"พลิก" บ้านประกอบด้วยการซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ทรุดโทรมต่ำกว่าราคาตลาด การเพิ่มมูลค่า และการขายต่ออย่างรวดเร็วเพื่อผลกำไรที่รวดเร็ว ซึ่งแตกต่างจากการลงทุนเพื่อการพัฒนาซึ่งผู้ซื้อซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ระหว่างการพัฒนาแล้วขายหรือให้เช่าห้องชุดเมื่อพร้อมสำหรับการเข้าพัก หากคุณเล่นไพ่ได้ถูกต้อง คุณสามารถทำเงินได้ $50,000 หรือมากกว่าต่อการพลิกหนึ่งครั้ง และทำได้ภายใน 90 วัน
ขั้นตอน
วิธีที่ 1 จาก 3: การซื้อที่สมเหตุสมผล
ขั้นตอนที่ 1. ทำความคุ้นเคยกับวิธีการซื้อบ้านหรือคอนโด
ถ้าคุณทำเสร็จแล้ว คุณก็รู้ขั้นตอนแล้ว หากคุณไม่เคยซื้อบ้าน ให้ปรึกษากับนายหน้าและที่ปรึกษาทางการเงิน การซื้อบ้านมีไม่กี่ขั้นตอน ดังนั้นคุณต้องเข้าใจกระบวนการนั้น เช่น ยื่นข้อเสนอ รับจำนอง ยกเลิกเงื่อนไข และเข้าครอบครอง
- ยื่นข้อเสนอ: เนื่องจากข้อเสนอด้วยวาจาไม่ถือเป็นการขายที่ถูกต้องตามกฎหมาย คุณจึงต้องร่างข้อเสนอเป็นลายลักษณ์อักษรและมอบให้กับเจ้าของและ/หรือนายหน้า ข้อเสนอกำหนดราคาตลอดจนข้อกำหนดและเงื่อนไขการขาย หากยอมรับข้อเสนอ ข้อเสนอจะกลายเป็นสัญญาการขายที่มีผลผูกพันทางกฎหมาย
- รับจำนอง: ถ้าคุณมีเงินสดเหลือเฟือ คุณจะต้องจำนอง เงินกู้มีหลายประเภท ดังนั้นให้ตรวจสอบประเภทที่อาจใช้ได้ผลสำหรับคุณและพูดคุยกับนายหน้าจำนองหากคุณมีคำถามใดๆ การจำนอง (ARMs) บางแห่งมีอัตราดอกเบี้ย "ทีเซอร์" พิเศษที่อยู่ในระดับต่ำในช่วงเริ่มต้นและเพิ่มขึ้นอย่างมากหลังจากช่วงระยะเวลาหนึ่ง สิ่งเหล่านี้อาจน่าสนใจหากคุณวางแผนที่จะขายบ้านอย่างรวดเร็ว
- การลบเงื่อนไข: สิ่งนี้มักจะเป็นสิ่งที่ผู้ซื้อทำเมื่อผู้ขายยอมรับข้อเสนอของพวกเขา เป็นการเคลื่อนไหวทางกฎหมายที่ผู้ซื้อ (โดยปกติ) ทำเพื่อสื่อสารว่าได้ปฏิบัติตามภาระผูกพันใด ๆ ที่ทำขึ้นโดยทั้งสองฝ่ายหรือฝ่ายใดฝ่ายหนึ่ง
ขั้นตอนที่ 2 ทำความเข้าใจกับความเสี่ยงของการพลิกบ้าน
การพลิกบ้านอาจมีความเสี่ยง คุณกำลังก่อหนี้จำนวนมากสำหรับผลตอบแทนที่อาจเกิดขึ้นในอนาคต ยกเว้นในบางครั้ง ผลตอบแทนนั้นไม่เกิดขึ้นจริง หรือไม่เกิดขึ้นเร็วอย่างที่คุณอาจจะชอบ คุณอาจนั่งอยู่ในอสังหาริมทรัพย์ได้นานกว่าที่คาดไว้ ชำระค่าจำนอง ภาษีทรัพย์สิน และค่าบำรุงรักษาอย่างต่อเนื่อง บางครั้งคุณจะต้องขายบ้านให้น้อยกว่าที่คุณซื้อมา บ่อยครั้ง คุณอยู่ในความเมตตาของตลาดที่อยู่อาศัยที่สั่นสะเทือน
