เมื่อคุณนำบ้านของคุณออกสู่ตลาด แม้แต่เรื่องเล็กน้อยก็สามารถสร้างความแตกต่างที่ยิ่งใหญ่ได้ บ้านของคุณคือการลงทุน และเช่นเดียวกับการลงทุนส่วนใหญ่ คุณสามารถเพิ่มมูลค่าบ้านได้ด้วยการซื้ออย่างชาญฉลาดและน้ำมันข้อศอก การสละเวลาและเงินเพื่อปรับปรุงบ้านและทำความสะอาดบ้านสามารถเพิ่มมูลค่าบ้านของคุณได้อย่างรวดเร็วและทำให้ขายง่ายขึ้น
ขั้นตอน
วิธีที่ 1 จาก 5: การปรับปรุงภายใน
ขั้นตอนที่ 1. ใช้สีเคลือบใหม่
ครั้งแล้วครั้งเล่า นายหน้าเน้นว่าการทาสีใหม่เป็นวิธีที่ง่ายที่สุดในการเพิ่มมูลค่าให้กับบ้านของคุณ ที่กล่าวว่าห้องสีม่วงสดใสอาจไม่เหมาะกับผู้ซื้อที่มีศักยภาพ เลือกโทนสีกลางๆ เช่น สีเบจหรือสีเขียวอ่อนพร้อมฐานรองสีขาวเรียบง่ายเพื่อดึงดูดผู้ซื้อหลากหลายกลุ่ม
- หากคุณมีงบจำกัด ให้ทาสีห้องที่ใช้บ่อยที่สุดก่อน เช่น ห้องครัว ห้องนั่งเล่น และห้องน้ำหลัก
- หลีกเลี่ยงทั้งสีที่สว่างสดใส เช่น สีชมพูหรือสีเหลือง และเฉดสีเข้ม เช่น สีกรมท่าหรือสีน้ำตาลช็อกโกแลต เนื่องจากเป็นตัวเลือกโพลาไรซ์สำหรับผู้ซื้อบางราย
ขั้นตอนที่ 2 นำวอลเปเปอร์ออกแล้วแทนที่ด้วยสี
วอลเปเปอร์เป็นจุดเปลี่ยนครั้งใหญ่สำหรับผู้มีโอกาสเป็นผู้ซื้อเนื่องจากการลบออกหากพวกเขาไม่ชอบมันยุ่งยาก ใช้สีที่เป็นกลางเพื่อให้ได้มูลค่าสูงสุดสำหรับบ้านของคุณ
วอลเปเปอร์บางประเภท โดยเฉพาะในห้องขนาดเล็ก อาจใช้ได้ผลหากเลือกอย่างถูกต้อง ใช้รูปแบบที่สงบและเรียบง่ายเหนือภาพขนาดใหญ่และชัดเจน
ขั้นตอนที่ 3 ปล่อยให้แสงเข้า
จากการสำรวจของ HomeGain ในปี 2550 พบว่าการจัดแสงเป็นสิ่งแรกที่ผู้ซื้อที่มีศักยภาพใช้ในการแยกบ้านที่ดีออกจากบ้านที่ยอดเยี่ยม คุณสามารถเพิ่มแสงที่สวยงามได้หลายวิธี:
- ติดตั้งสวิตช์หรี่ไฟเพิ่มอารมณ์
- ใส่ช่องรับแสงหรือช่องรับแสง (รูแก้วบนหลังคาที่เปิดรับแสงแดด) เพื่อให้แสงเข้ามาอย่างเป็นธรรมชาติ
- ถอดผ้าม่านขนาดใหญ่และอับชื้นออก
- เปลี่ยนหลอดไฟเก่าเป็นหลอด LED ประหยัดพลังงานเพื่อให้ดูสะอาดตาและทันสมัยโดยไม่ทำลายธนาคาร
ขั้นตอนที่ 4 ลงทุนในเครื่องใช้ไฟฟ้าใหม่
