หากคุณกำลังมองหาการเช่าระยะสั้นหรือเปลี่ยนบรรยากาศ การเช่าซื้ออาจเป็นทางเลือกที่ดีสำหรับคุณ เมื่อคุณรับช่วงการเช่า คุณต้องรับผิดชอบเดียวกันกับที่ผู้เช่าเดิมมีต่อทรัพย์สิน คุณจะได้รับประโยชน์จากการไม่ต้องจ่ายเงินมัดจำและค่าธรรมเนียมมากเท่าตั้งแต่เริ่มแรก ผู้เช่าเดิมได้รับประโยชน์เพราะพวกเขาสามารถออกจากสัญญาเช่าได้ง่ายกว่า โดยทั่วไปแล้วจะมีค่าใช้จ่ายน้อยกว่าหากพวกเขาทำผิดสัญญาเช่า คุณสามารถเช่ารถยนต์หรืออสังหาริมทรัพย์ เช่น อพาร์ตเมนต์หรือหน้าร้าน สัญญาเช่าบางฉบับอาจห้ามการเช่าช่วงโดยเด็ดขาด ดังนั้นโปรดอ่านก่อนดำเนินการต่อ
ขั้นตอน
วิธีที่ 1 จาก 2: สมมติว่าสัญญาเช่ารถยนต์
ขั้นตอนที่ 1 ตรวจสอบเครดิตของคุณ
เมื่อคุณรับช่วงการเช่ารถยนต์ บริษัทรถยนต์จะตรวจสอบเครดิตของคุณ โดยปกติคุณจะต้องมีคะแนนเครดิตที่ดีพอสมควรจึงจะมีสิทธิ์ได้รับสัญญาเช่า บริษัทรถยนต์มักจะมีข้อกำหนดคุณสมบัติเดียวกันสำหรับการครอบครองสัญญาเช่าเช่นเดียวกับที่ทำกับสัญญาเช่าใหม่
- ในสหรัฐอเมริกา ไปที่ https://www.annualcreditreport.com/ เพื่อรับรายงานเครดิตฟรีที่คุณมีสิทธิ์ได้รับตามกฎหมาย
- คุณยังสามารถใช้บริการออนไลน์ เช่น Credit Karma เพื่อตรวจสอบคะแนนเครดิตของคุณ บริษัทบัตรเครดิตหลายแห่งยังมีบริการตรวจสอบและตรวจสอบเครดิตที่คุณสามารถใช้ได้ฟรีหากคุณเป็นผู้ถือบัตร
ขั้นตอนที่ 2 ค้นหาบริษัทรับโอนสัญญาเช่าออนไลน์
มีบริษัทโอนสัญญาเช่าออนไลน์หลายแห่งที่ช่วยให้ค้นหาและรับช่วงการเช่าได้ง่ายขึ้น Swapalease.com และ LeaseTrader.com เป็นสองเว็บไซต์ที่ใหญ่ที่สุด
- ไซต์โอนสัญญาเช่าช่วยให้ผู้ที่ต้องการออกจากสัญญาเช่าสามารถลงประกาศพร้อมรถ ที่ตั้ง และเงื่อนไขการเช่าได้ คุณสามารถค้นหารายชื่อเหล่านี้เพื่อค้นหาตัวเลือกรถยนต์และสัญญาเช่าที่เหมาะกับคุณ
- ศึกษาบริษัทรับโอนสัญญาเช่าอย่างรอบคอบก่อนใช้งานเพื่อให้แน่ใจว่าถูกต้องตามกฎหมาย ค้นหาคำวิจารณ์จากผู้อื่นที่โอนสัญญาเช่าโดยใช้ไซต์ได้สำเร็จ
ขั้นตอนที่ 3 เจรจากับผู้เช่าเดิม
คุณอาจไม่ต้องจ่ายเงินมากเท่ากับการเช่ารถยนต์ที่มีอยู่เหมือนที่คุณทำหากคุณเริ่มต้นการเช่าใหม่ด้วยตัวเอง อย่างไรก็ตาม บริษัทรถยนต์ส่วนใหญ่มีค่าโอนและค่าสมัคร เจรจาเพื่อพิจารณาว่าคุณหรือผู้เช่าเดิมจะจ่ายค่าธรรมเนียมเหล่านี้หรือไม่