ปริมาณของความพยายามทางกายภาพที่จำเป็นก็เป็นความเสี่ยงเช่นกัน คุณฟิตแค่ไหนและคุณเต็มใจทำงาน DIY มากมายที่เกี่ยวข้องกับการพลิกบ้านมากน้อยเพียงใด? หากคุณไม่เคยทำการปรับปรุงหรือซ่อมแซมมาก่อน มันจะเป็นช่วงการเรียนรู้ที่สูงชัน และยิ่งคุณรู้น้อยเท่าไร คุณก็จะพลิกบ้านได้นานขึ้นเท่านั้น
ขั้นตอนที่ 3 ให้ความรู้เกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่คุณกำลังลงทุน
อ่านนิตยสารเช่น Forbes, Entrepreneur และ Money; เหล่านี้มักมีบทความเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ เริ่มทำความเข้าใจว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ทำงานอย่างไร สิ่งที่ถือเป็นข้อตกลงที่ดีและไม่ดี และวิธีคาดการณ์การเติบโตหรือการหดตัวในอนาคตในอนาคต
- ตลาดที่อยู่อาศัยก็เหมือนตลาดหุ้น มีทั้ง วัว วัฏจักร (หมายถึงการมองโลกในแง่ดี การเติบโต และความต้องการสูง) และ หมี วัฏจักร (หมายถึงการมองโลกในแง่ร้าย การหดตัว และอุปสงค์ต่ำ) ความแตกต่างก็คือตลาดที่อยู่อาศัยอาจต้องใช้เวลาหลายปีกว่าตลาดหุ้นในการเปลี่ยนจากวงจรหนึ่งไปสู่อีกวงจรหนึ่ง
- หลังจากพูดคุยกับนายหน้าอย่างน้อย 3 รายและทำการตรวจสอบ หากคุณพบว่าตลาดมีความต้องการต่ำ และทุกคนและสุนัขของพวกเขาดูเหมือนจะพยายามจะเลิกกิจการบ้าน ราคาที่อยู่อาศัยจะลดลงและอัตรากำไรจะลดลงตามไปด้วย สภาพตลาดประเภทนี้จะทำให้การพลิกบ้านยากขึ้น
- พยายามรอตลาดกระทิง รอซื้อจนกว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะหันกลับมาและผู้คนพยายามซื้อมากกว่าขาย สิ่งนี้จะสร้างเงื่อนไขที่ดีกว่าสำหรับคุณในการเริ่มพลิก
ขั้นตอนที่ 4 มองหาบ้านที่สามารถปรับปรุงได้อย่างมากโดยใช้เวลาและทรัพยากรน้อยที่สุด
คุณไม่ได้พยายามที่จะอาศัยอยู่ในบ้านหลังนี้ คุณกำลังพยายามซื้อ ปรับปรุง และขายมัน พยายามอย่ายึดติดกับบ้าน ให้มองว่าเป็นการฝึกหากำไรล้วนๆ
- บ้านที่มีพื้นที่สำหรับปรับปรุงอาจมีสนามหญ้าที่ทรุดโทรม พรมเก่า ที่สำหรับจอดรถ หรือสิ่งอื่น ๆ ที่ซ่อมได้โดยใช้เงินเพียงเล็กน้อยและทำงานหนัก การแก้ไขประเภทนี้มักจะให้ผลตอบแทนจากการลงทุน (ROI) ที่ยอดเยี่ยมเมื่อพลิกบ้าน
- บางคนมองหาทรัพย์สินที่เป็นทุกข์ สิ่งเหล่านี้คือสิ่งที่ผู้ขาย "หมดหวังที่จะขาย" ด้วยเหตุผลเช่น: การหย่าร้าง, การล้มละลาย, ความตาย, สภาพของทรัพย์สินที่ไม่ดี, การจ่ายเงินล่าช้าหรืออื่น ๆ สิ่งเหล่านี้ทำให้ผู้ซื้อได้เปรียบเหนือผู้ขายโดยธรรมชาติ