เตาอบ เครื่องซักผ้า หรือตู้เย็นใหม่บอกผู้ซื้อว่าบ้านเป็นปัจจุบัน อย่างไรก็ตาม เครื่องใช้ไฟฟ้าเก่าสามารถส่งสัญญาณว่าบ้านของคุณต้องการการซ่อมแซมหรือปรับปรุงที่มีค่าใช้จ่ายสูง ซึ่งส่งผลให้มูลค่าลดลง ซื้อเครื่องใช้ไฟฟ้าใหม่หนึ่งเครื่องหากคุณไม่สามารถซื้อได้หลายเครื่อง การมีเครื่องใช้ระดับไฮเอนด์ที่แวววาวเช่นเครื่องล้างจานทำให้รู้สึกว่าเครื่องใช้ทั้งหมดของคุณมีระดับไฮเอนด์
- อย่างไรก็ตาม เตาอบสแตนเลสแบบใหม่จะดูแปลก ๆ หากอุปกรณ์ที่เหลือในบริเวณใกล้เคียงสวมใส่สไตล์ย้อนยุค
- หากคุณมีงบจำกัด ให้มองหา "ใบหน้า" ใหม่ๆ สำหรับเครื่องใช้ของคุณ บ่อยครั้งสามารถถอดแผ่นด้านหน้าของเตาอบหรือเครื่องล้างจานออกและเปลี่ยนแผ่นใหม่ได้หากคุณติดต่อผู้ผลิตและขอเปลี่ยน
- การเปลี่ยนอุปกรณ์ในห้องน้ำของคุณยังช่วยเพิ่มมูลค่าได้อีกด้วย ลองเปลี่ยนห้องน้ำของคุณเป็นห้องน้ำที่ใหม่กว่า
ขั้นตอนที่ 5. เปลี่ยนพื้นมีรอยขีดข่วน ทำเครื่องหมาย หรือเปื้อน
พรมเก่า พื้นไม้ที่มีรอยขีดข่วน และกระเบื้องสกปรก ล้วนทำให้มูลค่าบ้านของคุณลดลงเมื่อออกสู่ตลาด รื้อพื้นเก่าและเพิ่มกระเบื้อง พื้นไม้ที่สะอาด หรือพรมใหม่ การใช้จ่าย 1, 000 ดอลลาร์ในชั้นใหม่จะเพิ่มมูลค่าบ้านของคุณ 2,000 ดอลลาร์
- เริ่มต้นที่ห้อง "ราคาสูง" เช่น ห้องครัวหรือห้องนั่งเล่น หากคุณต้องการพื้นใหม่ นี่เป็นห้องแรกที่ผู้ซื้อจำนวนมากสังเกตเห็น
- หากระเบื้องสำหรับพื้นเล็กๆ ที่สกปรกบ่อยๆ (ห้องน้ำ/ห้องครัว) ไม้เนื้อแข็งสำหรับห้องนั่งเล่นหรือพื้นที่รับประทานอาหาร และพรมหรือไม้สำหรับห้องนอน
- เทรนด์ล่าสุดเลิกใช้พรมแล้ว เนื่องจากผู้บริโภคส่วนใหญ่ชอบพื้นไม้เนื้อแข็งมากกว่า
ขั้นตอนที่ 6. ใส่ใจกับสิ่งเล็กน้อย
แม้แต่การแก้ไขที่เล็กที่สุดและราคาถูกที่สุดก็สามารถทำให้บ้านของคุณเปล่งประกายและขายได้มากขึ้น ปิดม่านอาบน้ำเพื่อให้ประตูห้องอาบน้ำกระจกสะอาด ยิ่งคุณตัดคำถามออกสำหรับผู้ซื้อที่มีศักยภาพมากเท่าใด คุณก็ยิ่งมีโอกาสขายบ้านในราคาที่เหมาะสมมากขึ้นเท่านั้น การแก้ไขด่วนบางอย่างรวมถึง:
- พรมใหม่สำหรับทางเข้า
- โคมไฟใหม่.