ข้อตกลงใด ๆ ควรทำเป็นลายลักษณ์อักษร ตัวอย่างเช่น หากมีค่าธรรมเนียมการสมัคร บริษัทรถยนต์มักจะขอให้คุณจ่าย หากคุณและผู้เช่าเดิมตกลงกันว่าคุณจะจ่ายคนละครึ่ง บริษัทรถยนต์จะไม่บังคับใช้ข้อตกลงนั้นกับคุณ
ขั้นตอนที่ 4. กรอกใบสมัครกับบริษัทรถยนต์
บริษัทรถยนต์จะมีใบสมัครให้คุณเข้าครอบครองสัญญาเช่า ซึ่งอาจมีลักษณะคล้ายกับใบสมัครที่คุณจะกรอกเพื่อเริ่มต้นการเช่าใหม่
- คุณสามารถกรอกใบสมัครออนไลน์ได้ คุณอาจต้องกรอกใบสมัครที่เป็นกระดาษและส่งทางไปรษณีย์ หรือไปที่ตัวแทนจำหน่ายในพื้นที่เพื่อดำเนินการสมัครให้เสร็จสิ้น
- บริษัทรถยนต์จะตรวจสอบเครดิตของคุณ และตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณมีสิทธิ์เข้าครอบครองสัญญาเช่า
ขั้นตอนที่ 5. นำรถเข้าตรวจเช็ค
บริษัทรถยนต์จะไม่รับผิดชอบต่อสภาพรถ ผู้เช่าบางรายอาจต้องการออกจากการเช่ารถยนต์เนื่องจากมีความเสียหายกับรถที่พวกเขาไม่ต้องการจ่ายเมื่อกลับรถ วิธีเดียวที่จะทราบได้อย่างแน่นอนคือให้นำรถไปตรวจสอบ
- หากคุณเสร็จสิ้นขั้นตอนการโอนสัญญาเช่าที่ตัวแทนจำหน่าย ตัวแทนอาจเสนอให้ทำการตรวจสอบให้คุณ
- จดบันทึกความเสียหายหรือการซ่อมแซมที่ต้องทำ หากสิ่งเหล่านี้สำคัญ คุณอาจต้องเจรจากับผู้เช่าเดิมเพื่อดูแลการซ่อมแซมเหล่านั้นก่อนที่จะโอนสัญญาเช่าเป็นชื่อของคุณ
ขั้นตอนที่ 6 ลงนามในสัญญาโอนสัญญาเช่า
หากบริษัทรถยนต์อนุมัติการโอนสัญญาเช่าและทุกอย่างเป็นไปตามลำดับ พวกเขาจะมีข้อตกลงที่จะโอนสัญญาเช่าจากผู้เช่าเดิมมาให้คุณ
เงื่อนไขการเช่าของคุณอาจแตกต่างจากผู้เช่าเดิมทั้งนี้ขึ้นอยู่กับรายได้และผลการตรวจสอบเครดิตของคุณ อ่านข้อตกลงการโอนอย่างละเอียดและตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณรู้ว่าการชำระเงินของคุณจะเป็นอย่างไร และความรับผิดชอบของคุณคืออะไรเมื่อสิ้นสุดระยะเวลาการเช่า
ขั้นตอนที่ 7. ครอบครองรถ
เมื่อการโอนเสร็จสมบูรณ์ รถจะเป็นของคุณ คุณจะต้องดูแลเรื่องการขอป้ายใหม่และชำระภาษีและค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนรถ ขั้นตอนการโอนสัญญาเช่าอาจซับซ้อน และโดยทั่วไปจะใช้เวลา 2 หรือ 3 เดือนกว่าจะถึงจุดนี้
ติดต่อบริษัทประกันภัยของคุณเพื่อทำประกันรถยนต์ให้เพียงพอ ข้อกำหนดการประกันภัยขั้นต่ำจะแสดงอยู่ในข้อตกลงการโอน
