การย้ายถิ่นฐานไปปารีสอาจดูเหมือนเป็นงานที่น่ากลัวสำหรับชาวต่างชาติ คุณคงเคยได้ยินรายการร้องเรียนมาแล้ว: ทรัพย์สินราคาสูงเกินไป เจ้าของบ้านที่พูดภาษาอังกฤษไม่ได้ ไม่มีการให้เช่าระยะยาวสำหรับชาวต่างชาติ แม้ว่าการหาห้องเช่าในปารีสนั้นเป็นเรื่องยาก แต่ก็มีขั้นตอนบางอย่างที่คุณสามารถทำได้เพื่อลดความซับซ้อนของกระบวนการและเพิ่มโอกาสในการประสบความสำเร็จ
ขั้นตอน
ส่วนที่ 1 จาก 3: การค้นคว้าในพื้นที่
ขั้นตอนที่ 1 ทำความคุ้นเคยกับภูมิศาสตร์ของชาวปารีส
การทำความเข้าใจเกี่ยวกับพื้นที่นั้นสามารถช่วยให้คุณเลือกได้ว่าที่ไหนดีที่สุดสำหรับคุณที่จะตั้งรกราก
- เมืองปารีสตั้งอยู่ทางตอนกลางตอนเหนือของประเทศฝรั่งเศส ครอบคลุมพื้นที่ 4, 638 ตารางไมล์และมีประชากรมากกว่าสิบสองล้านคน ทำให้เป็นเมืองที่มีประชากรมากที่สุดในฝรั่งเศส
- ปารีสมีรูปร่างเป็นวงรีโดยประมาณ และแบ่งออกเป็น "เขต" หรือเขตเทศบาล 20 แห่ง ซึ่งก่อตัวเป็นเกลียวตามเข็มนาฬิกา (เขตที่ 1 ตั้งอยู่ตรงกลางและหมุนเป็นเกลียวออกจากที่นั่น) เขตการปกครองแต่ละแห่งมีข้อดีและข้อเสียของตนเองซึ่งเกี่ยวข้องกับความหนาแน่นของประชากร ราคาทรัพย์สิน สถานที่ท่องเที่ยว ความปลอดภัย และวัฒนธรรม
- แม่น้ำแซนตัดผ่านใจกลางและครึ่งล่างของกรุงปารีส
ขั้นตอนที่ 2 ทำความรู้จักกับตลาด
ราคาในแต่ละพื้นที่แตกต่างกันอย่างมาก ดังนั้นคุณต้องทำความคุ้นเคยกับเขตต่างๆ เพื่อเริ่มการค้นหาของคุณ
- เขตปกครองที่ถูกที่สุดคือ 19 โดยมีราคาเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ 23.7 ยูโร (ยูโร) ต่อตารางเมตร (ประมาณ 26 ดอลลาร์สหรัฐ) ที่แพงที่สุดคือ 6 โดยมีค่าเช่าเฉลี่ย 37.9 ยูโรต่อตารางเมตร (ประมาณ 42 ดอลลาร์สหรัฐ)
- ราคายังแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับว่าคุณต้องการอพาร์ทเมนต์ที่ตกแต่งแล้วหรือไม่มีเฟอร์นิเจอร์ ตัวอย่างเช่น การเช่าพร้อมเฟอร์นิเจอร์ในใจกลางกรุงปารีสมีราคาตั้งแต่ 30 – 40 ยูโรต่อตารางเมตร (ประมาณ 34 - 45 ดอลลาร์สหรัฐ) ในขณะที่การเช่าแบบไม่มีเฟอร์นิเจอร์มีราคาประมาณ 27 – 37 ยูโรต่อตารางเมตร (ประมาณ 30 - 41 ดอลลาร์สหรัฐ)
ขั้นตอนที่ 3 เริ่มระบบเครือข่าย
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง การใช้โซเชียลมีเดียเป็นวิธีที่ยอดเยี่ยมในการเรียนรู้สิ่งต่างๆ มากมายเกี่ยวกับพื้นที่นั้น ตลอดจนสร้างความสัมพันธ์กับคนอื่นๆ ที่สามารถช่วยคุณติดตามผู้ที่มีแนวโน้มจะเป็นลูกค้าอพาร์ตเมนต์ได้