- มองหาบ้านที่ขายในระดับกลางถึงบน นั่นหมายความว่าจำนวนเงินที่ครอบครัวโดยเฉลี่ยจะสามารถจ่ายได้ โดยทั่วไปหมายถึงระหว่าง 200,000 ถึง 500,000 ดอลลาร์ ขึ้นอยู่กับพื้นที่ของคุณ คุณต้องการช่วงราคานั้นเพราะสิ่งเหล่านี้มักจะขายได้เร็วที่สุด - คุณมีประชากรหนาแน่นที่สุดที่กำลังมองหาบ้านระดับกลางเหล่านี้ มันอาจจะน้อยกว่าหรือมากก็ได้ แต่นั่นเป็นค่าเฉลี่ย บ้านเหล่านี้โดยทั่วไปมี 3 ห้องนอนขึ้นไปและห้องน้ำเต็มอย่างน้อย 2 ห้อง
- ค้นหาสิ่งที่ผู้อยู่อาศัยในพื้นที่ที่คุณต้องการซื้อต้องการ สิ่งที่เรียบง่าย เช่น เข้าถึงได้ง่าย ที่จอดรถริมถนน ถนนที่ห้ามผ่าน และย่านที่เงียบสงบสามารถสร้างหรือทำลายความน่าดึงดูดใจของที่พักได้
ขั้นตอนที่ 5 รับเงินกู้อย่างน้อยหลายพันดอลลาร์มากกว่าราคาของทรัพย์สินที่คุณต้องการพลิก
คุณจะต้องใช้เงินจำนวนนี้เพื่อซ่อมแซมและปรับปรุง เจรจาซื้อทรัพย์สินและซื้อ ในข้อเสนอ ต้องแน่ใจว่ามีหลายวิธีในการออกจากสัญญา วิธีที่พบบ่อยที่สุดคือ "ขึ้นอยู่กับการจัดหาเงินทุนภายในวันที่ [ดังกล่าวและดังกล่าว]" หากคุณไม่สามารถจัดไฟแนนซ์ได้ในขณะนั้น ให้ขอขยายเวลาก่อนที่ระยะเวลาฉุกเฉินทางการเงินจะสิ้นสุดลง
โปรดทราบว่ามี 2 วันที่จัดไฟแนนซ์ที่แตกต่างกัน: 1 สำหรับการสมัครเพื่อรับเงินกู้และ 1 เพื่อรับเงินเพื่อปิดข้อตกลง เพื่อปกป้องผู้ซื้อ สถานการณ์ฉุกเฉินควรขยายออกไปจนสิ้นสุดสัญญา โดยทั่วไป ภาวะฉุกเฉินทางการเงินมีกำหนดเวลา 30 วัน ดังนั้นให้ขยายกำหนดเวลาเว้นแต่คุณจะรู้ว่าคุณสามารถรับไฟแนนซ์ได้ภายในระยะเวลาดังกล่าว
ขั้นตอนที่ 6 ให้ไทม์ไลน์ที่สรุปสถานการณ์การขายในอุดมคติของคุณ
เวลาคือเงิน และเป้าหมายของคุณคือปรับปรุงบ้านและพลิกกลับโดยเร็วที่สุด ด้วยเหตุนี้ ให้สร้างไทม์ไลน์ที่แสดงรายการเวลาจริงสำหรับการทำสัญญา การแสดง และการขาย คุณไม่จำเป็นต้องบรรลุเป้าหมายทั้งหมดระหว่างทาง แต่คุณต้องการอยู่ในสนามเบสบอล ไทม์ไลน์จะช่วยให้คุณบรรลุเป้าหมายนี้
- หมายเหตุเมื่อคุณคาดว่าจะมีการปรับปรุงครั้งใหญ่เสร็จสิ้นภายใน รวมการตรวจสอบความคืบหน้าเป็นประจำเพื่อช่วยให้คุณตื่นตัวต่อปัญหาที่เกิดขึ้น
- ทำเครื่องหมายช่วงเวลาเมื่อคุณพร้อมทำงานที่บ้าน เช่น วันหยุดยาว วันหยุดยาว ฯลฯ ที่คุณคาดว่าจะเร่งงานให้เสร็จ
คะแนน
0 / 0
วิธีที่ 1 แบบทดสอบ
คุณจะได้รับประโยชน์จากการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในสภาพที่น่าสงสารได้อย่างไร?
คุณจะได้รับการฝึกฝนมากมายในการปรับปรุงบ้าน
ลองอีกครั้ง! คุณจะต้องตัดงานของคุณออกไปอย่างแน่นอน แต่อาจไม่คุ้มค่าในท้ายที่สุด คุณไม่ต้องการที่จะจมเงินและแรงงานจำนวนมากในทรัพย์สินที่คุณจะไม่ชดใช้ค่าใช้จ่าย พลังงานของคุณสามารถใช้ไปกับโครงการที่จัดการได้ดีขึ้น เลือกคำตอบอื่น!
