การหาอพาร์ตเมนต์อาจเป็นเรื่องที่เครียดมากหากไม่มีเครื่องมือที่เหมาะสม เพิ่มประสิทธิภาพการค้นหาของคุณเพื่อให้แน่ใจว่าคุณจะไม่เสียเวลาและทรัพยากร ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณพบพอดีก่อนที่จะลงนามในสัญญาเช่าใดๆ ปิดข้อตกลงกับเอกสารที่เหมาะสมและหลังจากการตัดสินใจอย่างครบถ้วนเท่านั้น
ขั้นตอน
ส่วนที่ 1 จาก 3: การเพิ่มประสิทธิภาพการค้นหาของคุณ
ขั้นตอนที่ 1 กำหนดช่วงงบประมาณ
กำหนดสิ่งที่คุณสามารถจ่ายได้ในแต่ละเดือนโดยแยกรายได้และค่าใช้จ่ายของคุณ รวมของชำ การเดินทาง กิจกรรมทางสังคม ค่าสาธารณูปโภค และการเป็นสมาชิกโรงยิมเป็นค่าใช้จ่ายของคุณ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณได้ระบุตัวเลขที่เหมือนจริงเพื่อให้คุณสามารถบันทึกได้ในกรณีฉุกเฉิน
อย่าดูถูกอพาร์ทเมนเหนือช่วงราคาของคุณ คุณจะเสียเวลาและทรัพยากรในการดูพื้นที่ขนาดใหญ่และใหม่กว่าที่คุณไม่สามารถจ่ายได้ หากงบประมาณของคุณมีจำกัด ให้เน้นที่การหาอพาร์ทเมนต์ราคาถูกที่มีการรักษาความปลอดภัยและความสะอาดในทำเลที่ดีเยี่ยมหรือสิ่งที่เพื่อนที่ร่ำรวยของคุณสามารถจ่ายได้
ขั้นตอนที่ 2 เก็บภาพที่ใหญ่ขึ้นในใจ
อย่าหลงกลโดยผลประโยชน์เล็กน้อย หากเจ้าของบ้านเปิดทีวีหรือให้คุณเข้าอยู่แต่เนิ่นๆ อาจเป็นการเสียเปล่าหากอพาร์ทเมนต์ไม่ตอบสนองความต้องการที่ใหญ่กว่าของคุณ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าได้กำหนดลำดับความสำคัญของคุณและอย่าประนีประนอมกับพวกเขา
จำไว้ว่าคุณอาจถูกขังอยู่ในสัญญาเช่า ดังนั้นจงตัดสินใจอย่างชาญฉลาด
ขั้นตอนที่ 3 พิจารณาช่วงเวลาของปี
ราคาอาจสูงขึ้นมากในช่วงฤดูร้อนเนื่องจากเป็นช่วงที่ผู้คนจำนวนมากมักจะค้นหาอพาร์ตเมนต์ใหม่ ขึ้นอยู่กับว่าคุณอาศัยอยู่ที่ไหนและคุณมีไทม์ไลน์หรือไม่ การค้นหาในช่วงเดือนตุลาคมถึงธันวาคมหรือกุมภาพันธ์ถึงมีนาคมอาจเป็นการดีที่สุด
- ผู้คนไม่ต้องการเคลื่อนไหวในช่วงวันหยุดหรือเดือนที่อากาศหนาวเย็น ดังนั้นจงใช้ประโยชน์จากการแข่งขันที่ลดลง สถานที่มักจะว่างในช่วงเวลาเหล่านี้ ดังนั้นคุณอาจเห็นราคาลดลงหากคุณยินดีที่จะรอหนึ่งเดือนหรือประมาณนั้น