วิธีที่ 2 จาก 2: เข้าครอบครองสัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์
ขั้นตอนที่ 1 เลือกระหว่างการเช่าช่วงหรือการมอบหมาย
หากคุณเช่าช่วงบ้านจากบุคคลอื่น แสดงว่าคุณกำลังเช่าจากพวกเขาในทางเทคนิค และพวกเขายังคงต้องรับผิดชอบต่อเจ้าของบ้าน หากพวกเขามอบหมายสัญญาเช่าให้กับคุณ ในทางกลับกัน คุณจะใช้ระยะเวลาที่เหลือของสัญญาเช่าในเงื่อนไขเดียวกันและเช่าโดยตรงจากเจ้าของบ้าน
ในการเช่าช่วงหรือการมอบหมาย ทั้งผู้เช่าเดิมและผู้เช่าช่วงหรือผู้รับโอนจะยังคงต้องรับผิดชอบต่อภาระผูกพันที่มีอยู่ในสัญญาเช่า เว้นแต่เจ้าของบ้านจะปล่อยผู้เช่าเดิมออกจากพวกเขาอย่างชัดเจน
ขั้นตอนที่ 2 อ่านสัญญาเช่าเดิมอย่างละเอียด
เนื่องจากสัญญาเช่าหลายฉบับห้ามการเช่าช่วงอย่างเคร่งครัด คุณจึงต้องแน่ใจว่าสัญญาเช่านั้นอนุญาต มิฉะนั้นสัญญาเช่าช่วงทั้งหมดจะถือเป็นโมฆะ ให้ความสนใจเป็นพิเศษเมื่อตอบกลับโฆษณาบนไซต์เช่น Craigslist เนื่องจากผู้ที่โพสต์โฆษณาอาจไม่ได้อ่านสัญญาเช่าของตน
- กฎหมายในบางพื้นที่อาจจำกัดการมอบหมายหรือการเช่าช่วง นี่เป็นเรื่องปกติมากขึ้นกับสัญญาเช่าที่อยู่อาศัยซึ่งมีแนวโน้มที่จะมีระยะเวลาสั้นกว่าสัญญาเช่าเชิงพาณิชย์
- หากสัญญาเช่าเดิมไม่ได้กล่าวถึงการมอบหมายหรือการเช่าช่วงเลย ก็ไม่ได้หมายความว่าคุณสามารถเข้าครอบครองสัญญาเช่าได้โดยไม่ได้รับอนุญาตจากเจ้าของบ้าน
ขั้นตอนที่ 3 ได้รับความยินยอมจากเจ้าของบ้าน
แม้ว่าการมอบหมายหรือการเช่าช่วงจะครอบคลุมเฉพาะในสัญญาเช่าเดิม คุณยังต้องได้รับอนุญาตจากเจ้าของบ้านเพื่อเข้าครอบครองสัญญาเช่าสำหรับบุคคลอื่น หากคุณไม่ได้รับอนุญาตจากเจ้าของบ้าน และพวกเขาพบว่าพวกเขาอาจนำคุณออกจากที่พักทันที
- แม้ว่าคุณอาจต้องการพบกับเจ้าของบ้านด้วยตนเอง ให้ทำข้อตกลงเป็นลายลักษณ์อักษร เจ้าของบ้านอาจเปลี่ยนใจในภายหลังหรือลืมไปว่าพวกเขาตกลงที่จะให้คุณรับช่วงการเช่า
- เจ้าของบ้านอาจต้องการดำเนินการตรวจสอบเครดิตหรือประวัติของคุณก่อนที่จะยินยอม โดยทั่วไปแล้ว เจ้าของบ้านจะต้องการให้คุณปฏิบัติตามข้อกำหนดเดียวกันกับผู้เช่ารายใหม่รายอื่นๆ
ขั้นตอนที่ 4 ปรึกษาทนายความที่มีประสบการณ์ด้านกฎหมายเจ้าของบ้าน-ผู้เช่า
โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับสัญญาเช่าเชิงพาณิชย์ ควรปรึกษาทนายความเจ้าของบ้านและผู้เช่าที่มีประสบการณ์เกี่ยวกับการมอบหมายสัญญาเช่าหรือการเช่าช่วง พวกเขาสามารถตรวจสอบสัญญาเช่าเดิมและให้คำแนะนำเกี่ยวกับปัญหาที่คุณอาจไม่ได้พิจารณา
ทนายความเจ้าของบ้าน-ผู้เช่าจำนวนมากจะให้คำปรึกษาเบื้องต้นฟรี ใช้สิ่งนี้เพื่อประโยชน์ของคุณเพื่อรับคำแนะนำเกี่ยวกับสถานการณ์ แม้ว่าคุณจะไม่ได้จ้างพวกเขาในที่สุดก็ตาม
ขั้นตอนที่ 5. เจรจากับผู้เช่าเดิม
อาจมีค่ามัดจำหรือค่าธรรมเนียมการโอนเมื่อคุณรับช่วงสัญญาเช่าของผู้อื่น คุณต้องคิดด้วยว่าคุณจะจัดการกับระบบสาธารณูปโภคและบริการอื่นๆ เช่น เคเบิลหรืออินเทอร์เน็ตอย่างไร
- ตัวอย่างเช่น หากผู้เช่าเดิมมอบหมายสัญญาเช่าให้กับคุณ พวกเขาอาจจ่ายเงินประกันไปแล้ว เจ้าของบ้านอาจต้องการเงินมัดจำเพิ่มเติมจากคุณ หรือผู้เช่าเดิมอาจต้องการให้คุณชำระเงินมัดจำส่วนหนึ่งเนื่องจากพวกเขาจะไม่ได้อาศัยอยู่ที่นั่นอีกต่อไป
- อีกประเด็นหนึ่งคือการต่ออายุสัญญาเช่า เจ้าของบ้านมักจะเสนออัตราค่าเช่าที่ดีกว่าสำหรับผู้เช่าที่ต่ออายุสัญญาเช่า หากคุณวางแผนที่จะอยู่อีกต่อไป หรือหากผู้เช่าเดิมวางแผนที่จะกลับมา คุณต้องค้นหาว่าการต่ออายุสัญญาเช่าจะได้ผลอย่างไร
ขั้นตอนที่ 6 ร่างข้อตกลงเป็นลายลักษณ์อักษร
การมอบหมายหรือสัญญาเช่าช่วงของคุณควรทำเป็นลายลักษณ์อักษรและจัดการปัญหาทั้งหมดที่คุณพูดคุยในการเจรจา คุณสามารถค้นหาแบบฟอร์มออนไลน์ได้ฟรีซึ่งคุณสามารถใช้เป็นแบบอย่างในการร่างข้อตกลงของคุณ
- รับแบบฟอร์มหลายรูปแบบ และตรวจสอบให้แน่ใจว่าแบบฟอร์มถูกต้องตามกฎหมายในสถานที่ที่ทรัพย์สินตั้งอยู่
- ปรับแต่งภาษาในแบบฟอร์มให้เข้ากับสถานการณ์เฉพาะของคุณ อย่าคัดลอกคำต่อคำจากแบบฟอร์มหากคุณไม่เข้าใจความหมาย ติดต่อทนายความเพื่อค้นหาภาษาที่เหมาะสมที่สุดสำหรับคุณ
ขั้นตอนที่ 7 ลงนามในข้อตกลงขั้นสุดท้าย
ให้ร่างของคุณแก่เจ้าของบ้านและผู้เช่าเดิม อาจมีข้อคิดเห็นหรือข้อเสนอแนะในการแก้ไขร่าง เมื่อทุกคนพอใจกับข้อตกลงแล้ว ให้พิมพ์ออกมาให้ทุกคนลงนาม
- คุณ ผู้เช่าเดิม และเจ้าของบ้านควรลงนามในสัญญาเช่าช่วงหรือโอนกรรมสิทธิ์
- หลังจากลงนามในข้อตกลงแล้ว ตรวจสอบให้แน่ใจว่าทุกคนมีสำเนา