คุณจะสามารถขายมันได้อย่างง่ายดายในตลาดกระทิง
ไม่แน่! การขายในตลาดกระทิงนั้นง่ายที่สุดเพราะมีความมั่นใจสูง อย่างไรก็ตาม ตลาดโดยรวมที่ยอดเยี่ยมไม่ได้รับประกันว่าคุณจะสามารถขายอสังหาริมทรัพย์ของคุณได้โดยมีกำไร คุณยังคงต้องปรับปรุงอสังหาริมทรัพย์และทำการตลาดกับผู้ซื้ออย่างจริงจัง ลองอีกครั้ง…
คุณจะได้รับผลตอบแทนจากการลงทุนที่ดีที่สุดกับอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้
ไม่จำเป็น! อัตรากำไรของอสังหาริมทรัพย์ในสภาพที่น่าสงสารอาจมีจำนวนมากหากคุณสามารถต่อรองราคาที่ถูก อย่างไรก็ตาม คุณอาจต้องใช้เงินและแรงงานจำนวนมากในการซ่อมแซมเพื่อทำกำไร ค่าใช้จ่ายเหล่านี้อาจกินผลกำไรของคุณไปมาก มีตัวเลือกที่ดีกว่านั้น!
คุณจะสามารถซื้อได้ในราคาถูก
ใช่! ทรัพย์สินที่อยู่ในสภาพย่ำแย่มักถูกจัดอยู่ในประเภทด้อยคุณภาพ ซึ่งหมายความว่าเจ้าของบ้านต้องการขายอย่างยิ่ง ซึ่งหมายความว่าพวกเขามีแนวโน้มที่จะขายเพื่อประโยชน์ของคุณ คุณมีโอกาสดีที่จะลงเอยด้วยปลายไม้ยาว อ่านคำถามตอบคำถามอื่น
ต้องการแบบทดสอบเพิ่มเติมหรือไม่?
ทดสอบตัวเองต่อไป!
วิธีที่ 2 จาก 3: แก้ไขบ้าน
ขั้นตอนที่ 1 ตัดสินใจว่าคุณจะใส่งานประเภทใดเข้าบ้าน
คุณจะทำงานเองในราคาถูกหรือคุณต้องการผู้รับเหมาทั่วไปหรือ "GC" เพื่อทำงานหรือไม่? หากการซ่อมแซมมีเพียงเล็กน้อย อาจเป็นการดีที่สุดที่จะไปคนเดียวเพื่อปรับปรุงทรัพย์สินอย่างรวดเร็วและถูก สำหรับโครงการขนาดใหญ่ที่ต้องมีใบอนุญาตก่อสร้าง ควรจ้าง GC ดังที่ได้กล่าวไปแล้ว กุญแจสำคัญคือการปรับปรุง ซึ่งมักจะเป็นเพียงเครื่องสำอาง ที่ทำให้บ้านดูดีขึ้นมากแต่จะไม่ทำให้คุณเสียค่าใช้จ่ายมากเกินไป
ขั้นตอนที่ 2 ทำการแก้ไขที่สำคัญก่อน
ด้วยวิธีนี้ หากแผนของคุณเปลี่ยนไป (และเป็นไปได้ด้วยดี) แสดงว่าคุณได้แก้ไขปัญหาที่สำคัญทั้งหมดแล้ว และคุณมีการแก้ไขเพียงเล็กน้อยเท่านั้น นอกจากนี้ หากงบประมาณของคุณล้นหลาม คุณจะไม่พลาดการแก้ไขที่จำเป็น เช่น การตกแต่งบ้านในครัวหรืองานสวนขั้นพื้นฐาน และคุณสามารถผลักดันการขายได้อย่างรวดเร็ว
- การแก้ไขที่สำคัญคือสิ่งต่างๆ เช่น เดินสายไฟบ้านใหม่เพื่อไม่ให้เกิดข้อผิดพลาดและทำให้เกิดไฟไหม้หรือไฟฟ้าช็อต ซ่อมอุปกรณ์ที่ชำรุด เช่น อ่างอาบน้ำ ฝักบัว และอ่างล้างหน้า ปูพรมที่เหนื่อยล้าหรือเสื่อน้ำมันที่เป็นหลุมเป็นบ่อ ปูผนัง/เพดาน/รูประตู เปลี่ยนบานพับ/โครงยึด/ข้อต่อ ฯลฯ ที่หลวมหรือหัก ทาสีใหม่ลอกหรือทาสีไม่ดี; เปลี่ยนกระเบื้อง/ปู/ขั้นบันไดที่ชำรุด ฯลฯ การปรับปรุงสิ่งใดก็ตามที่สกปรกและแตกหัก-สิ่งที่เหนื่อยหน่ายนั้นไม่สำคัญกว่าสิ่งที่สกปรก ดังนั้นให้จัดลำดับความสำคัญของสิ่งที่จำเป็นต้องทำมากที่สุด