- หากคุณอาศัยอยู่ในพื้นที่ที่มีนักศึกษาจำนวนมาก การรอจนถึงช่วงปิดเทอมในเดือนกันยายนจะช่วยให้คุณได้ค่าเช่าที่ลดลง
ขั้นตอนที่ 4 จำกัดการค้นหาของคุณให้แคบลง
อย่าใช้เวลาดูทุกสิ่งที่มี ค้นหาออนไลน์และสร้างรายชื่ออพาร์ทเมนท์เพื่อเยี่ยมชมไม่เกินสี่หรือห้าแห่ง กำหนดเวลาการเยี่ยมชมของคุณแทนที่จะเพียงแค่แวะมา
ถ่ายรูปและถามคำถามระหว่างการเยี่ยมชมเพื่อให้แน่ใจว่าอพาร์ตเมนต์เป็นไปตามมาตรฐานทั้งหมดของคุณ หากบุคคลที่แสดงอพาร์ทเมนท์ไม่สามารถตอบคำถามได้ โปรดรับข้อมูลติดต่อของเขาเพื่อติดตามผล
ขั้นตอนที่ 5. จัดระเบียบ
ขึ้นอยู่กับเวลาและทรัพยากรของคุณ คุณอาจดูอพาร์ตเมนต์ได้หลายห้อง เก็บข้อมูลทั้งหมดไว้ในเอกสารฉบับเดียวพร้อมรูปภาพและรายการข้อดีและข้อเสีย คุณยังสามารถวางมันบนแผนที่และสั่งซื้อได้ตามความสะดวกในการเดินทางจากที่ทำงานหรือโรงเรียนของคุณ
สเปรดชีตเหมาะสำหรับติดตามสิ่งต่างๆ เช่น ค่าเช่า สิ่งอำนวยความสะดวก เงินประกัน ระยะเวลาการเช่า และข้อมูลติดต่อ จดบันทึกเพิ่มเติมและจำนวนครั้งที่คุณเยี่ยมชมสถานที่ ยิ่งคุณตัดสินใจได้มากเท่าไหร่ก็ยิ่งดีเท่านั้น
ขั้นตอนที่ 6 วิจัยการขนส่งสาธารณะ
การขนส่งสาธารณะสามารถช่วยคุณประหยัดเงินหรือจำเป็นในยามฉุกเฉิน ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณรู้ว่าอพาร์ทเมนต์ของคุณอยู่ห่างจากเส้นทางคมนาคมหลักเพียงใด
แม้ว่าคุณจะมีรถ แต่การค้นคว้าว่าคุณจะประหยัดเงินประกัน ค่าน้ำมัน และเวลาเดินทางได้มากน้อยเพียงใดอาจทำให้คุณเปลี่ยนวิธีเดินทางได้
ขั้นตอนที่ 7 ดูการก่อสร้างใหม่
อาจดูเหมือนขัดกับสัญชาตญาณ แต่อาคารใหม่อาจมีค่าเช่าที่สมเหตุสมผล เนื่องจากอพาร์ตเมนต์ใหม่อาจต้องการเติมให้เต็มโดยเร็วที่สุด เจ้าของและผู้จัดการอาจมีความยืดหยุ่นในการเช่าหากพวกเขาพยายามจะเช่าทั้งอาคาร ตรวจสอบว่ามีที่ว่างสำหรับการเจรจาหรือไม่
ขั้นตอนที่ 8 ใช้ตัวระบุตำแหน่งอพาร์ตเมนต์
ผู้ให้บริการระบุตำแหน่งอพาร์ตเมนต์ติดต่อกับเจ้าของบ้านอยู่เสมอ และอาจทราบถึงการลดราคา การให้เช่าแบบพิเศษ หรือดีลต่างๆ ก่อนเผยแพร่ต่อสาธารณะ พวกเขาอาจมีความสัมพันธ์ส่วนตัวกับเจ้าของบ้านที่สามารถช่วยคุณค้นหาข้อตกลงที่ไม่สามารถใช้ได้สำหรับใครก็ตาม