- เข้าร่วม Facebook และกลุ่มโซเชียลเน็ตเวิร์กอื่น ๆ สำหรับชาวต่างชาติ คุณสามารถถามคำถามเกี่ยวกับพื้นที่และรับคำแนะนำ รวมทั้งคอยดูโพสต์เกี่ยวกับอพาร์ตเมนต์ที่เปิดอยู่
- ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณมี "เพื่อน" กับทุกคนที่คุณรู้จักในฝรั่งเศสและโพสต์สถานะเพื่อขอให้ใครก็ตามแจ้งให้คุณทราบหากพวกเขานำไปสู่การเปิดอพาร์ตเมนต์ ไม่ใช่เรื่องแปลกที่เจ้าของบ้านจะโพสต์บนช่องทางโซเชียลมีเดียของตนเองแทนที่จะจ่ายเงินเพื่อโฆษณาอพาร์ตเมนต์ของพวกเขา ดังนั้นเครือข่ายที่ดีสามารถช่วยคุณได้มากในการหาสถานที่เปิด
ส่วนที่ 2 จาก 3: การเลือกสถานที่
ขั้นตอนที่ 1 งบประมาณสำหรับการเช่าของคุณ
รายได้ส่วนบุคคลและค่าใช้จ่ายของคุณจะเป็นตัวกำหนดราคาอพาร์ทเมนต์ที่คุณสามารถจ่ายได้ ซึ่งจะเป็นตัวกำหนดเขตที่อยู่ภายในงบประมาณของคุณ
- เพื่อประหยัดเวลาและพลังงาน ให้พิจารณาว่างบประมาณของคุณสามารถไปได้ไกลแค่ไหนก่อนที่คุณจะเริ่มค้นคว้าเกี่ยวกับพื้นที่
- สูตรหนึ่งที่เป็นประโยชน์ที่ควรจำไว้คือ (ค่าเช่ารายเดือน) = (เงินเดือน) x (1/3) โดยทั่วไป เจ้าของบ้านในปารีส (และประเทศพัฒนาแล้วอื่นๆ) จะประเมินผู้เช่าที่มีศักยภาพโดยดูจากเงินเดือนของพวกเขา ค่าเช่าของคุณไม่ควรเกิน 1/3 ของเงินเดือนของคุณ
- เมื่อคุณทราบงบประมาณสำหรับอพาร์ตเมนต์แล้ว ให้พิจารณาว่าเขตการปกครองใดที่ตรงกับความต้องการของคุณได้ดีที่สุด
ขั้นตอนที่ 2 วางแผนสำหรับความต้องการของคุณ
คุณควรเริ่มมองหาสถานที่ที่คุณจะทำงานหรือไปโรงเรียน แต่คุณควรคำนึงถึงความต้องการส่วนตัวหรือครอบครัวอื่นๆ ที่อาจส่งผลต่อสถานที่ที่คุณเลือกที่จะอยู่
- เขตที่ 1 นั้นน่าดึงดูดเพราะเป็นเขตที่ชาวต่างชาติคุ้นเคยมากที่สุด (มีสถานที่ท่องเที่ยวสำคัญหลายแห่ง) แต่ก็ทำให้ราคาแพงและแออัดไปด้วยนักท่องเที่ยว
- เขตที่ 3 และ 4 มีความคล้ายคลึงกับย่านโซโหในแมนฮัตตัน ซึ่งมีแหล่งช็อปปิ้ง ร้านอาหารขนาดเล็ก และสถานบันเทิงยามค่ำคืนมากมาย
- อันดับที่ 8 มีราคาแพงและหรูหรา และเป็นที่ที่ Oprah Winfrey มักจะไปพักเมื่อเธอไปปารีส ดังนั้น ให้พิจารณาว่าสิ่งนี้ไม่เพียงแค่เหมาะกับงบประมาณของคุณเท่านั้นแต่รวมถึงไลฟ์สไตล์ของคุณด้วย
- ชั้นที่ 14 และ 16 ขึ้นชื่อว่าเป็นย่านที่พักอาศัยที่เงียบสงบ ทำให้ทั้งครอบครัวและคนที่ไม่สนใจสถานที่ใหม่ๆ ในย่านอื่นๆ อีกหลายแห่ง
ขั้นตอนที่ 3 เปิดใจให้กว้างเกี่ยวกับสถานที่
แม้ว่าคุณอาจถูกล่อลวงให้มองหาแต่ในละแวกที่คุณทำงานอยู่ แต่อย่าจำกัดตัวเองให้อาศัยอยู่ในระยะที่เดินได้จากที่ทำงานของคุณ