- หาแรงงานที่ถูกที่สุดที่คุณสามารถหาได้ (เด็กในวิทยาลัย หรือแม้แต่ตัวคุณเอง) และทำความสะอาดและซ่อมแซมทรัพย์สินอย่างไม่มีที่ติ หากมีเงินเหลือหลังจากนี้ ให้นำเงินเข้าบัญชีออมทรัพย์ที่มีสภาพคล่องดอกเบี้ยสูง ยังไม่ได้ใช้เพื่อชำระหนี้บางส่วน
- การปรับปรุงห้องครัวและห้องน้ำมักจะไม่เพิ่มมูลค่าของบ้านให้เพียงพอ เนื่องจากเจ้าของบ้านมักจะจ่ายเงินมากเกินไปสำหรับการสร้างใหม่
ขั้นตอนที่ 3 ดำเนินการแก้ไขเล็กน้อยเป็นครั้งสุดท้าย
การแก้ไขเล็กน้อยเพิ่มเติมรวมถึงการเปลี่ยนสีของสีบนสีที่ดีอยู่แล้ว เปลี่ยนอุปกรณ์การทำงานให้ทันสมัยขึ้น เหมาะที่จะเก็บของในตู้ ฯลฯ ทั้งหมดนี้ดีที่จะมี แต่ไม่จำเป็นถ้าคุณกำลังบีบเวลาและเงิน
- อ่านหนังสือเกี่ยวกับสิ่งที่ผู้ซื้อมองหาในบ้าน หลายอย่างเป็นเรื่องของการนำเสนอ ถ้าคุณใช้ลูกเล่นลัดสองสามข้อเพื่อปรับปรุงรูปลักษณ์ของบ้านได้ คุณก็จะประหยัดเวลาและเงิน แน่นอน คุณต้องผ่านการตรวจสอบของผู้สร้างด้วย ดังนั้นสิ่งนี้จะต้องนำมาพิจารณาสำหรับปัญหาเชิงโครงสร้างใดๆ ที่จำเป็นต้องแก้ไข
- โดยทั่วไปแล้ว การทำความสะอาด ทาสี และต่อเติมต้นไม้เป็นวิธีที่ถูกที่สุดในการเพิ่มมูลค่าบ้าน สำรับยังเพิ่มมูลค่ามากกว่าราคาของสำรับอีกด้วย การเปลี่ยนอุปกรณ์ไฟฟ้าและประปาและการซ่อมแซมสิ่งที่ชำรุดเป็นวิธีที่ประหยัดในการเพิ่มมูลค่าบ้าน
- สิ่งที่คุณสามารถทำได้ด้วยตัวเอง: ทาสีใหม่ ฉีกพรมเก่าเพื่อหาพื้นไม้เนื้อแข็งหรือปูพรมใหม่ สัมผัสอุปกรณ์เก่า ทาสีพื้นที่เล็กน้อย เปลี่ยนฟิตติ้ง. ปรับปรุงพื้นที่ลานและทางเข้า เปลี่ยนสีประตูหน้า. เพิ่มที่จับใหม่
คะแนน
0 / 0
วิธีที่ 2 แบบทดสอบ
ทำไมคุณถึงหยุดปรับปรุงห้องน้ำ?
การทำงานในห้องน้ำไม่ถือเป็นการแก้ไขที่สำคัญ
ไม่แน่! งานในห้องน้ำไม่เหมือนกันทั้งหมด การเปลี่ยนแปลงด้านสุนทรียศาสตร์อย่างแท้จริงไม่ใช่การแก้ไขที่สำคัญ ในทางกลับกัน การซ่อมแซมส้วมที่ชำรุดเป็นการแก้ไขปัญหาที่สำคัญ เดาอีกครั้ง!
การปรับปรุงห้องน้ำอาจมีราคาแพงกว่าที่ควรจะเป็น
ถูกต้อง! ค่าใช้จ่ายในการสร้างใหม่อาจสูงเกินไป บ่อยครั้ง ค่าใช้จ่ายเหล่านี้มีมากกว่ามูลค่าเพิ่มให้กับบ้าน อ่านคำถามตอบคำถามอื่น
การปรับปรุงห้องครัวก่อนจะคุ้มค่ากว่า
ไม่อย่างแน่นอน! การปรับปรุงห้องน้ำนั้นไม่คุ้มทุนนัก แต่ก็ไม่ใช่การปรับปรุงห้องครัวด้วย คุณควรงดการปรับปรุงทั้งสองประเภทนี้ ลองอีกครั้ง…
เงินที่ใช้จ่ายในการปรับปรุงอาจใช้จ่ายเงินกู้ยืมได้ดีกว่า
ไม่! นี่อาจดูเหมือนเป็นการเคลื่อนไหวที่มีความรับผิดชอบทางการเงินมากที่สุด คุณทำเงินได้ต่อไป แต่ถ้าคุณใส่มันลงในบัญชีออมทรัพย์ที่มีสภาพคล่องดอกเบี้ยสูงก่อน คุณจะได้รับดอกเบี้ยเงินฝากเพิ่มขึ้นมากกว่าเงินกู้ของคุณและจะสามารถชำระคืนเงินกู้ของคุณได้ในภายหลัง ลองอีกครั้ง…
ต้องการแบบทดสอบเพิ่มเติมหรือไม่?