ค้นหาสื่อโซเชียลหรือกระดานงานสำหรับตัวระบุตำแหน่งอพาร์ตเมนต์ อาจมีอิสระที่จะใช้บริการของตัวระบุตำแหน่งอพาร์ทเมนต์ในเมืองของคุณ ดังนั้นควรศึกษาค่าใช้จ่ายที่อาจเกี่ยวข้องก่อนตัดสินใจลงทุน
ขั้นตอนที่ 9 ขยายขอบเขตการค้นหาของคุณ
หากคุณกำลังมองหาอพาร์ตเมนต์มาระยะหนึ่งแล้วและพบว่าการหาอพาร์ตเมนต์ในช่วงราคาของคุณเป็นเรื่องยากขึ้นเรื่อยๆ ให้ขยายเกณฑ์การค้นหาของคุณ คุณอาจมองสถานที่ไกลกว่าที่คุณวางแผนไว้แต่แรกหรือสร้างโดยไม่มีสิ่งอำนวยความสะดวกบางอย่างเล็กน้อย จัดลำดับความสำคัญของสิ่งที่คุณสามารถยืดหยุ่นได้และเปลี่ยนเกณฑ์การค้นหาของคุณ
หลายครั้งที่มันเป็นทำเลที่หาได้ยากที่สุด เนื่องจากอพาร์ทเมนท์ชั้นยอดมักถูกยึดหรือตั้งราคาสำหรับทำเลที่พวกเขาต้องการ แม้ว่าการเดินทางของคุณอาจส่งผลต่อตำแหน่งของคุณ แต่ก็คำนึงถึงความปลอดภัยและความสะอาดด้วย การเพิ่มเวลาเดินทางไม่กี่นาทีเป็นการเสียสละที่ง่ายสำหรับอพาร์ทเมนต์ที่ปลอดภัยและสะอาด
ส่วนที่ 2 จาก 3: การประเมินทางเลือกสุดท้ายของคุณ
ขั้นตอนที่ 1. พาเพื่อนร่วมห้องของคุณ
หากคุณกำลังจะย้ายไปอยู่กับคนอื่น ตรวจสอบให้แน่ใจว่าทุกคนมีโอกาสได้เห็นสถานที่นั้นก่อนที่จะเซ็นสัญญาใดๆ รับคำติชมและความคิดเห็นของทุกคน และให้แน่ใจว่าคุณมีโอกาสพูดคุยเกี่ยวกับสิ่งที่คุณชอบและไม่ชอบ
อย่าพึ่งนึกภาพ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าเพื่อนร่วมห้องแต่ละคนได้มองเห็นอพาร์ตเมนต์เพื่อที่พวกเขาจะได้มีความคิดเห็นที่มั่นคง
ขั้นตอนที่ 2. สอบถามส่วนลดพิเศษ
อาจมีข้อเสนอพิเศษเมื่อย้ายเข้าหรือส่วนลดพิเศษบางอย่างขึ้นอยู่กับอพาร์ตเมนต์ เจ้าของบ้านบางรายเสนอเดือนแรกฟรีหากคุณเซ็นสัญญาเช่าระยะยาว คุณอาจได้รับโบนัสหากคุณได้แนะนำเพื่อน
ไม่เคยเจ็บที่จะถามว่ามีอะไรให้คุณบ้าง อาจมีส่วนลดสำหรับนักเรียน ผู้เกษียณอายุ ทหารผ่านศึก หรือบุคคลที่มีความต้องการพิเศษ อ้างถึงความร่วมมือทางวิชาชีพด้วย
ขั้นตอนที่ 3 สอบถามเกี่ยวกับต้นทุนพลังงานเฉลี่ย
ถามเจ้าของบ้านเกี่ยวกับค่าสาธารณูปโภคโดยเฉลี่ยก่อนลงนามอะไร ค่าเช่าอาจอยู่ในงบประมาณของคุณ แต่ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมอาจทำร้ายคุณเมื่อสัญญาเช่าดำเนินต่อไป ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณเข้าใจถึงค่าใช้จ่ายที่ซ่อนอยู่ซึ่งยูทิลิตี้อาจมีให้
