่งหลายอย่างที่สัญญาเช่าครอบคลุม และคุณต้องการทำความคุ้นเคยกับสิทธิ์และความรับผิดชอบของคุณ สัญญาเช่าจะบอกคุณ:
- คุณจะจ่ายค่าเช่าเท่าไหร่และรวมอะไรบ้าง
- ระยะเวลาการเช่าและจะเกิดอะไรขึ้นเมื่อสิ้นสุด (เช่น คุณสามารถต่ออายุได้หรือไม่)
- คุณต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้าเท่าใดก่อนที่จะออกจากหน่วย
- ก่อนย้ายเข้า จะต้องซ่อมอะไรบ้าง และต้องรับผิดชอบอะไรบ้างก่อนย้ายออก
- นโยบายของอาคารว่าด้วยสัตว์เลี้ยง ความเสียหาย และพฤติกรรมทั่วไป
- ไม่ว่าคุณจะได้รับอนุญาตให้เช่าช่วงอพาร์ตเมนต์กับคนอื่นหรือไม่ถ้าคุณไปสักพัก
- วิธีส่งคำขอบำรุงรักษาและระยะเวลาที่ใช้โดยทั่วไป