ทดสอบตัวเองต่อไป!
วิธีที่ 3 จาก 3: การขายทรัพย์สิน
ขั้นตอนที่ 1 เวทีบ้าน
บ้านที่มีฉากกั้นสามารถขายได้เร็วกว่าบ้านที่ไม่มีฉากกั้นอย่างมาก บางครั้งอาจเร็วกว่าถึง 50% แน่นอน ตรวจสอบให้แน่ใจว่าบ้านของคุณสะอาด ไม่รก และเป็นระเบียบ พยายามสร้างความประทับใจครั้งแรกให้ความประทับใจไม่รู้ลืม
- บ้านที่จัดฉากมักจะได้รับประโยชน์จากสีและคุณลักษณะที่เป็นกลางมาก ซึ่งเป็นคุณลักษณะที่ดึงดูดผู้คนจำนวนมากในขณะที่ไม่ได้ทำให้คนจำนวนมากขุ่นเคือง นั่นหมายถึงสีที่เป็นกลางจำนวนมาก (สีน้ำตาล ครีม ฯลฯ) และไม่มีเฟอร์นิเจอร์ฉูดฉาดมากเกินไป คุณสามารถเช่าเฟอร์นิเจอร์จากบริษัทจัดฉากได้หากต้องการ หรือคุณจะควบคุมการจัดบ้านด้วยตัวเองก็ได้
- ลบของใช้ส่วนตัวทั้งหมดออกจากบ้าน จำไว้ว่าคุณต้องการให้คนที่ดูการแสดงละครเชื่อว่าบ้านหลังนี้อาจเป็นบ้านหลังใหม่ของพวกเขาในที่สุด ของใช้ส่วนตัว เช่น ถ้วยรางวัล ภาพวาดของเด็ก ของที่ระลึกวันหยุด และรูปถ่ายครอบครัว ทั้งหมดควรถูกลบออก
- ทำให้บ้านดึงดูดความรู้สึก
- สายตา: ทำความสะอาด, กระจาย, จัดระเบียบ, เว้นพื้นที่สำหรับห้องเปิด, เปิดผ้าม่าน, ฯลฯ.
- กลิ่น: ใส่น้ำหอมปรับอากาศในห้องน้ำ ทิ้งดอกไม้ไว้ที่ห้องโถง วางกาแฟสดในหม้อ ฯลฯ
- สัมผัส: ดึงดูดแขกของคุณให้นั่งบนโซฟาที่นุ่มที่สุด ตรวจสอบให้แน่ใจว่าไม่มีฝุ่นหลงเหลืออยู่
- เสียง: ปิดเครื่องปั่นไฟ ทีวี และคอมพิวเตอร์ที่มีเสียงดังทั้งหมด แล้วเปิดเพลงฟังสบายๆ เช่น แจ๊สแทน
ขั้นตอนที่ 2 แสดงทรัพย์สินแก่ผู้มีโอกาสเป็นผู้ซื้อ
พูดคุยกับพวกเขา หากมีการกล่าวถึงปัญหาซ้ำๆ ให้ดูว่าคุณสามารถใช้เงินบางส่วนที่คุณบันทึกไว้เพื่อซ่อมแซม/ปรับปรุงได้หรือไม่ มิฉะนั้น ให้ปรับเปลี่ยนกลยุทธ์การขายของคุณเพื่อเบี่ยงเบนความสนใจ ขั้นตอนนี้ควรใช้เวลาไม่เกินหนึ่งเดือนอย่างมากที่สุด
ใช้พลังของเว็บและเครือข่ายส่วนตัวของคุณ หากคุณประสบปัญหาในการขายบ้าน อย่าพึ่งนายหน้าเพื่อทำการขาย ลงโฆษณาบนเว็บไซต์ (Craigslist, Zillow หรือ Trulia เป็นจุดเริ่มต้นที่ดี) และแตะเครือข่ายโซเชียลของคุณเพื่อดูว่ามีใครสนใจที่จะกัดหรือไม่