ขั้นตอนที่ 4. เตรียมการเจรจา
เมื่อคุณจำกัดตัวเลือกสามอันดับแรกของคุณให้แคบลงแล้ว ให้เจรจากับเจ้าของบ้านและแจ้งให้พวกเขาทราบว่าคุณมีทางเลือกอื่น หากเจ้าของบ้านรู้ว่าคุณสนใจแต่มีตัวเลือกอื่น เธออาจยินดีลดราคาหรือทำงานเพื่อหาโบนัสอื่นๆ เช่น พื้นที่เก็บสัมภาระเพิ่มเติมหรือที่จอดรถ
ขั้นตอนที่ 5. มีความยืดหยุ่น
หากคุณไม่ได้อพาร์ทเมนต์ที่คุณต้องการ อาจมีบางอย่างที่คล้ายกันในอาคารเดียวกันหรืออาคารอื่นที่เจ้าของบ้านคนเดียวกันเป็นเจ้าของ พิจารณาย้ายเข้าไปอยู่ในสตูดิโอแทนที่จะเป็นหนึ่งห้องนอนหรือหาเพื่อนร่วมห้องสำหรับสองห้องนอน อาคารจะมีอพาร์ตเมนต์ที่มีแผนผังชั้นใกล้เคียงกันและมีห้องนอนเสริม
ขั้นตอนที่ 6 พิจารณาสิ่งอำนวยความสะดวก
สิ่งอำนวยความสะดวก เช่น Wi-Fi ฟรีหรือห้องออกกำลังกาย อาจช่วยคุณประหยัดเงินจากค่าใช้จ่ายภายนอก อย่างไรก็ตาม อย่าให้สิ่งอำนวยความสะดวกเป็นแรงผลักดันในการตัดสินใจของคุณ พิจารณาอย่างรอบคอบว่าคุณต้องการจ่ายค่าเช่าสิ่งอำนวยความสะดวกอะไรบ้าง
มุมมองยังดีมากที่มี แต่ไม่จำเป็น ตรวจสอบว่ามีอพาร์ตเมนต์ที่คล้ายกันภายในอาคารแต่ไม่มีมุมมองเดียวกันหรือไม่ นี้สามารถช่วยให้คุณประหยัดเงิน
ขั้นตอนที่ 7 พูดคุยกับผู้เช่า
อาคารทางกายภาพอาจทำให้คุณประทับใจ แต่ให้เข้าใจเพื่อนบ้านของคุณและสภาพความเป็นอยู่จะเป็นอย่างไร ผู้เช่าสามารถบอกคุณได้ว่ามีเสียงดังในช่วงสุดสัปดาห์หรือมีทารกแรกเกิดอยู่บนพื้นของคุณหรือไม่ คุณยังต้องการทราบข้อมูลเกี่ยวกับเจ้าของบ้านของคุณ คุณต้องการให้แน่ใจว่าเขาปลอดภัย สุภาพ และดูแลอพาร์ตเมนต์โดยทันที
- สอบถามเกี่ยวกับปัญหาด้านโครงสร้างพื้นฐาน เวลาตอบสนองต่อปัญหาผู้เช่า การหมุนเวียนของผู้เช่า และปัญหาด้านความปลอดภัย ก็ควรที่จะถามเกี่ยวกับพื้นที่และค่าครองชีพโดยทั่วไป ค้นหาว่าผู้เช่าจ่ายค่าสาธารณูปโภค ความบันเทิง และค่าขนส่งเท่าใด
- ถามเกี่ยวกับเขตการศึกษา หากคุณกำลังจะย้ายไปอยู่กับครอบครัว ร้านอาหาร ร้านขายของชำ และสิ่งอำนวยความสะดวกที่ใกล้ที่สุด
ส่วนที่ 3 จาก 3: การปิดการขาย