- ปารีสมีเครือข่ายการขนส่งสาธารณะที่ดีที่สุดเครือข่ายหนึ่งของโลก โดยมีรถประจำทาง รถราง แท็กซี่ รถไฟ จักรยาน และแม้แต่เรือที่จะพาคุณไปยังที่ที่คุณต้องการ
- ชาวต่างชาติจำนวนมากดูเหมือนจะตั้งถิ่นฐานในเขตที่ 7, 8, 15 และ 16 แต่คุณไม่ควรปล่อยให้สิ่งนั้นขัดขวางคุณไม่ให้สำรวจผู้อื่น
- เขตการปกครอง 20 แห่งแต่ละเขตมีการจับฉลากที่แตกต่างกัน ดังนั้นจงหาข้อมูลในแต่ละเขตเพื่อพิจารณาว่าเขตใดดีที่สุดสำหรับคุณ (และครอบครัวของคุณ ถ้ามี)
ส่วนที่ 3 จาก 3: การเลือกอพาร์ตเมนต์
ขั้นตอนที่ 1. ตั้งเวลาให้ถูกต้อง
คุณอาจใช้จ่ายเงินมากหรือน้อยกว่าที่คุณจะใช้ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับเวลาที่คุณเซ็นสัญญาเช่า
ผู้คนจำนวนมากย้ายไปปารีสในช่วงฤดูใบไม้ร่วง โดยเฉพาะอย่างยิ่งนักศึกษาที่เริ่มต้นภาคเรียนใหม่ในมหาวิทยาลัย จึงมีอพาร์ตเมนต์ให้เลือกน้อยลงและราคาก็สูงขึ้น
ขั้นตอนที่ 2 เลือกเกณฑ์ของคุณ
สิ่งสำคัญคือต้องมีความรู้สึกถึง "ความต้องการ" และ "ผู้ทำลายข้อตกลง" ของคุณ เนื่องจากตลาดที่อยู่อาศัยในปารีสค่อนข้างจำกัด พยายามทำให้รายชื่อผู้แจกไพ่ของคุณสั้นมาก
- พิจารณาสิ่งที่คุณต้องการจริงๆ ในอพาร์ตเมนต์ เทียบกับสิ่งที่คุณต้องการ เว้นแต่ว่าคุณวางแผนที่จะออกไปทานอาหารนอกบ้านทุกวัน ครัวที่มีประโยชน์ใช้สอยก็เป็นสิ่งสำคัญ แต่คุณไม่จำเป็นต้องมีเคาน์เตอร์หินแกรนิต
- หากคุณทำงานจากที่บ้านหรือมีลูกเล็กๆ อาคารที่เงียบสงบอาจเป็นสิ่งจำเป็น
- พยายามเปิดใจให้กว้างเกี่ยวกับพื้นที่ อสังหาริมทรัพย์ในปารีสมีขนาดเล็กมากและมีราคาแพงมาก คุณไม่น่าจะพบอพาร์ตเมนต์ขนาดใหญ่และกว้างขวาง
ขั้นตอนที่ 3 ค้นหาคุณสมบัติเปิดที่เหมาะกับความต้องการของคุณ
ตลาดการเช่าในปารีสเป็นที่รู้จักกันดีว่ามีการแข่งขันสูง ดังนั้นคุณต้องรู้ว่าจะหาอสังหาริมทรัพย์แบบเปิดได้ที่ไหนและพร้อมที่จะย้ายทันทีที่มีห้องว่างที่เหมาะสมกับความต้องการของคุณ
- มีบริษัทให้เช่าหลายแห่งที่คุณสามารถลงทะเบียนได้ แต่บริษัทเหล่านี้มีราคาแพงและไม่น่าเชื่อถือ ใช้อย่างใดอย่างหนึ่งถ้าคุณมีเงินเหลือใช้
- หากคุณอยู่ในฝรั่งเศส คุณมักจะพบสถานที่ดีๆ ได้โดยการดูโพสต์บนกระดานประกาศร้านกาแฟในท้องถิ่น กระดานประกาศในศูนย์แองโกล เช่น Shakespeare & Co. หรือ American Church ในปารีส หรือในนิตยสารท้องถิ่นอย่าง Fusac
- เว็บไซต์ยอดนิยมสำหรับรายการอพาร์ตเมนต์คือ www.pap.fr แต่อสังหาริมทรัพย์ที่ระบุไว้มักจะมีการเช่าทันทีที่เผยแพร่ เว็บไซต์ที่น่าจับตามองอื่นๆ ได้แก่ www.fusac.fr, www.craigslist.fr และ www.leboincoin.fr