ขั้นตอนที่ 3 ขายบ้าน ในราคาที่สูงกว่าราคาที่คุณซื้ออสังหาริมทรัพย์อย่างมาก
ความรำคาญหรือค่าใช้จ่ายใด ๆ กับทรัพย์สินเป็นปัญหาของผู้ซื้อไม่ใช่ของคุณ จ่ายเงินกู้ ฝากกำไร และพักร้อน
ยินดีที่จะลดราคาถ้าไม่มีใครกัด การสำรวจราคาบ้านในพื้นที่เป็นสิ่งจำเป็น โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากราคาบ้านของคุณพองโตและคุณไม่รู้ด้วยซ้ำ การปรับราคาเป็นจำนวนเงินที่สามารถจัดการได้มากขึ้นอาจหมายถึงการขายในเวลาไม่นาน การจ่ายจำนองและภาษีสำหรับบ้านที่ราคาสูงเกินไปเพราะอัตตาของคุณเป็นอุปสรรคต่อการลดราคาไม่ใช่วิธีที่ดีในการทำเงิน
ขั้นตอนที่ 4 อย่าลืมรายงานผลกำไรของคุณต่อ IRS
$ 100,000 ที่ไม่ได้รายงานอาจนำไปสู่การตรวจสอบที่เจ็บปวดได้ มันเป็นเรื่องยุ่งยาก แต่ก็เป็นความยุ่งยากที่จำเป็น คะแนน
0 / 0
วิธีที่ 3 แบบทดสอบ
คุณควรทำอย่างไรถ้าไม่มีใครยื่นข้อเสนอเกี่ยวกับทรัพย์สินของคุณ?
ปรับปรุงเพิ่มเติมในทรัพย์สิน
ไม่อย่างแน่นอน! คุณจะจมเงินมากขึ้นในทรัพย์สินที่ไม่มีที่ไหนเลย คุณอาจถูกบังคับให้ขึ้นราคาเพื่อชดใช้ต้นทุน และนั่นจะทำให้การขายยากขึ้น เลือกคำตอบอื่น!
ยึดปืนของคุณและยืนยันราคาที่ขอ
ไม่! หากคุณโชคดีเป็นพิเศษ ความอดทนของคุณอาจทำให้ขายได้ในราคาที่คุณขอในปัจจุบัน อย่างไรก็ตาม คุณจะยังคงสูญเสียเงินมากขึ้นในการชำระค่าจำนองและภาษีในท้ายที่สุด สิ่งเหล่านี้อาจมีค่ามากกว่าเงินที่คุณทำเพื่อรักษาราคาให้เท่าเดิม เลือกคำตอบอื่น!
ลดราคา
ได้! ถ้าไม่มีใครซื้อ คุณอาจจะขายได้มากกว่าราคาตลาดในพื้นที่ของคุณ ลดราคาลงมาเป็นราคาที่เหมาะสมกว่าสำหรับทรัพย์สินและบริเวณใกล้เคียง และคุณอาจมีตัวเลือกผู้ซื้อในเวลาไม่นาน อ่านคำถามตอบคำถามอื่น
นำออกจากตลาดในช่วงเวลาสั้น ๆ
ไม่แน่! การให้ทรัพย์สินของคุณหยุดพักจากรายชื่อจะทำร้ายคุณเท่านั้น มันจะไม่ดึงดูดผู้ซื้ออีกต่อไปหากปรากฏขึ้นอีกครั้งแต่ในราคาเดิม คลิกที่คำตอบอื่นเพื่อค้นหาคำตอบที่ถูกต้อง…
ต้องการแบบทดสอบเพิ่มเติมหรือไม่?
ทดสอบตัวเองต่อไป!