ขั้นตอนที่ 1. เตรียมเอกสารของคุณ
คิดว่าใบสมัครของคุณเป็นประวัติการเช่าและให้แน่ใจว่าคุณก้าวไปข้างหน้าอย่างดีที่สุด เอกสารที่คุณควรรวมไว้คือ:
- สำเนาใบสมัครเช่าของคุณ คุณควรกรอกข้อมูลนี้ทางออนไลน์ หากพวกเขาขอให้คุณกรอกด้วยตนเอง ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณเขียนด้วยลายมือที่เรียบร้อย
- สำเนารายงานเครดิตของคุณ
- จดหมายอ้างอิงจากเจ้าของบ้านคนปัจจุบันหรือคนสุดท้ายของคุณ หากนี่เป็นอพาร์ตเมนต์แรกของคุณ คุณสามารถระบุตัวละครอ้างอิงจากนายจ้างหรือครูได้หากคุณเป็นนักเรียน
- สำเนาการเช่าอพาร์ตเมนต์ปัจจุบันหรือล่าสุดของคุณ
- การตรวจสอบการจ้างงาน ซึ่งควรรวมถึงสำเนาการคืนภาษีล่าสุดของคุณหรือ W-2 ตลอดจนต้นขั้วการจ่ายเงินล่าสุดสามรายการของคุณ
- สรุปตัวเอง. อย่าลงรายละเอียดแต่ให้เหลือบมองในเชิงบวกเกี่ยวกับประเภทของผู้เช่าที่คุณจะเป็น พูดคุยเกี่ยวกับงานอดิเรกและไลฟ์สไตล์ของคุณเพื่อวาดให้คุณเป็นผู้เช่าในอุดมคติ
- รายละเอียดเกี่ยวกับสัตว์เลี้ยงใด ๆ หากคุณมีอยู่
ขั้นตอนที่ 2 ทำให้เจ้าของบ้านสบายใจ
หากเอกสารของคุณไม่เพียงพอที่จะเกลี้ยกล่อมเจ้าของบ้าน เสนอให้จ่ายค่าเช่าล่วงหน้าหนึ่งสัปดาห์หรือหนึ่งเดือนจนกว่าจะถึงเดือนก่อนที่สัญญาเช่าของคุณจะหมดอายุ แสดงให้เธอเห็นว่าคุณจัดการได้ง่ายและเชื่อถือได้
คุณอาจได้รับข้อตกลงหากคุณเสนอให้ชำระเงินล่วงหน้าหรือเสนอสิ่งจูงใจเพิ่มเติมเพื่อทำให้ชีวิตเจ้าของบ้านของคุณง่ายขึ้น
ขั้นตอนที่ 3 ดำเนินการเดินผ่าน
เมื่อคุณพอใจกับที่ตั้ง เจ้าของบ้าน และอพาร์ตเมนต์แล้ว ให้ดำเนินการขั้นสุดท้ายก่อนลงนามในสิ่งใด ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณจะไม่ต้องรับผิดชอบต่อความเสียหายใดๆ ที่เกิดจากผู้เช่าคนก่อน และตรวจสอบให้แน่ใจว่าได้ตรวจสอบสิ่งต่อไปนี้กับเจ้าของบ้านของคุณ:
- ตรวจสอบว่าไฟ ก๊อกน้ำ และห้องสุขาทั้งหมดทำงานอย่างถูกต้อง
- มองหาสัตว์ฟันแทะหรือแมลงโดยเฉพาะมูล รอยเคี้ยว หรือไข่/ตัวอ่อนในพื้นที่จัดเก็บ
- ตรวจสอบให้แน่ใจว่าร้านทั้งหมดใช้งานได้ นำที่ชาร์จโทรศัพท์ของคุณและเสียบเข้ากับเต้ารับแต่ละอัน
- ตรวจสอบสัญญาณเตือนควันและอุปกรณ์ดับเพลิง สามารถวางถังดับเพลิงไว้ในห้องครัวได้