- faucets และที่จับใหม่
- ทำความสะอาดและปูกระเบื้องใหม่ในห้องครัวและห้องน้ำ
ขั้นตอนที่ 7 เดินผ่านบ้านของคุณกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์
นายหน้ามืออาชีพรู้แนวโน้มในพื้นที่ของคุณและสามารถทำงานกับงบประมาณของคุณเพื่อรับผลตอบแทนจากการลงทุนที่ดีที่สุด นำพวกเขาเข้ามาเพื่อช่วยให้บ้านของคุณมีค่าและแนะนำวิธีปรับปรุง การวางแผนล่วงหน้าจะช่วยให้คุณได้เงินคืนมากที่สุดเมื่อคุณนำบ้านของคุณออกสู่ตลาดในที่สุด
วิธีที่ 2 จาก 5: การปรับปรุงเพื่อเพิ่มมูลค่า
ขั้นตอนที่ 1 ดำเนินการบำรุงรักษาและซ่อมแซมที่จำเป็น
ไม่มีอะไรสามารถเปลี่ยนผู้ซื้อที่มีศักยภาพได้เท่ากับการรู้ว่าพวกเขาจะต้องจ่ายเงิน 2,000 เหรียญสหรัฐให้กับระบบประปาใหม่เมื่อย้ายเข้ามา กล่าวถึงพื้นฐานของบ้านของคุณ (หน้าต่างร่าง, การรั่วไหล, รางน้ำฝนที่เป็นสนิม ฯลฯ) หรือราคาแพง การปรับปรุงที่คุณทำจะไม่มีใครสังเกตเห็น
ขั้นตอนที่ 2 ใช้เงินในครัวของคุณก่อนห้องอื่น
ห้องครัวเป็นห้องที่สำคัญที่สุดในบ้านเมื่อพูดถึงค่าบ้าน นี่คือห้องที่ผู้ซื้อส่วนใหญ่ให้ความสำคัญ และคุณสามารถคาดหวังว่าจะได้เงินคืนสูงถึง 85% ของค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงบ้านเมื่อขายบ้าน
- การเคลือบสีสดที่ซ่อนรอยน้ำกระเซ็นสามารถปรับปรุงห้องครัวได้ในราคาถูก
- ค้นหาหรือซื้อที่เก็บจานและตำราอาหารของคุณเพื่อทำให้ห้องครัวของคุณดูสะอาดและกว้างขวาง
ขั้นตอนที่ 3 ติดตั้งตู้และเคาน์เตอร์ที่ตรงกัน
นี่เป็นการแก้ไขที่มีมูลค่าสูงมาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากทำกับอุปกรณ์ที่อัปเดตแล้ว เริ่มในครัวก่อนปรับปรุงห้องน้ำหรือห้องนอน ตู้ใหม่สามารถเปลี่ยนห้องให้ดีขึ้นได้อย่างสมบูรณ์ทำให้ทั้งห้องมีการปรับปรุงใหม่ สำหรับการแก้ไขที่ถูกกว่า จ้างบริษัทปรับผิวใหม่เพื่อทำความสะอาดและทำให้ตู้เก่าของคุณเปื้อน ทำให้ดูเหมือนเพิ่งมาจากร้านฮาร์ดแวร์
เคาน์เตอร์หินอ่อนหรือหินแกรนิตมีราคาแพงแต่มักจะมีอายุยืนยาวและคงความสวยงามตามอายุ
ขั้นตอนที่ 4 เคาะผนังออกหรือถอดอุปกรณ์ขนาดใหญ่ออกเพื่อให้บ้านของคุณเปิดกว้างขึ้น