- การบอกปากต่อปากมักเป็นวิธีที่ดีที่สุดในการหาสถานที่ที่เหมาะกับความต้องการของคุณ หากคุณเป็นนักเรียนที่กำลังมองหาสตูดิโอขนาดเล็ก สร้างเครือข่ายกับนักเรียนในมหาวิทยาลัยในท้องถิ่นเพื่อให้คุณสามารถได้รับแจ้งหากมีพื้นที่ว่าง มิฉะนั้น ให้ค้นหากลุ่ม Facebook และชุมชนออนไลน์อื่นๆ สำหรับชาวต่างชาติ ซึ่งผู้คนมักจะโพสต์เกี่ยวกับพื้นที่ว่าง
ขั้นตอนที่ 4 เยี่ยมชมอพาร์ตเมนต์ให้มากที่สุดเท่าที่จะทำได้
เป็นสิ่งสำคัญที่คุณจะต้องปรากฏตัวเพื่อดูอพาร์ตเมนต์จริง ซึ่งจะบอกคุณได้มากเกี่ยวกับพื้นที่และสภาพความเป็นอยู่ และยังทำให้คุณได้เปรียบเหนือผู้เช่ารายอื่นๆ
- หากคุณเห็นโฆษณาอพาร์ทเมนต์ที่ดูเหมือนจะยอมรับได้จากระยะไกล ให้โทรติดต่อทันทีและนัดหมายเพื่อดูอพาร์ทเมนต์นั้น
- การเลือกปฏิบัติด้านที่อยู่อาศัยในปารีสเป็นสิ่งผิดกฎหมาย (กล่าวคือ การปฏิเสธที่จะให้เช่าแก่ผู้เช่าที่ไม่ใช่ชาวฝรั่งเศส ตลอดจนการเลือกปฏิบัติในฐานอื่นๆ เช่น เพศ ศาสนา หรือเชื้อชาติ) ดังนั้นเจ้าของบ้านส่วนใหญ่จึงชอบที่จะเช่าให้กับบุคคลแรกที่ต้องการอพาร์ตเมนต์แบบเปิด เพื่อไม่ให้ถูกกล่าวหาว่าเลือกปฏิบัติ นั่นหมายความว่า หากคุณปรากฏตัวก่อนและยื่นข้อเสนอ คุณมีแนวโน้มที่จะได้เซ็นสัญญาเช่ามากขึ้น
ขั้นตอนที่ 5. เตรียมตัวให้พร้อม
เมื่อคุณเยี่ยมชมอพาร์ตเมนต์ แม้ว่าคุณจะไม่รู้ว่าคุณจะชอบอพาร์ทเมนต์นั้นหรือไม่ก็ตาม ให้เตรียมเอกสารที่เหมาะสมมาด้วย (เรียกว่าเอกสารของคุณ) คุณจะมอบเอกสารนี้ให้เจ้าของบ้านทันทีหลังจากที่ดูอพาร์ตเมนต์แล้วหากคุณชอบ และเขาหรือเธอจะเริ่มกระบวนการพิจารณาว่าคุณเป็นผู้เช่าที่ยอมรับได้หรือไม่
- เอกสารของคุณประกอบด้วยสำเนาหนังสือเดินทางและวีซ่าของคุณ (หากคุณไม่ได้มาจากสหภาพยุโรป) สตับจ่ายเช็คสามครั้งสุดท้ายของคุณหรือสัญญาที่ระบุเงินเดือนของคุณ และสำหรับสถานที่ส่วนใหญ่ จะต้องมีจดหมายลงนามจากผู้มีถิ่นที่อยู่ในฝรั่งเศสซึ่งจะทำหน้าที่เป็นผู้ค้ำประกันของคุณพร้อมกับสลิปเงินเดือน
- หากคุณไม่รู้จักชาวฝรั่งเศสคนใดที่สามารถทำหน้าที่เป็นผู้ค้ำประกัน แต่ได้งานทำแล้ว นายจ้างมักจะลงนามเป็นผู้ค้ำประกันของคุณ หากไม่ คุณสามารถลองใช้ตัวแทนให้เช่าชื่อ Paris Attitude ซึ่งพูดภาษาอังกฤษได้ และแสดงรายการอพาร์ทเมนท์ที่ไม่ต้องการผู้ค้ำประกันชาวฝรั่งเศสเท่านั้น มิฉะนั้น หลีกเลี่ยงการใช้เอเจนซี่ซึ่งมักจะคิดราคาสูงเกินไป
- โปรดทราบว่าคุณจะไม่สามารถต่อรองราคาเช่าที่ต่ำกว่าได้ เนื่องจากพื้นที่มีความต้องการสูง และคุณจะต้องเช่าสองเดือนเป็นหลักประกันเมื่อเซ็นสัญญา