- เปิดและปิดหน้าต่างและประตูทั้งหมด ตรวจสอบให้แน่ใจว่าล็อคทำงานและไม่มีความเสียหาย
- ตรวจสอบให้แน่ใจว่าอุปกรณ์ทั้งหมดทำงาน ปิดและเปิดใหม่ ขอให้ตรวจสอบการทำงานเพื่อให้แน่ใจว่าใช้งานได้
- ตรวจสอบความเสียหายของผนัง พื้น และเพดาน ตรวจสอบกระเบื้อง เสื่อน้ำมัน drywall และพรม
- ถ่ายภาพของปัญหาใด ๆ และตรวจสอบให้แน่ใจว่าเจ้าของบ้านของคุณรับทราบ คุณอาจสามารถเจรจาเปลี่ยนแปลงบางอย่างหรือลดค่าเช่าได้ อย่าลืมบันทึกรูปภาพไว้ในกรณีที่มีความคลาดเคลื่อนในการบำรุงรักษาหรือปัญหาในการรับเงินประกันของคุณคืน
ขั้นตอนที่ 4 อ่านและลงนามในสัญญาเช่าของคุณ
ใช้เวลาในการทำความเข้าใจสัญญาเช่าของคุณอย่างเต็มที่ หากคุณต้องการนำกลับบ้านหรือถามคำถาม อย่าลังเลที่จะ นี่เป็นความมุ่งมั่นที่ยิ่งใหญ่ ดังนั้นอย่ารู้สึกเร่งรีบหรือกดดัน สัญญาเช่าแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับระยะเวลาและข้อกำหนดของสัญญา ลงชื่อเมื่อคุณรู้สึกสบายใจเท่านั้น
- สัญญาเช่าเป็นระยะทำงานได้ดีในระยะเวลาสั้น ๆ เนื่องจากเจ้าของบ้านรับทราบว่าสถานการณ์ของคุณอาจเปลี่ยนแปลงทุกเดือน นี้ช่วยให้คุณสามารถต่ออายุกับทุกเดือนใหม่ แม้ว่าจะช่วยให้คุณมีความยืดหยุ่นมากขึ้น แต่ก็อาจมีราคาแพงกว่า
- ที่พบบ่อยที่สุดคือสัญญาเช่าระยะยาว เหล่านี้มักมีตั้งแต่สาม หก หรือสิบสองเดือน แม้ว่าคุณจะสามารถล็อกในอัตราที่ต่ำกว่าได้ แต่คุณอาจต้องรับผิดชอบส่วนที่เหลือของสัญญาเช่าหากคุณต้องทำลายก่อนวันหมดอายุ หารือเกี่ยวกับภาระผูกพันกับเจ้าของบ้านของคุณ เนื่องจากคุณอาจจะสามารถจ่ายค่าปรับได้หากคุณต้องทำลายสัญญาเช่าของคุณ
- สัญญาเช่าช่วงเป็นสัญญาเช่าแบบสามฝ่ายที่เกิดขึ้นเมื่อคุณต้องทำลายสัญญาเช่าของคุณ แต่สามารถหาคนมาเข้าครอบครองโดยชำระส่วนที่เหลือของสัญญาเช่าของคุณได้ ผู้เช่ารายใหม่ใช้ระยะเวลาการเช่าที่เหลือโดยได้รับอนุมัติจากเจ้าของบ้าน
เคล็ดลับ
- พิจารณาจ้างตัวแทนเพื่อช่วยคุณ
- เมื่อคุณกำลังมองหาอพาร์ทเมนต์ที่ดี พยายามหาอพาร์ทเมนต์ที่ใกล้กับโรงเรียนหรือที่ทำงานของคุณ ประหยัดเวลาและเงินในการเดินทางในแต่ละวันของคุณสามารถจ่ายเงินปันผลได้มาก