จำนวนตารางฟุตในบ้านของคุณเป็นตัวบ่งชี้ที่สำคัญของมูลค่าบ้านของคุณ แต่คุณสามารถสร้างภาพลวงตาของพื้นที่ได้มากขึ้นโดยขจัดความยุ่งเหยิงเช่นกัน เจ้าของบ้านชอบแปลนห้องขนาดใหญ่ที่เปิดโล่งเพราะพวกเขาสามารถจินตนาการได้ว่าสิ่งของของตัวเองจะเติมเต็มบ้านเมื่อย้ายเข้ามา
- ล้มกำแพงที่ไม่จำเป็น
- เอาเกาะกลางครัวมาเปิดบ้าน
- ติดตั้งประตูบานสวิงแบบฝรั่งเศสเพื่อให้อากาศถ่ายเทระหว่างห้องต่างๆ เช่น ห้องครัวและห้องรับประทานอาหาร
ขั้นตอนที่ 5. รู้ว่าเฉพาะห้องปิดที่มีฉนวนหุ้มเท่านั้นที่เพิ่มพื้นที่เป็นตารางฟุตของคุณ
การเพิ่มระเบียงแบบมีหน้าจอเป็นงานที่มีราคาแพง แต่อาจไม่ช่วยให้มูลค่าบ้านของคุณดีขึ้นในระยะยาวเพราะไม่สามารถนับเป็นส่วนหนึ่งของพื้นที่ตารางฟุตของคุณได้ การทำชั้นใต้ดินให้เสร็จสามารถเก็บเกี่ยวรางวัลได้เมื่อถึงเวลาขายต่อ
- หากคุณมีเงิน พิจารณาเพิ่มห้องเพิ่มเติมในบ้านของคุณ บ้านหลังใหญ่ขายได้เงินมากขึ้นโดยไม่ล้มเหลว อย่างไรก็ตาม การต่อเติมนั้นมีค่าใช้จ่ายสูงในการก่อสร้างและอาจใช้เวลาหลายเดือนกว่าจะเสร็จสมบูรณ์
- โดยทั่วไป การปรับปรุงบ้านปัจจุบันของคุณจะทำให้คุณได้รับผลตอบแทนจากการลงทุนมากกว่าการเพิ่มส่วนใหม่
วิธีที่ 3 จาก 5: การปรับปรุงภายนอก
ขั้นตอนที่ 1 ติดตั้งหน้าต่างประหยัดพลังงาน
หน้าต่างสมัยใหม่ทำให้บ้านของคุณดูสวยงามและมีฉนวนกันความร้อนเพื่อประหยัดค่าใช้จ่ายในการทำความร้อนและความเย็น หน้าต่างบานคู่ใหม่มีราคาแพงที่จะซื้อ (75-100 เหรียญสหรัฐ) แต่จะช่วยประหยัดเงินในระยะยาวและจะเพิ่มมูลค่าของบ้านได้อย่างมากด้วยการทำให้ประหยัดพลังงานมากขึ้น
ขั้นตอนที่ 2. ทาสีประตูหน้าของคุณใหม่
ประตูหน้าเป็นสิ่งแรกที่ผู้มีโอกาสเป็นลูกค้ามองเห็น และการทาสีประตูใหม่เป็นวิธีที่ประหยัดในการสร้างความประทับใจแรกพบที่ดี มุ่งความสนใจไปที่ทางเข้าของคุณเพื่อดึงดูดผู้ซื้อก่อนที่พวกเขาจะเดินเข้าไปในบ้าน
ขั้นตอนที่ 3 พิจารณาแผงโซลาร์เซลล์
เทคโนโลยีสีเขียวเข้ามาแล้ว และบ้านที่ประหยัดพลังงานก็มีส่วนสำคัญในตลาด แผงโซลาร์เซลล์ทำให้บ้านของคุณดูทันสมัยและล้ำสมัย และส่งสัญญาณไปยังผู้ที่มีแนวโน้มจะเป็นผู้ซื้อว่าพวกเขาจะประหยัดเงินหลังจากที่ซื้อบ้านไปแล้ว