วิดีโอ - การใช้บริการนี้ อาจมีการแบ่งปันข้อมูลบางอย่างกับ YouTube
เคล็ดลับ
- เข้าร่วมการประชุมสโมสรอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ของคุณ โฆษณาเหล่านี้มักได้รับการโฆษณาอย่างดี แต่การค้นหาโดย Google มักจะทำเคล็ดลับได้เช่นกัน เรียนรู้แนวคิดเบื้องหลังการซื้อและการพลิกกลับ อย่าจ่ายสำหรับหลักสูตรวันหยุดสุดสัปดาห์ที่มีราคาแพง (โดยปกติประมาณ 600 ดอลลาร์) เว้นแต่คุณจะสามารถจ่ายได้อย่างแท้จริง พวกเขามักจะเกี่ยวข้องกับการวิจัยที่คุณสามารถทำได้ด้วยตัวเอง
- นอกจากนี้ยังเป็นไปได้ที่จะทำกำไรจากการเปิดบ้านใหม่มากกว่าบ้านที่มีปัญหา
- ลองใช้ "แบบแห้ง" ที่คุณดูราคาบ้านในพื้นที่ของคุณและดูว่าคุณสามารถสร้างรายได้ได้มากน้อยเพียงใดหากคุณลงทุนด้วยเงินจริง หลังจากที่คุณพัฒนาสัญชาตญาณที่ดีขึ้นและได้รับความมั่นใจอย่างแท้จริงแล้ว คุณควรเริ่มเดิมพันด้วยเงินสดของคุณเอง
- ตรวจสอบให้แน่ใจว่าได้รับใบอนุญาตจากผู้รับเหมาที่ให้บริการกับทรัพย์สิน มิฉะนั้น ผู้รับเหมาช่วงอาจวางภาระผูกพันในทรัพย์สินหากผู้รับเหมาทั่วไปไม่ชำระเงิน
- ที่ตั้งคือทุกสิ่ง บ้านโอเคที่หัวมุมถนนสายหลักจะขายได้มากกว่าบ้านที่ยอดเยี่ยมเพียง 5 ไมล์ (8.0 กม.) จากอะไรก็ตาม ระวังสถานที่เมื่อซื้อ
- เป้าหมายของคุณคือซื้อบ้านที่ดูแย่ที่สุดในตึกเพื่อเพิ่มโอกาสที่คุณจะได้รับผลตอบแทนจากการลงทุนของคุณ มิเช่นนั้นคุณอาจไม่สามารถขายทรัพย์สินได้เนื่องจากสภาพบ้านอื่นๆ ในละแวกนั้น
- ไปเปิดบ้านเป็นประจำในวันเสาร์และวันอาทิตย์และดูว่ามืออาชีพจะขายบ้านอย่างไร ให้ความสนใจเป็นพิเศษกับต้นไม้ ระบายสี สิ่งอำนวยความสะดวก และวิธีที่พวกมันทำให้ห้องดูใหญ่ขึ้นโดยการเอาผนัง กระจกออก และจำกัดจำนวนเฟอร์นิเจอร์ในบ้าน แม้แต่เรื่องง่ายๆ อย่างการวางน้ำหอมปรับอากาศกลิ่นวานิลลาในบ้านก็ทำให้บ้านดูน่าดึงดูดใจมากขึ้น
- ตรวจสอบให้แน่ใจว่าเครดิตของคุณดีเยี่ยมในกรณีที่คุณจำเป็นต้องจำนองเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์
- ซื้อทรัพย์สินที่มีชื่อชัดเจนและพยายามหลีกเลี่ยงเจ้าของสัญญา ในสถานการณ์เหล่านี้ เจ้าของอาจผิดนัดในการจำนองหรือให้สิทธิยึดหน่วงในทรัพย์สินระหว่างความเป็นเจ้าของก่อนที่คุณจะเป็นเจ้าของทรัพย์สิน ในบางสถานการณ์ เงินดาวน์อาจใช้ชำระหนี้ของเจ้าของเพื่อให้สามารถซื้อทรัพย์สินได้ทันทีและใส่ชื่อของคุณ
- เป็นไปได้ที่จะลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่มีเงินก่อนหักภาษี 401K โดยไม่มีบทลงโทษสำหรับเงินที่คุณนำออกไป อย่างไรก็ตาม คุณควรขอคำแนะนำจากตัวแทนภาษี IRS หรือ CPA ที่เชี่ยวชาญในเทคนิคนี้ก่อน
คำเตือน
- การพลิกบ้านมีความเสี่ยงอย่างมาก และคุณอาจสูญเสียเงินหลายแสนดอลลาร์ ซึ่งคุณจะต้องค้างชำระดอกเบี้ยกับธนาคาร พยายามก็ต่อเมื่อคุณแน่ใจว่าคุณรู้ว่ากำลังทำอะไรอยู่
- แนวคิดเบื้องหลังการพลิกกลับคือคุณสามารถขายได้ก่อนที่ดอกเบี้ยจะเริ่มสะสมจากเงินกู้ของคุณ หากคุณพบว่าตัวเองนั่งอยู่บน "หลุมดำ" ให้จ่ายเงินให้ดีที่สุด การสูญเสียเงินสองสามพันเหรียญนั้นไม่เลวร้ายเท่ากับทรัพย์สินที่ทรุดโทรมและเป็นหนี้ก้อนโตตลอดชีวิต