- แผงโซลาร์เซลล์สามารถนำไปสู่การลดหย่อนภาษีสำหรับเจ้าของบ้าน ซึ่งจะช่วยเพิ่มมูลค่าให้กับบ้านของคุณได้อย่างรวดเร็ว
- ในทางกลับกัน แผงโซลาร์เซลล์อาจเป็นปัญหาใหญ่สำหรับผู้ซื้อ หากคุณจ่ายค่าเช่าที่สูงให้กับบุคคลที่สาม เมื่อแผงแตก ใครจะเป็นผู้แก้ไข? นอกจากนี้ แผงนำเข้าราคาถูกยังมีการเช่าเป็นเวลา 20 ปี แต่บางครั้งอาจใช้เวลาเพียงห้าถึงแปดปีเท่านั้น
ขั้นตอนที่ 4 อัปเดตผนังของคุณ
ผนังไวนิลใหม่เป็นหนึ่งในวิธียอดนิยมในการเพิ่มมูลค่าบ้านของคุณ และโดยปกติคุณสามารถคืนค่าใช้จ่ายทั้งหมดระหว่างการขายได้ ผนังใหม่ไม่เพียงแต่จะทำให้บ้านของคุณมีการปรับโฉมใหม่เท่านั้น แต่ยังช่วยเรื่องค่าฉนวนและค่าความร้อนอีกด้วย
ผนังชั้นสูง เช่น แผ่นไฟเบอร์ซีเมนต์ของไม้พีวีซี สามารถสร้างรายได้ให้คุณจากการขายได้ ซึ่งมักจะให้ผลกำไร 3-5%
ขั้นตอนที่ 5. พิจารณาอัพเกรดงานก่ออิฐ
ในช่วงหลายปีที่ผ่านมา ปูนขาวที่ใช้ในบ้านอิฐจะเริ่มพังและเสื่อมโทรมเนื่องจากปฏิกิริยากับเกลือในอากาศ ในที่สุดรอยแตกจะปรากฏขึ้นและผนังอิฐจะหลวม
- กระบวนการซ่อมปูนเก่าและกําแพงอิฐให้กลับคืนสภาพเดิมเรียกว่าการรื้อใหม่ เป็นการนำปูนเก่าออกและใส่ปูนใหม่
- ถูกต้อง การก่ออิฐจะรับประกันความสมบูรณ์ของบ้านเป็นเวลาอย่างน้อย 40 ปี
- การทาสีใหม่ด้วยอิฐช่วยเพิ่มความน่าดึงดูดใจทางสายตาของบ้านและจะเพิ่มโอกาสที่ผู้คนจะชื่นชอบอสังหาริมทรัพย์มากขึ้น ซึ่งจะทำให้เกิดการแข่งขันด้านราคา การมีบ้านที่น่าขายจะทำให้ราคาสูงขึ้นประมาณ 2-5%
วิธีที่ 4 จาก 5: การจัดสวน
ขั้นตอนที่ 1 เพิ่มพุ่มไม้หรือดอกไม้ตามขอบบ้านของคุณ
เริ่มใกล้ประตูหน้าและเพิ่มต้นไม้เล็ก ๆ รอบ ๆ ขอบบ้านเพื่อให้เปิดและน่าดึงดูด มีค่าใช้จ่ายเพียงไม่กี่ร้อยเหรียญ แต่สนามหญ้าที่น่าดึงดูดดึงดูดผู้ซื้อจำนวนมากขึ้น และผลักดันมูลค่าบ้านของคุณให้สูงขึ้นก่อนที่ใครจะก้าวผ่านประตูหน้า
- ตัดแต่งหรือเปลี่ยนไม้พุ่มที่รกหากปลูกแล้ว
- ใช้ดอกไม้สีสันสดใส เช่น Hibiscus, Brown-Eyed Susans, Azaleas หรือ Zinnias
ขั้นตอนที่ 2. ทำความสะอาดทางเดินไปยังประตูหน้า
คุณต้องการให้ใครก็ตามที่เดินเข้าไปในบ้านรู้สึกเหมือนเป็นเจ้านายระหว่างทางเข้ามา แนวคิดง่ายๆ บางประการในการทำให้ทางเดินของคุณกลายเป็นพรมแดงของการขายบ้าน ได้แก่:
- ปลูกดอกไม้ตามทางเดิน
- ติดตั้งโคมไฟขนาดเล็กตามแนวคอนกรีต คุณสามารถซื้อไฟพลังงานแสงอาทิตย์แบบใช้พลังงานเองได้ที่ร้านฮาร์ดแวร์ส่วนใหญ่ที่ทำขึ้นเพื่อวางไว้ข้างนอก
ขั้นตอนที่ 3 ติดตั้งกล่องจดหมายใหม่
กล่องที่ส่วนท้ายของถนนรถแล่นของคุณอาจเป็นเรื่องภายหลังระหว่างการปรับปรุงใหม่ แต่อาจเป็นสิ่งแรกที่ทุกคนเห็น ถ้ามันทรุดโทรม เป็นสนิม หรือล้มลง ผู้คนจะคิดว่าบ้านของคุณเป็นแบบเดียวกัน คุณสามารถซื้อและติดตั้งกล่องจดหมายใหม่ได้ง่ายๆ ด้วยตัวเอง และทำให้เป็นประกายได้ในไม่กี่ดอลลาร์
- ย้อมเสาไม้เพื่อไม่ให้เน่า
- ปลูกดอกไม้เล็กๆ เช่น ดอกดาวเรือง ไว้รอบๆ ฐานของกล่องจดหมาย
ขั้นตอนที่ 4 ทำงานบนสนามหญ้าที่ดีต่อสุขภาพ
อาจทำได้ยากในบางสภาพอากาศ แต่หญ้าที่แข็งแรงจะมีสีเขียว ปราศจากวัชพืชและครอบคลุมทั้งสนามหญ้า ใช้ "วัชพืชและอาหารสัตว์" ซึ่งเป็นผลิตภัณฑ์สูตรพิเศษที่ให้ปุ๋ยหญ้าและฆ่าวัชพืช เพื่อกำจัดวัชพืชเล็กๆ น้อยๆ และรดน้ำหญ้าของคุณอย่างน้อยสัปดาห์ละ 1-2 ครั้ง
หากสนามหญ้าของคุณเป็นหย่อมเปล่าขนาดใหญ่ ให้ลองปลูกสนามหญ้าของคุณอย่างมืออาชีพหรือติดตั้งหญ้าสด (หญ้าที่ปลูกแล้ว) เพื่อทำให้สนามหญ้าของคุณโดดเด่น
ขั้นตอนที่ 5. ทำให้การจัดสวนของคุณเรียบง่าย
หลีกเลี่ยงการลงน้ำ เช่น เพิ่มสนามฟุตบอลหรือสวนเขียวชอุ่มขนาดใหญ่ ซึ่งอาจส่งสัญญาณให้ผู้ซื้อทราบว่าบ้านของคุณมี "การบำรุงรักษาสูง" สิ่งที่สำคัญกว่าสวนสวยหรือน้ำพุคือสนามหญ้าที่สะอาดและน่าดึงดูดใจ
- ตัดหญ้าเป็นประจำเพื่อให้หญ้าดูสะอาดตา
- ดึงวัชพืชขึ้นเตียงดอกไม้
- ใช้เครื่องกำจัดวัชพืชเล็มหญ้าสูงข้างบ้าน ทางเดินรถ และทางเดิน
วิธีที่ 5 จาก 5: การเตรียมตัวขายบ้าน
ขั้นตอนที่ 1 อย่าวางบ้านในตลาดจนกว่าคุณจะพร้อม
2 สัปดาห์แรกในตลาดคือเมื่อบ้านสร้างกระแสและความสนใจ หากคุณยังคงซ่อมหลังคาหรือทาสีผนังเมื่อผู้ซื้อรายแรกปรากฏตัว แสดงว่าคุณกำลังสูญเสียโอกาสที่ดีที่สุดในการขายบ้าน รอนำบ้านของคุณออกสู่ตลาดจนกว่าจะสะอาดและปรับปรุง
ขั้นตอนที่ 2. ทำความสะอาดบ้านของคุณจนเป็นประกาย
นี่เป็นวิธีที่ง่ายที่สุดในการเพิ่มโอกาสการขายบ้านของคุณในจำนวนเงินที่คุณสมควรได้รับ ความสะอาดของบ้านเป็นสิ่งแรกที่ผู้มีโอกาสเป็นลูกค้าจะสังเกตเห็น และไม่สำคัญว่าเคาน์เตอร์ของคุณจะดูดีแค่ไหนหากมีเศษขนมปังคลุมอยู่ หากคุณมีเวลาน้อย ให้จ้างบริการทำความสะอาดในวันก่อนแสดงบ้านเพื่อให้แน่ใจว่าทุกอย่างเป็นประกาย
- ปัดฝุ่นพื้นผิว
- ทำความสะอาดพื้นและขจัดคราบต่างๆ
- เช็ดตู้เย็น เตาอบ และเคาน์เตอร์ในห้องครัว
- ทำความสะอาดห้องน้ำ ห้องอาบน้ำ และอ่างอาบน้ำ
- ล้างตู้เสื้อผ้าของคุณบางส่วน – ผู้ซื้อทุกคนชอบที่จะเห็นว่าพวกเขามีพื้นที่จัดเก็บเท่าใด
ขั้นตอนที่ 3 อย่าลืมทำความสะอาดนอกบ้านด้วย
คุณควรระมัดระวังในการทำความสะอาดภายนอกบ้านเช่นเดียวกับภายใน ตัดแต่งหญ้าและทำความสะอาดสวนและแปลงดอกไม้เป็นประจำเพื่อสร้างความประทับใจเมื่อผู้ซื้อเข้าสู่ถนนรถแล่น
- ใช้เวลาในการเช็ดด้านนอกของหน้าต่าง
- หากด้านข้างบ้านสกปรก ให้เช่าเครื่องฉีดน้ำแรงดันสูงเพื่อขจัดสิ่งสกปรกออกจากผนัง
ขั้นตอนที่ 4. ลบร่องรอยของสัตว์เลี้ยง
สัตว์เลี้ยง ของเล่นสำหรับสัตว์เลี้ยง กระบะทราย และขน ล้วนทำให้บ้านดูสกปรก ซึ่งสามารถลดมูลค่าบ้านของคุณได้อย่างมาก ทำความสะอาดสิ่งสกปรกของสัตว์เลี้ยงและนำอุปกรณ์สัตว์เลี้ยงทั้งหมดออกจากสายตาในขณะที่คุณแสดงบ้านของคุณเพื่อสร้างความประทับใจที่ดีที่สุด
ขั้นตอนที่ 5. อย่าทำการปรับปรุงครั้งใหญ่ก่อนขาย
น่าเสียดายที่การเพิ่มห้องนอนและห้องอาบน้ำใหม่ที่ด้านหลังบ้านของคุณจะไม่เพิ่มมูลค่าเพียงพอที่จะจ่ายคืนสิ่งที่คุณใช้ไป ให้เน้นไปที่การปรับปรุงเล็กน้อยแทน ซึ่งสามารถคืนเงินได้มากกว่าที่คุณใช้เมื่อถึงเวลาขาย การปรับปรุงครั้งใหญ่มักใช้เงินมากกว่าที่จะเพิ่มมูลค่าให้กับบ้าน
ขั้นตอนที่ 6 ลบของใช้ส่วนตัว
ภาพถ่ายครอบครัวมากมาย ของกระจุกกระจิก และของใช้ส่วนตัวเป็นสิ่งที่ปฏิเสธไม่ได้สำหรับผู้ซื้อที่มีศักยภาพ ในขณะที่คุณต้องการให้บ้านของคุณรู้สึกอบอุ่น คุณไม่ต้องการให้มันดูเป็นส่วนตัวจนเจ้าของคนต่อไปมองไม่เห็นตัวเองอาศัยอยู่ในนั้น ซ่อนของเล่น หนังสือ คอมพิวเตอร์ หรือของที่ระลึกเมื่อมีคนมาดูบ้านของคุณและจำกัดจำนวนภาพถ่ายครอบครัวที่กระจายอยู่รอบๆ บ้าน หากมีภาพของคุณอยู่บนผนังทุกด้าน